Begeleiding verkoop/koop onroerend goed Frankrijk

Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2021 op 15.59

Uh.. hebben jullie dan een carte professionnelle?
Oftewel hebben jullie een vergunning om als makelaar op te treden?

Reactie van Jan van Gent op 16 Oktober 2021 op 16.43

Voor het gebodene brengen jullie wel zeer forse tarieven in rekening. Daar zijn makelaars met hun no cure - no pay tarieven goedkoop bij.

Reactie van W van Lammeren op 16 Oktober 2021 op 17.19

Alle waar naar zijn geld. U vergelijkt appels en peren. Zeker is dat onze begeleiding niet stopt bij het vinden van een koper, maar ook juridische en organisatorische en taalkundige begeleiding vindt plaats vanaf het begin tot en met het gehele einde van het traject, dat wil zeggen tot en met afwikkeling bij de notaris en mogelijk fiscale traject bij de fiscus. Als men wil kiezen voor no cure no pay basis met een Franse makelaar moet men dat vooral doen. Lees de succesverhalen op internet.

 

Reactie van W van Lammeren op 16 Oktober 2021 op 17.20

Carte professionelle is niet noodzakelijk. Ik ben geen makelaar doch begeleid de Nederlandse verkoper

Reactie van chris op 16 Oktober 2021 op 17.40

ik vertrouw het meest op revieuws waarop de eigenaar van de site geen invloed heeft, 

is er een mogelijkheid om onafhankelijke revieuws te zien van uw bedrijf, bijvorbeeld gemanaged via een onafhankelijk platform? 

chris

Reactie van W van Lammeren op 16 Oktober 2021 op 17.46

Dank voor uw reactie. Ik heb uiteraard geen enkele invloed op de inhoud van de geplaatste reviews. Maar plaatsing via een onafhankelijk platform is een welkome gedachte. Ik ga de mogelijkheden bekijken. 

Reactie van Frans Scheen op 16 Oktober 2021 op 18.32

Hé wat vreemd, ik dacht dat bij reclame-berichten reacties werden uitgesloten. Maar ik heb het vast mis, waarschijnlijk frustratie van mijn kant.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Oktober 2021 op 20.07

Beste Wim (what's in a name) en Marie-Lise, mag ik jullie welkom heten als collega-concurrent in het wereldje van aankoop- en verkoopbegeleiding in het Nederlands van Frans onroerend goed. Velen zijn ons al voorgegaan, velen zijn er ook weer mee gestopt. Overigens, ook ik ben getrouwd met een beëdigd tolk-vertaalster (Marijke), maar dat is toeval.

Om te beginnen: complimenten met de opzet van jullie website, het is een goed begin, jullie delen al behoorlijk wat kennis en ervaring, jullie geven gewoon de tarieven, zodat potentiële klanten kunnen zien waar ze aan beginnen. Ook wij hebben zo'n website. Vele niet-Wimmen die begonnen in deze business dachten er wel te zijn met wat vage tekstjes, maar verreweg de meesten zijn dan na een jaar ook weer verdwenen. Ik wens jullie in elk geval veel succes toe. Mag ik jullie wel een tip geven: ga nog eens met de stofkam door de teksten, er staan links en rechts nog wel wat taalfoutjes, links die niet werken en je moet ook goed naar je definities kijken; een carte de visite bestaat niet, dat is een bon de visite (en zo zijn er nog een paar meer). O ja: die recensies: niet doen, zeker niet als je van iedereen vijf sterren krijgt! Dat werkt wel bij een paar schoenen, maar niet bij een adviesbureau, bezoekers van de site denken al snel aan een doorgestoken kaart en ergeren er zich aan (zie ook al de eerste reacties op deze advertentie). Kijk maar op sites van andere adviesbureaus: zij die het goed hebben begrepen doen het zonder recensies. Kennis delen werkt vele beter dan recensies. Zonder twijfel opstartfoutjes, die vast snel in orde komen.

Op één punt moet ik het roerend oneens zijn met jullie, en mogelijk verdient dat punt wel een wat diepgaandere discussie op dit forum. Ik leg het uit aan de hand van enkele quotes van jullie site, onder het hoofdstukje: 'tips bij aankoop':

"Al bent u of is uw partner nog zo verliefd op het droomhuis/paleisje, doe nooit een bod ter plaatse."

"Ga zeker nog een tweede keer kijken en vraag meer gegevens aan de eigenaar/verkoper."

