advies gevraagd over berekening successierechten

Het gegeven is dat iemand, zijnde de nicht/neef van de overledene, een huis met erbij behorende percelen wil verkopen. Ik weet intussen dat de successierechten 55% bedragen. Ik weet ook dat er een vrijstelling is van 7967€ op de verkoopprijs. Daar wordt dan de 55% over berekend, exclusief de notariskosten.

Mijn vraag is of deze vrijstelling elke keer verleend wordt als een deel, een perceel aan een nieuwe eigenaar wordt verkocht, of dat die vrijstelling maar één keer ingezet kan worden en alle overige delen zonder die vrijstelling, dus voor meteen 55%, exclusief notariskosten belast worden.

Ik informeer het ook nog wel bij een notaris, maar omdat de kwestie overmorgen speelt, weet ik niet of ik voor die tijd een 'notarieel goedgekeurd' antwoord krijg. Voor mij is het belangrijk, omdat ik wel een perceel wil kopen, maar niet van de eigenaar te horen wil krijgen dat de koopprijs die ik voor ogen heb belast gaat worden met 55% zonder vrijstelling, terwijl die vrijstelling van de bijna 8000€ wel van toepassing is.......

Met dank, veel dank, want het verschil bedraagt al snel enige duizenden euro's........

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220204, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2022 op 12.27: Er is een vrijstelling op de successie, niet op de verkoopprijs.
Dus je erft als neef/nicht een bedrag, daarvan wordt 7967 euro niet belast, dat mag neef of nicht dus in zijn zak stoppen. Over alles van de successie (onroerend goed, roerende goederen, bankrekeningen, aandelen etc) dat boven dat bedrag van de vrijstelling uitkomt, moet neef/nicht 55% belasting betalen.
Als koper van een goed dat middels een successie verkregen is, heb je helemaal niets te maken met de vrijstelling of de te betalen successierechten. Jij koopt het goed en de verkoper draagt zijn belasting af. Je spreekt een prijs af en wat de verkoper daar mee doet is zijn zaak.

Reactie van Wil Louwers op 4 Februari 2022 op 12.45: @Jeannette, dank je wel voor je antwoord! Is duidelijk. Op zich heb ik natuurlijk niks te maken met successierechten die wie dan ook moet betalen. Maar de verkopende partij gaat natuurlijk wél proberen om minstens een deel van de te betalen successierechten op de koper te 'verhalen', middels een aangepaste verkoopprijs......

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2022 op 13.06: Tja, wat moet ik daar op zeggen, niet meegaan in die discussie zou ik zeggen.
Neef/nicht krijgt een groot cadeau dat lijkt mij genoeg.
Vraag de notaris of die de verkopende partij kan uitleggen hoe het zit.
De vrijstelling is dus éénmalig voor de volledige erfenis en heeft ook niets te maken met de verkoop, de waarde van de volledige successie is waarschijnlijk allang door de notaris bepaald, dat moet binnen 6 maanden worden aangegeven.

Reactie van edith janzen op 4 Februari 2022 op 13.14: Voor de successierechten die neef/nicht moet betalen om dat grondstuk te verkrijgen, wordt dat onderdeel getaxeerd. Dus handig is, die waarde zo laag mogelijk te laten zijn. Vervolgens verkoopt de dan nieuwe eigenaar dat stuk grond aan jou, voor een prijs. En hij zal ongetwijfeld wat hij aan kosten moest maken voor de verkrijging, in de vraagprijs doorberekenen. Ongetwijfeld zal de dan verkoper ook plus values moeten afdragen. Ook weer door een nieuwe taxatie vast te stellen. Zie boven, jij hebt niets te maken met de manier waarop iemand aan een goed is gekomen, en ook niets met de kosten daaarbij. Verkoper zal wel alles doorberekenen in zijn vraagprijs.

Reactie van ineke blom op 4 Februari 2022 op 19.44: Verder kan het zijn dat neef/nicht van een oom/tante erft (dus niet van een neef/nicht) omdat zijn ouder, de zus of broer van de erfmater, al overleden is. In dat geval is er volgens mij een groter bedrag dat vrij van successie is, omdat hij/zij de plaats van zijn/haar ouder inneemt. Corrigeer me als ik het mis heb.