Advies voor woningverhuur gevraagd

Dag allemaal

Wij willen ons huis gaan verhuren. Tot nu toe deden we dat alleen in de vakantie periodes maar nu willen we toch gaan kijken of we dit bijvoorbeeld ook voor langere tijd kunnen doen.

We denken dan aan een paar maanden tot 1 jaar, of zoiets.

Nu hoor je ook allerlei verhalen over dat het moeilijk is om een huurders-contract ook weer te kunnen ontbinden.

Daarom leek het ons een goed idee om ons huis te verhuren aan mensen van bijvoorbeeld Airbus of iemand die op zoek is naar een koophuis en tijdelijk dus een woning wil hebben. Wij hebben er weinig ervaring mee en vroegen ons af of er anderen zijn die hier wel ervaring mee hebben.

Hoe moet je zoiets aanpakken en waar begin je met zoeken.

groeten Dorine en Theo

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20131030, Woningen Algemeen

Reactie van m. koudstaal op 31 Oktober 2013 op 11.38: Beste Dorine en Theo,
In welke streek bevindt zich jullie huis.
M. Koudstaal

Reactie van Ellen op 31 Oktober 2013 op 13.13: Theo, ik zou graag willen weten waar jullie huis zich bevindt. Groetjes

Reactie van Theodoor op 31 Oktober 2013 op 13.22: Wij wonen 70 kilometer zuid-westelijk van Toulouse en 40 km noorderlijk van St.Gaudens. Het is de Haute-Garonne, op het randje van de Gers. het dichtsbijzijnde plaatsje is L'Isle-en-Dodon (3 km)

Reactie van Augusta op 31 Oktober 2013 op 14.36

Dag Theo,

Je twijfelt om de stap te nemen je huis te verhuren omdat "het moeilijk is om een huurders-contract ook weer te kunnen ontbinden".

Als je je huis verhuurt op basis van wederzijds vertrouwen, zonder dat "officieel" te doen, heb je, wettelijk, geen been om op te staan, in het geval dat de huurder zich niet aan de afspraken zou houden.

Je kunt dus of het hele pakket in handen van een makelaar geven of zonder zijn hulp, om de kosten te drukken, zelf verhuren.

Zou je het zonder makelaar willen of kunnen doen, dan zijn drie "statuts" in Frankrijk om je huis, volgens de wet, te verhuren.

Te weten:

1° Verhuurder van een gemeubileerd woning in het kader van zijn beroep.

2° Verhuurder van een gemeubileerde woning niet in een beroepskader

3° Verhuurder van een gemeubileerde woning op seizoensbasis.

Door één van de drie statuten te kiezen sta je wettelijk sterk, in geval van een huurder die op de vooraf vastgestelde datum niet zou vertrekken,

Hoe het aan te pakken?

1° Eerst uitmaken hoe de vraag naar deze vorm van huren is.

2° Prijs huur bepalen

3° Kiezen om het zelf te verhuren of via een makelaar

3° Igv optie om het zelf te verhuren: keuze van het statut

4° Huurder vinden

5° Huurcontract opstellen.

Zou je het op vertrouwen verhuren, dan schiet je de belasting voorbij.

Op basis van n° 2 , belasting in de vorm van Micro-BIC zou de voordeligste optie kunnen zijn (hangt van de jaarlijkse inkomsten af).

Onder de 32.100 euros

Micro-entreprise (ou micro-BIC)

De jaarlijkse bruto huurinkomsten worden voor de helft gehalveerd

Groet

Bernadette

Reactie van Robert van Elven op 31 Oktober 2013 op 21.18: Even een aanvulling op de reactie van Bernadette.

Uit je vraag kan ik niet 100% opmaken of je in Nederland of Frankrijk belastingplichtig bent en als particulier verhuurt. Indien je in Nederland gaat wonen (je verhuurt tenslotte je huis in Frankrijk) en belastingplichtig bent en particulier verhuurt, zal je in Frankrijk toch belasting + CSG moeten betalen gebaseerd op 20% belastin en 15,5% van de netto huuropbrengst.