"Doe in ieder geval nooit een bod, indien u niet zeker bent over de technische en bouwkundige staat van het huis."

Ik weet uit ervaring dat je kopers in Frankrijk in de huidige markt vaak een teleurstelling zult bezorgen, als je ze deze tips meegeeft. ik geef precies de tegenovergetelde tips aan mijn klanten:

"Als het huis maar enigszins aan je wensen tegemoet zou kunnen komen, doe onmiddellijk een bod"

"Ga niet de makelaar de hemd van het lijf vragen, voordat je een bod hebt gedaan. Pas dan wordt je serieus genomen."

Een bod, zelfs een bod wat mondeling, schriftelijk, met een mail, met een brief, zelfs aangetekend, met een contract , desnoods met rooksignalen is geaccepteerd door de verkoper, is in Frankrijk altijd heronderhandelbaar. De verkoper doet het, de koper doet het ook. Als hij er een nacht slecht van geslapen heeft, trekt de verkoper zijn akkoord in (geen enkele huizenkoper gaat hem namelijk daarvoor voor de rechter slepen). Idem voor een koper: hij heeft zelfs tot 10 dagen NA de ondertekening van het compromis de vente de kans om zijn bod in te trekken. Heronderhandelen, na bijvoorbeeld een slecht septic tank rapport is heel normaal.

Als je dat niet doet, dan zul je zwaar teleurgesteld worden in Franse makelaars (gewone aardige meneren en mevrouwen die een boterham proberen te verdienen): ze gaan geen tijd besteden aan lieden die klaarblijkelijk niet serieus zijn. De kans is ook groot, in de huidige verkopersmarkt, dat bij al dat onderzoek voorafgaande aan een bod een andere koper (wie weet zelfs via een andere makelaar) er met het huis vandoor gaat. Overigens, Franse kopers doen dit ook...

Tenslotte wil ik nog iets zeggen over de opmerking op jullie site over Franse notarissen. Ik doe dit werk al zeventien jaar en heb in al die jaren eigenlijk niets naars meegemaakt met Franse notarissen (ja ze zijn wel eens traag en ja ze kunnen wel eens heel ouderwets zijn), maar Franse notarissen zijn bij wet verplicht om de belangen van kopers en verkopers in alle evenwichtigheid onderling af te wegen. En ik weet dat het de gewoonte is in o.a. Parijs en aan de Côte d'Azur om twee notarissen op één dossier te zetten, maar ik zie daar alleen maar gedoe van komen. Eén notaris is goed genoeg voor nagenoeg alle dossiers.

ik wens jullie veel succes met jullie nieuwe bedrijf en ik hoop jullie hier op dit forum nog eens terug te zien met een sappig verhaal, een goede tip of uitleg van een van die bijzondere gewoontes in het Franse aankoopproces.

Wim

Reactie van Rob Brink op 16 Oktober 2021 op 23.11

@Wim van Teeffelen: als Nederlandse makelaar, al 15 jaar actief in Zuid Frankrijk, ben het helemaal eens met je reactie. Als potentiële kopers al dan niet op advies van adviseurs eerst ver de diepte in willen duiken om alle gegevens en info mbt een huis boven water te krijgen dan is er in de huidige 'verkopersmarkt' een grote kans dat het huis aan hun neus voorbij gaat. En dat betekend dus een teleurstelling. Indien een potentiële koper enthousiast is over een woning dan is het inderdaad verstandig om meteen een bod doen zodat je het huis als het ware even reserveert om alle aan het huis gerelateerde zaken goed te kunnen bestuderen. Daar is nog ruim de tijd voor. Overigens zal een serieuze en professionele makelaar de meeste info al paraat hebben op het moment van een bezichtiging. Mocht dit niet het geval zijn (helaas komt dat ook regelmatig voor..) dan is het toch aan te bevelen om een bod te doen igv interesse voor een bepaalde woning. 

Ook onze verkoopkantoren hebben in de diverse regio's geen hele slechte ervaringen met de Franse notarissen. Er zijn inderdaad nog veel trage en hele formele ouderwetse notarissen waarbij de doorlooptijd van een aankoopdossier soms lang kan zijn. Maar gelukkig zien we ook steeds meer jongere notarissen die zeer reactief zijn en ook goed communiceren. 

@ Wim van Lammeren: succes met uw onderneming en wellicht heeft u iets aan bovenstaande informatie uit het veld.  

Reactie van Van den Berg op 17 Oktober 2021 op 11.08

wat jammer, hoge tarieven en paniek verhalen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina