Annuleren van een Offre d'achat

Bonjour à tous,

Wie heeft ervaring met, of heeft kennis inzake, het annuleren van een Offre d'achat?

In december heb ik een appartement bezichtigt. Het bod daarop heb ik op 18 december 2024 getekend en het bod is volgens de makelaar nog dezelfde dag aanvaard.
Ik heb de handtekeningen van de verkopers (de erfgenamen) op het koopaanbod gevraagd. Van 3 van de 4 erfgenamen heb ik deze ontvangen. De 4e handtekening heb ik niet onmiddellijk ontvangen, maar ik vertrouwde de makelaar die zei dat alles in orde was. Op 13 januari zou het compromis worden ondertekend. Ondertussen heb het appartement bezocht om onder meer de afmetingen van de ruimten te nemen. Daarbij heb ik twee, vriendelijke, erfgenamen ontmoet.
Een paar dagen vóór 13 januari heeft zowel de notaris als de makelaar laten weten dat de afspraak is
geannuleerd omdat het document van eigendom zou ontbreken. Een beetje vreemd.... Een week later lieten ze mij weten dat het document nog niet was gevonden. Vorige week belde de makelaar dat het eigendomsdocument was gevonden maar dat er nog een document ontbreekt en dat de verantwoordelijke persoon van het notariskantoor niet vaak op kantoor is. ...nog vreemder. De makelaar lijkt me aan het lijntje te willen houden.

Ik heb geen vertrouwen meer in de unanimeit van de erfgenamen om het appartement voor de aangeboden prijs te verkopen.

Ondertussen heb ik het speuren naar een woning weer opgepakt en eentje bezichtigd die ik graag zou willen kopen. Het is nog meer naar mijn zin dat het appartement van het Offre d'achat.

Op het offre d'achat is geen deadline vermeld.

Open kaart spelen met de makelaar (en de notaris) lijkt me niet zo zinvol vanwege de eventuele te derven makelaarsfee.

Als het ooit tot het ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst komt heb ik het recht om zonder verklaring, binnen 10 dagen na onrdertekening, af te zien van de koop. Maar ik geef er uiteraard de voorkeur aan om de kwestie eerder op te lossen.

Heeft iemand van u een zinvol advies in deze kwestie?

Bij voorbaat dank daarvoor!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250203, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 3 Februari 2025 op 6.13: Een koopbod is in het algemeen een week of twee geldig. Staat er geen datum op het koopbod, dan is het de rechter die over de geldigheid beslist. Het lijkt mij dat de kopers je niet zullen gaan houden aan het ondertekenen van het compromis in de wetenschap dat jij je toch gaat terugtrekken hierna.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753#:~:text=...'est%20plus%20valable.&text=Si%20vous%20n'avez%20pas,sera%20déterminée%20par%20le%20juge.

Het lijkt mij dus dat je rustig je beslissing kenbaar kunt maken aan de makelaar en kopers. Krijg je toch een oproep voor de ondertekening, kun je altijd tekenen en je direct terugtrekken.

Reactie van Peter van der Starre op 3 Februari 2025 op 8.55: Ik heb zelf ook een keer een koop geannuleerd omdat een aantal erfgenamen van het stuk grond niet te traceren waren. De notaris deed eigenlijk niet zoveel dus ik heb toen zelf maar een briefje gestuurd (aangetekend) aan de verkoper en de notaris dat ik van de koop afzag en om welke reden. Als je zelf geen actie onderneemt kan het heel lang duren voordat er iets gebeurt. De makelaar heeft geprobeerd je om de tuin te leiden dus daar zou ik niet zo bang meer voor zijn. Ik heb er verder ook geen last meer mee gehad.

Reactie van Wil Louwers op 3 Februari 2025 op 8.58: Zo lang je nog geen Cmpromis de Vente hebt getekend zit je sowieso als koper nergens aan vast. Zoals je al opmerkt, dat zou pas zijn vanaf 10 dagen nadat je het Compromis hebt getekend. Beleefdheidshalve is het nu aardig om er een mailtje aan te wagen aan wie jij wil (makelaar, notaris, aardige erfgenamen of een combinatie) om hen te laten weten dat je niet verder gaat. Redenen hoeft niet. Zo simpel is het! Succes!

Reactie van Erwin Derksen op 3 Februari 2025 op 9.14: Er is genoeg over te vinden op het internet, bijv: https://www.pap.fr/acheteur/offre-achat/comment-annuler-une-offre-d...

Omdat je een recht op annuleren hebt bij een compromis de vente dat er nog is en dus nog niet getekend is, kun je in dit geval gewoon telefonisch of via de mail contact opnemen en de situatie uitleggen. Als de andere kant er op staat stuur je desnoods nog een aangetekende brief.

