Belasting op overwaarde vastgoed in Nederland

Hallo,

Indien je een huis verkoopt in Nederland wordt de overwaarde belast door de belastingdienst. Tenzij je een nieuw huis koopt.

Nu willen wij ons huis verkopen in Nederland en een huis in Franrijk kopen. Hoe zit het dan met de overwaarde.

Is die dan vrijgesteld net zoals in NL. En je hebt natuurlijk ook aankoopkosten en extra kosten voor inrichting en mogelijk verbouwing. Hoe zit het daarmee. Ik hoop hierbij een duidelijk antwoord te krijgen. Het is allemaal al lastig genoeg. mvg Marleen

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230317, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Hans Kouwenberg op 17 Maart 2023 op 11.55: Als ik de belastingregels goed lees, is er pas ná de eerstvolgende jaarwisseling sprake van mogelijke belastbaarheid, omdat de opbrengst dan wordt toegevoegd aan het gespaard vermogen. Het lijkt dus, alsof de overwaarden gewoon aangewend kan worden voor aankoop buiten Nederland. Maar om helemaal 100 % zekerheid te hebben is het wellicht handig de vraag rechtstreeks aan de belastingdienst te stellen.

ChatGPT (A.I.) zegt er dit over:

Als een huis in Nederland wordt verkocht en er is sprake van overwaarde, dan wordt deze niet direct belast. Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van de woning en de resterende hypotheekschuld. Dit bedrag wordt aan de verkoper uitgekeerd en kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals de aankoop van een nieuw huis.

Als u de overwaarde gebruikt voor de aankoop van een nieuw huis in Frankrijk, kan deze worden gebruikt als aanbetaling op de aankoopprijs van het nieuwe huis. Het bedrag dat wordt gebruikt voor de aankoop van het nieuwe huis zal niet worden belast in Nederland, maar in Frankrijk. Het is belangrijk om te weten dat de belastingwetten en -regels verschillen per land, dus het is verstandig om advies in te winnen bij een deskundige belastingadviseur in Frankrijk.

Reactie van Frans Scheen op 17 Maart 2023 op 12.50: Het is onzin te stellen dat overwaarde bij verkoop direct belast wordt.

Reactie van Peter Jan op 17 Maart 2023 op 12.54: Het tweede deel van ChatGPT lijkt mij ook onjuist. De overwaarde kan -uiteraard- worden gebruikt voor de aankoop van een huis in Frankrijk. De notaris zal vragen waar het geld vandaan komt, maar er is geen enkele reden waarom het geld uit overwaarde van de vragensteller door de Franse fiscus zal of zou kunnen worden belast.

Reactie van Reinout ~ villacharme.fr op 17 Maart 2023 op 14.02: Je moet het uitelkaar trekken De winst heeft geen ‘label’ Het is gewoon geld

Winst op verkoop huis in Nederland: onbelast.
vermogen in NL (bijv. Geld op bankrekening): belast (onder voorwaarden- zie belastingdienst)

Waarde van ‘2e huis‘ in Frankrijk als je fiscaal inwoner NL bent: Bijna onbelast (belastingverdrag NL - Fr, maar door de nieuwe constructie betaal je effectief toch een klein deel). In dat geval wel taxe foncier in Frankrijk (want tweede huis)

Waarde van eerste woning (tot 1.3mio) en vermogen als je fiscaal inwoner FR bent: onbelast.

winst verkoop 2e huis in FR minus verbouwkosten met factuur officieel Frans bouwbedrijf: belast

winst verkoop woonhuis FR (fiscale woonplaats): onbelast.

Reactie van Jeannette op 17 Maart 2023 op 15.35: Onroerend goed-inkomsten worden belast in het land waar het onroerend goed gelegen is, dus ook de overwaarde wordt in Nederland belast en niet in Frankrijk:

Le principe général des conventions est l’imposition des revenus fonciers provenant des biens immobiliers situés à l’étranger dans le pays de situation de l’immeuble.

Je kunt dus rustig een huis in Frankrijk kopen met het geld, Frankrijk zal dit niet belasten.

De overwaarde van je huis in Nederland wordt overigens niet belast, alleen als je het op je spaarrekening staat wordt het vermogen en moet je daarover belasting betalen maar dat is dus géén belasting over de overwaarde van je huis.

Lees hier daarover

Reactie van Marleen Persoon op 17 Maart 2023 op 16.01: De vraag kwam omdat ik gisteren op het belastingformulier de vraag tegen kwam of er een overwaarde was op het huis. Ik weet echter niet wat dan de vervolgvragen waren omdat dit nu op dit moment niet van toepassing was.