Aanvraag siretnummer en aanslag taxe de plus value bij verhuur gite

Beste mensen, ik stuit op tegenstrijdige informatie over een heel simpel onderwerp. Sinds vorig jaar verhuren wij een deel van ons huis (Maison principale, frans ingezetenen, belastingplichtig in Frankrijk) als vakantie appartement/gite. Het betreft zomerverhuur (gite non-classificé) met zeer lage inkomsten.

Alles officieel aangemeld bij de Marie en office de tourisme voor afdracht taxe de séjour.

Volgens onze belastingadviseur is nu bij de opgave van onze inkomstenbelasting in Frankrijk een siretnummer verplicht voor de opgave van de huurinkomsten (nog geen €3000).

Siretnummer is toegekend met een vragenformulier en begeleidend schrijven waarin telkens wordt gesproken over een professionele activiteit. In de aanvang staat "Création de vore activité professionelle'.

Volgens onze adviseur is dat normaal een geen probleem zolang we onder een max omzet blijven (€23.000)

Ik weet dat er in geval van een micro-entreprise aan huis plus value wordt berekend bij verkoop over het aantal commercieel gebruikte m2. Bij doorvragen bij hun blijkt bij dat ook het geval te zijn wanneer onze activiteit op non-professioneel niveau blijft. Dus aanslag plus value over de gite.

Verder voelen wij er niets voor om in een professionele administratieve molen te komen en daar lijkt het nu wel op.

Kan iemand mij zeggen of dit klopt en of er misschien een simpeler weg is om gewoon legaal zo kleinschalig te verhuren en de inkomsten gewoon op te geven bij onze IB ? Wanneer ik hierop zoek vind ik vnl oude info of onduidelijk/tegenstrijdig...

Met dank........

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210615, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Jeannette op 15 Juni 2021 op 22.29: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744

er is verder geen administratieve molen, als micro-entreprise hoef je geen btw boekhouding bij te houden of welke boekhouding dan ook. Alleen je inkomsten opgeven op de juiste plek van het formuier 2042C-Pro onder de in de link opgegeven categorie.

Over de plus-value moet je in het draadje dat gevonden hebt de reacties van Wim van Teeffelen nog maar een goed lezen, ten eerste moet er sprake zijn van plus-value en hoe langer het je bezit is hoe minder het wordt en dan zijn er de m2 die tellen. Heb je verkoopplannen dan?

En ja hebt toch een professionele activiteit ? Je verdient er toch wat mee ook al is het geen wereld bedrag? Wat is het probleem? Er is volgens mij geen andere manier, het inkomen moet ergens onder vallen.

Reactie van Jan van Dingstee op 15 Juni 2021 op 23.34: Het punt is juist dat we als nón-professionel, dus niét vanuit een micro-entreprise verhuren. De vraag was of we ook in dat geval bij verkoop plus value zouden moeten betalen. We hebben dus geen professionele activiteit en we geven de inkomsten gewoon op bij onze inkomsten belasting , dus er is geen enkele intentie is om belasting te vermijden of te omzeilen. De aanhef in brief van de Impots in toekenning van ons siretnummer is letterlijk "création de activité professionelle" en in bijbehorende vragenlijst duidt alles op een professionele onderneming. Ik wil voorkomen dat we door een foutje in een verkeerd regime terecht komen. Zoiets terugdraaien is erg gecompliceerd, zo weet ik uit ervaring. We verhuren een "gite" voor enkele weken per jaar, voor een de lol en een beetje bijverdienste. En ik betaal graag belasting via de IB over dat stukje inkomsten...

Reactie van Jeannette op 16 Juni 2021 op 9.33: ALs Wim van Teeffelen niet uit zichzelf reageert, raad ik je aan hem te benaderen, hij is heel vrinedelijk en zal je zeker antwoorden, hij weet hier alles van Kijk op zijn website:

info@ondernemen-frankrijk.nl

Hij kan het je vast beter uitleggen dan ik.

Reactie van ineke blom op 17 Juni 2021 op 0.33: Jan, Ik zit in hetzelfde schuitje, kreeg eenzelfde brief. Even de Impots gemaild en het volgende antwoord gekregen:

"Le terme professionnel ne doit pas vous inquiéter, vous êtes bien inscrite comme"Loueur en meublé non professionnel", c'est seulement un document type pour toutes les personnes exerçant une activité non salariée."

Ik neem aan dat het bij jou hetzelfde is. Gewoon even de impot bomopheldering vragen.

Reactie van Jan van Dingstee op 17 Juni 2021 op 11.49: Dank je, we hadden al een mail gestuurd naar de Impots en kregen supersnel gisteren antwoord. Heel fijn, maar toch ook niet helemaal duidelijk. Er wordt gesteld dat de vragenlijst dient om de CFE vast te stellen, maar dat we daarvoor vrijgesteld zijn omdat we 'een deel van de persoonlijke woning verhuren als gemeubileerde toeristische accommodatie'. Maar daarna staat weer dat het wel degelijk een professionele beroepsactiviteit betreft ook aflevert het weinig inkomsten op en dat we daarom een SIRET nummer moesten aanvragen.

Er is geen antwoord op eventuele belasting van 'tax plusvalue' bij verkoop, maar alles wijst erop (ook andere draadjes) dat deze van toepassing is. Verder lees ik dat het blijkbaar ook verschil maakt of er een aparte ingang is voor de gite. Bij ons is het appartement inpandig, maar heeft wel met een eigen ingang. Het zijn de details die het onduidelijk maken maar wel consequenties kunnen hebben. Blijft lastig.

Vr.grt. Jan

Reactie van Jeannette op 17 Juni 2021 op 12.21: Jan, er is geen andere manier, je kunt niet een activiteit uitoefenen waar je geld mee verdient en niet een of andere juridische (bedrijfs)vorm hebben, de vorm die je nu gekozen hebt is naar mijn weten het beste toegespits op jouw situatie en geeft de minste administratieve rompslomp; je hoeft alleen je jaarlijkse omzet bij te houden en op je belastingformulier op te geven in het juiste vakje en een Siretnummer te hebben.

CFE moet iedereen betalen die met een of andere activiteit geld verdient, maar als je omzet lager is dan €5000 wordt je daar van vrijgesteld. Om die vrijstelling te kunnen vaststellen moeten ze natuurlijk wel eerst alle gegevens van je hebben zie hier: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/...

En dit staat er ook: La CFE ne concerne pas la location meublée de certains logements qui font partie de la résidence principale du propriétaire.

Het heet wel non-professionelle want je doet het er een beetje bij, je bent geen hotelmanager ofzo, maar het is natuurlijk wel een activiteit waar je geld mee verdient dus een activité professionnelle non salarié.

Lees hier en lees hier en als je er nog niet genoeg van hebt ook hier

Google maar op LMNP en je leest er alles over!

Over de plus-value is het ook duidelijk, maar zoals gezegd is dat nu helemaal niet aan de orde!

Vraag het Wim van Teeffelen die weet er alles van!