Belasting over huis in Nederland

Kan iemand mij vertellen of de Franse of de Nederlandse staat heft over inkomsten uit een huis in Nederland, terwijl men woont en belasting betaalt in Frankrijk.

Bij voorbaat dank. Harriet

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150615, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 Juni 2015 op 22.52: Indien je belastingplichtig bent in Frankrijk is je Franse huis (ook in geval van een Frans huurhuis) je Résidence Primaire. Dat betekent dat een huis in NL een tweede woning is. Daarmee valt dat huis onder de Nederlandse lokale belastingen (zoals onroerend goed belasting, waterschapsbelasting etc). Verder wordt het huis in Box III belast. Dat wil zeggen dat je als Franse ingezetene de waarde van het huis moet opgeven in Box III van het Nederlandse inkomstenbelastingformulier. Over de waarde van het pand (=WOZ-waarde) minus de uitstaande hypotheekschuld betaal je vervolgens jaarlijks 1,2% belasting, boven een vrijstelling van ongeveer €21.000 voor een gezin van één persoon en ongeveer €42.000 voor een gezin van 2. Eventuele huurinkomsten zijn dan vrijgesteld van belasting. Zowel in Nederland als in Frankrijk, maar natuurlijk uitsluitend als een juiste aangifte is gedaan in Box III.

Wim

Reactie van Paul Grove op 16 Juni 2015 op 7.05: Vervolgens krijg je nog het zorginstituut, die ziet die 4 % als inkomen en heft daar weer premie over o.a. Awbz waar je weer geen gebruik van mag maken.

Reactie van edith janzen op 16 Juni 2015 op 8.59: Vermoedelijk niet als je in Fr werkt, en daarmee in een verplicht regime zit van franse zorgkostenpremie. En dat ook weer als je de AOW leeftijd bereikt. Onder deze leeftijd is wonen buiten Nl voldoende om niet onder het Nl sysyeem te vallen voor de zorgkosten.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Juni 2015 op 9.31: @Alice: nee, het heeft helemaal niets met AOW of pensioen te maken. Er is maar één criterium: in welk land betaal je inkomstenbelasting. Betaal je in NL inkomstenbelasting dan valt je Nederlandse huis in box I en betaal je in NL inkomstenbelasting over de huur; betaal je in Frankrijk inkomstenbelasting, dan valt je Nederlandse huis in box III en betaal je gene inkomstenbelasting over de huur.

Wim

Reactie van Eric Pantekoek op 16 Juni 2015 op 9.32: @wim van Teeffelen

Je antwoord verbaast me vwb het feit dat je (naast de logische lokale belastingen) óók de waarde in box 3 moet opgeven. Dus tóch een Nederlandse nationale belastingaangifte ook al ben je dus in Frankrijk belastingplichtig?

Dat wist ik niet...

Dat leidt bij mij tot een andere gerelateerde vraag: Geldt dit ook voor Nederlandse spaarrekeningen en aandelenportefeuilles? Moet ik die ook in Nederland (in Box 3) opgeven? Ik heb altijd gedacht dat ik dat in Frankrijk op moest geven en ook zodanig doorgegeven aan mijn accountant....

Dank,

Eric

Reactie van Jeannette op 16 Juni 2015 op 10.08: http://financieel.infonu.nl/belasting/112933-tweede-woning-verhuren...

Vooral ook naar beneden scrollen en de vragen lezen; er zijn meerdere personen die net als jij in het buitenland wonen met een tweede huis in Nederland. Komt overeen met wat Wim schrijft.

Reactie van Paul Grove op 16 Juni 2015 op 10.22: Vanaf 65 is onjuist, al ben je 58 en krijg je wachtgeld word je aangeslagen door ZIN, je krijgt geen informatie over het E 108 formulier en heb al meegemaakt dat ZIN zelf het E 121 formulier heeft invuld en verstuurd, ook al ben je in Frankrijk werkzaam. Vervolgens moet je maar gaan procederen want ZIN vind alle bezwaar chronisch ongegrond, zonder het te lezen. Bij de rechtbank krijgt ZIN altijd gelijk, de rechter zelfs vond dat ik mijn niet vergoedde ziektekosten rekeningen maar bij de Spaanse!!!!!! autoriteiten moest inleveren, de rechtbank had zelfs niet meegekregen dat ik al 10 jaar in Frankrijk woon. Dus wil je je recht halen dan moet je in hoger beroep en heb je een heel heel klein kansje eindelijk gelijk te krijgen.

Maar het onrecht over dat huis in Nederland zit hem in de dubbele belasting heffing, voor Frankrijk zou dat huis waarschijnlijk niet in de vermogensbelasting vallen, maar bij overlijden betaal je in Frankrijk de hoofdprijs, vandaar dat veel oudere Fransen hun huis ieder jaar een beetje aan hun kinderen geven. Nederlanders in Frankrijk hebben van beide belastingsystemen alleen maar de nadelen, nog los van de zorgbelasting die ZIN heft.

Reactie van Rob van Schijndel op 16 Juni 2015 op 13.32: Inkomsten uit onroerend goed zijn belast in het land waar het onroerend goed is gelegen. Als inwoner van Frankrijk, met Nederlands onroerend goed: 1,2% belasting betalen over de WOZ waarde (minus evt hypotheek). Daadwerkelijke inkomsten zijn niet van belang.

In de Franse aangifte moeten de Nederlandse huurinkomsten in beginsel wel worden opgegeven, ter bepaling van de hoogte van het Franse belastingtarief. Dat Franse belastingtarief wordt vervolgens alleen berekend over de in Frankrijk belaste inkomsten, dus niet over de Nederlandse verhuurinkomsten.

Als buitenlands belastingplichtige (woonachtig in Frankrijk, onroerend goed in Frankrijk) heb je in beginsel geen recht op het heffingsvrij vermogen. Dat is een kleine correctie op de toelichting van Wim van Teeffelen.

En ten aanzien van de bijdrage van Paul Grove: de AWBZ premie van het zorginstituut Nederland wordt niet berekend over het box 3 inkomen. Dat (forfaitaire rendement) wordt door middel van het formulier wereldinkomen uitsluitend vastgesteld voor de berekening van de zorgtoeslag. Het onrecht van dubbele heffing zie ik ook niet. Over het algemeen is het allemaal wel goed geregeld.

Gelukkig zijn mijn ervaringen met bezwaarschriften bij het ZIN een stuk prettiger.

Groet, Rob van Schijndel

Reactie van harriet thijssen-eysink smeets op 16 Juni 2015 op 13.34: Hartelijk dank, Rob, Wim en alle anderen die gereageerd hebben. Dankzij alle reacties heb ik duidelijkheid.