Als de makelaar voor zijn fee wil gaan, dan zal die dat met de verkopers moeten uitvechten, in principe ben jij daar geen partij in zul je de verkopers aan jouw kant hebben (onder de aanname dat een getekend Compromis de vente fee opstrijken is), richt je dus ook rechtstreeks tot hen.

Reactie van Dennis & Lupita op 3 Februari 2025 op 9.37: Aangezien wij ook in het proces zitten van een huis kopen heb ik dit soort zaken ook als eens geprobeerd op te zoeken. Wat ik heb gevonden is:

1) Als in de offre d'achat staat dat deze te annuleren is, dan kan dat gewoon volgens de voorwaarden vermeld in de offre

2) Als in de offre d'achat explicitiet staat dat deze niet te annuleren is, dan zal je moeten wachten tot het tekenen van de compromis de vente en dan binnen 10 dagen annuleren.

3) Als er niets in de offre d'achat staat vermeld, dan heb je 10 dagen na het tekenen van de offre d'achat door alle partijen om te annuleren. Doe je dat niet, dan moet je wachten tot het tekenen van de compromis de vente waarna je dan weer 10 dagen hebt om te annuleren.

In geval 3) kan je meestal wel gewoon na de eerste 10 dagen annuleren. Het is immers ook niet in het belang van de verkoper om te moeten wachten totdat de compromis de vente wordt getekend: dat kost alleen maar tijd die ze verkoper had kunnen gebruiken om het huis aan anderen te verkopen.

De makelaarscourtage wordt zover ik weet pas uiitbetaald als het huis echt wordt verkocht, en wordt betaald door de verkoper (nou ja, administratief dan toch). Dus als je je terugtrekt heb je niks te maken met de makelaarscourtage.

Maar als iemand betere informatie heeft weten te vergaren, dan ben ik ook zeer geinteresseerd.

Reactie van soraya op 3 Februari 2025 op 10.51: Hallo An,

je kan gewoon de offre d'achat annuleren zonder kosten. Wanneer je wacht tot het ondertekenen van de compromis kan je inderdaad nog steeds annuleren maar dan betaal je wel notariskosten. Bij ons was dit € 500. Wat normaal is aangezien zij hun werk al hebben gedaan.

Makelaarskosten zijn ten laste van verkoper tenzij je een aankoopmakelaar hebt genomen. Maar ook voor de verkoper geld, geen verkoop, geen kosten.

Ik zou niet te lang wachten met annuleren indien je dit wenst. Zo weet iedereen waar hij aan toe is en kan iedereen verder.

Reactie van Jeannette op 3 Februari 2025 op 15.05: Ik zou de hyperlink van Erwin nemen als uitgangspunt; die is het duidelijkst.
En natuurlijk de overheidssite hierover, dan heb je alle informatie wel.

Reactie van Dennis & Lupita op 3 Februari 2025 op 15.28: Waarom zou je notariskosten hebben na het tekenen van de compromis de vente? Een CdV hoeft niet bij de notaris getekend te worden....

Reactie van Jeannette op 3 Februari 2025 op 15.35: Nee, maar dat kan natuurlijk wel als één van de partijen dit wenst en dat lijkt hier wel het geval te zijn.
Is ook wel zo verstandig eigenlijk om een compromis voor de notaris te tekenen.

Reactie van an op 3 Februari 2025 op 15.42: Bonjour,

Dank aan allen die gereagreerd. Naar aanleiding van de reacties ben ik onder meer op Service Public gestuit en daar vond ik de volgende tekst :

Pouvez-vous vous rétracter après avoir signé une offre d'achat d'un bien immobilier ? Vous pouvez vous rétracter tant que le vendeur n'a pas reçu votre offre. Une fois l'offre reçue, vous ne pouvez plus le faire pendant toute sa durée de validité.

De notaris heeft de koper en verkoper uitgenodigd op 13 januari de Compromis de vente te tekenen, om deze afspraak vervolgens af te zeggen omdat het eigendomsdocument nog niet aanwezig was.

Waar ik zelf aan dacht is dat éen erfgenaam, van wie ik de handtekening nog niet heb gezien, geen handtekening heeft gezet omdat hij het niet eens is met deze verkoop; ik heb via de makelaar slechts 3 handtekeningen gezien.

Naar aanleding van de reacties: o0 de achterkant van het document in kleine lettertjes staat in grijs gedrukt:

de tekst van 1583 Code Civil

de tekst van 1589- 1 Code Civil.... 13 dec 2000

de tekst an L271 -1 ....2018 art 78

Daaronder staat een Clause Penale dat de partij die in gebreke blijft 5% van de verkoopprijss moet vergoeden.

Miijn vrees is dat dat voor mij zou kunnen gaan gelden als ik annuleer.

Met vriendelijke groet,

An