Advies over aankoop huis

Hallo,

wij zijn sinds kort op zoek naar een huis in Frankrijk. Wij kennen Frankrijk wel van heel vroeger maar niet de recente wetgeving en regels.

Wij zij reeds 1 x al op huizenjacht geweest helaas tot op heden zonder resultaat. Waar wij heel verbaasd over zijn is dat volgens de wet (gelezen) de verkoper de makelaar moeten betalen, maar dat bij advertenties meestal staat inclusief makelaarskosten en soms dat deze kosten wel voor verkoper zijn. Als wij dan de vraagprijs met de makelaar bespreken dan beweren zij ter stelligste dat deze kosten voor de koper is. Klopt dit dan wel? Ook dat maximaal 5% van de koopprijs bij overname spullen gerekend mag worden voor aftrek koopsomberekening voor de KK bij notaris en natuurlijk de courtage makelaar waar je dan ook geen 8% over betaald.

Binnenkort gaan wij weer naar Frankrijk en zou fijn zijn wat handvatten voor aankoop te krijgen.

Maar eerst dus ons paradijsje maar weten te vinden.

Bedankt alvast.

J. Elbers

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20181018, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 18 Oktober 2018 op 16.20: Kijk ook eens bij onze zustersite: Infofrankrijk

Reactie van Janny Elbers op 18 Oktober 2018 op 16.36: Hoi Anton. Wat fijn dat je al zo vlug advies hebt gegeven helemaal goed en heel blij mee! Bedankt! We gaan het helemaal doorspitten. Want we gaan al over ruim een week weer op pad. Groet Janny

Reactie van victor riemers op 18 Oktober 2018 op 17.47: Beste Janny,
Wij hebben ons huis te koop.
Het ligt op de grens van de Gers en de Haute/Pyreneen.
Een mooi groot gerenoveerd vrijstaand woonhuis van 225m2.
Het stuk grond is 12010m2
Het geheel biedt vele mogelijkheden.
Dus mijn vraag is wat zoeken jullie?
Prijs €297500,-

Reactie van Janny Elbers op 18 Oktober 2018 op 18.50: Hallo Victor,
Bedankt voor je aanbieding. Helaas voor ons niet de juiste regio en ver boven ons budget.Wij zoeken echter een gerenoveerd licht huis met 3 slaapkamers en 2 badkamers waarvan beide 1 BG. in bourgogne of Auvergne. Locatie is ook belangrijk en heel veel privacy.
Veel succes met verkoop!

Reactie van Janny Elbers op 18 Oktober 2018 op 18.55: Hallo Bea en Hans,
Dat idee kregen wij ook al moeten we wel aan wennen en balen natuurlijk want de % courtage is niet mis. Het zal uiteindelijk wel goed komen, want er is ontiegelijk veel te koop en als je wat te koop hebt wil je het ook verkopen. Bedankt we doen ons best.

Reactie van edith janzen op 18 Oktober 2018 op 18.57: Op dit forum is een berg aan ervaring te vinden. Bij franse makelaars zul je vaak je neus stoten. Het huis is al verkocht, of feitelijk niet te koop, of anderszins gedragen ze zich vreemd (in onze ogen). Je kunt zelf zoeken via websites die advertenties tonen van de objecten. Toch nog een advies: Laat het pand door een vakmens keuren, voordat je tot koop overgaat. Als je een streek weet waar je graag zou wonen, ga er dan eerst iets huren, desnoods een vakantiewoning. Dan kom je achter een hoop zaken die de franse makelaar voor je verzwijgt. Zoals geplande snelweg, vliegveld, vuilstort, 150 m hoge windmolens op 500 meter van je wens-huis. Oja, windmolens worden vaak gepland in zwaar beschemde natuurgebieden, waar je de luiken niet eens mag schilderen zonder toestemming. Succes met jullie zoektocht.

Reactie van Janny Elbers op 18 Oktober 2018 op 19.06: Hallo Edith, dat zijn een hoop adviezen waar we zeker wat aan hebben alhoewel je er niet vrolijk van wordt. Maar we hebben 12 jaar Griekenland ervaring en die wil je vast niet weten, een heel boekwerk met leuke maar zeker ook valkuilen wat betreft huis kopen of huren. Wij zijn er redelijk ongeschonden uit gekomen, maar we weten meer. Dus een gewaarschuwd mens telt voor 2. Hoop dat je niet uit ervaring spreekt!

Reactie van Janny Elbers op 18 Oktober 2018 op 21.40: Elk land zijn wetten en regels maar het toepassen en controleren daar gaat het om. Ik neem aan dat een Franse notaris het een en ander uitzoekt bij aankoop huis net als in Nederland. In Griekenland doet dat de advocaat. Er is daar wel degelijk een kadaster hoe wel in sommige regio's daar iets moet veranderen en het kadaster sinds 8-1-2017 op slot zit. Geen huis wordt verkocht daar. Het lijkt mij een beetje een moeilijke weg om op deze wijze zoals u beschreef een te koop staand huis te zoeken of niet? Ik zou zo zeggen. Heeft u een leuk paradijsje te koop laat maar weten.

Reactie van Maria op 19 Oktober 2018 op 7.30: goedemorgen Janny.

Zoek eens op green acres er adverteren daar een hoop huizenbezitters particulier.

Dus geen makelaarskosten. zij gebruiken deze en andere site's als een portaal

succes met zoeken.

PS. ons huis staat daar ook te koop

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Oktober 2018 op 8.46: @Heilbron. Dat is nepnieuws. De naam van de eigenaar kan niet bij het kadaster worden opgevraagd, behalve door notarissen en enkele andere groepen professionals met een ontheffing hiervoor. Idem voor het hypotheekregister. Frankrijk neemt de privacy-regels heel wat serieuzer dan meneer Heilbron suggereert!

Wat wel kan worden opgevraagd is de grootte en ligging van het perceel. Het is nadrukkelijk verboden aan het kadaster om de naam van de eigenaar openbaar te maken. Dat geldt voor het elektronische kadaster ( bevat inmiddels 2/3 van Frankrijk) en dat geldt ook voor het kadaster in Rodez! U roept zomaar wat, ik neem aan dat u geen ervaring heeft hiermee.

Het is wel zo dat in veel gevallen een verkoper een non-exclusief contract heeft afgesloten met een makelaar. Een koper kan de makelaarscourtage omzeilen door zelf contact op te nemen met de verkoper. Daar wordt veel gebruik van gemaakt. Meer dan de helft van de Franse huizen wordt verkocht zonder makelaar, ook Franse kopers houden niet van de hoge makelaarscourtages (gemiddeld ruim €11.000 per transactie in Frankrijk). Het is ook volkomen legaal om zelf te onderhandelen met een verkoper, ook al heeft die verkoper een opdracht gegeven aan één of meer makelaars.
Naar mijn mening zijn makelaars in Frankrijk bezig met een verliezende strijd. Er komen steeds meer middelen om de verkoper van een huis te achterhalen. Ondanks dat makelaars in hun advertenties vaag zijn over de plek van het huis, soms zelf met opzet een verkeerde gemeente noemen (jazeker, heb ik meegemaakt in meerdere dossiers!) en vaak foto's plaatsen vanuit een hoek die niet te zien is vanaf de weg, zijn er steeds meer kopers die via GoogleEarth, Streetview of andere technische middelen de plek achterhalen. Weet je om welk huis het gaat is de simpelste volgende stap: gewoon aanbellen. Of anders bij de buren, op de Mairie of in de kroeg navraag doen naar de naam van de eigenaar.

Wim