Aanstaande wet wijziging PLU

Beste leden,

Misschien kan iemand me helpen?

wij hebben een muur en pierre bebouwd van 2 meter hoog op de scheidings grens van ons perceel.Het gehele perceel is omgeven door deze muren maar die zijn voor 2006 gebouwd.

Nu blijkt dat in de de PLU van 2006 de maximale hoogte 60 cm mag zijn met daarop een hekwerk van maximum 120cm.

De muur moet in overleg met de gemeente af gebroken worden.

Nu heb ik van een aannemer gehoord dat er binnen 18 maanden en vereenvoudiging opkomst is van de bestaande PLU,waarin dit soort problematieken,zoals onze muur wel zouden mogen.

Zijn er misschien leden die me iets meer kunnen vertellen over de inhoud van deze aanstaande wet wijziging en wanneer deze van kracht zou worden?

Bij voorbaat dank,

Frans

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150220, Exterieur, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van chris op 21 Februari 2015 op 9.29: het antwoord zul je kunnen vinden bij de mairie van je gemeente, die heeft de vigerende PLU vastgesteld n gaat ook over de wijziging ervan.

chris

Reactie van Jeannette op 21 Februari 2015 op 9.34: Ja, Je zult het toch bij de gemeente moeten zoeken: een PLU is een Plan Local d'Urbanisme, het LOKALE bestemmingsplan (Gemeenteniveau of kantonniveau afhankelijk van de grote van de gemeente) en geen eenvormige nationale wetgeving. Natuurlijk wel conform nationale wetgeving met name alles wat staat in de Code d'Úrbanisme en de wetten Grenelle I, II en III (gaan meer over milieu geloof ik.).

De hoogte van muur om een perceel lijkt mij toch echt iets voor de lokale wetgeving dus wat staat hier dan over in in het plaatselijke PLU en wat wil men gaan veranderen? Ondervraag de aannemer nog eens, die zal toch op de hoogte zijn.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 21 Februari 2015 op 12.04: Beste Frans,

Zoals Chris en Jeannette al schreven is de PLU een lokale aangelegenheid. Hoewel het opstellen en wijzigen van de PLU of POS door experts wordt gedaan (net als in Nederland de bestemmingsplannen) is het uiteindelijk de de gemeenteraad die beslist.
Ik zou dan ook zeggen overleg gerust met de burgemeester, daar is niks op tegen. Daarnaast heb je ook nog goede kans dat je aannemer zelf in de gemeenteraad zit, niet ongebruikelijk bij kleinere gemeenten.

Je aannemer heeft wel een beetje gelijk, het volgende speelt namelijk. Ingevolge de wet ALUR komen alle bestaande POS'sen en PLU's te vervallen per 31 december 2015 en moeten de gemeenten een nieuwe PLU hebben vastgesteld. Feitelijk gaat het dan om een transformatie van POS naar PLU, waarbij door de landelijke overheid een aantal randvoorwaarden zijn gesteld (besluit 5 janauri 2012), die feitelijk inhouden dat de nieuwe verordening minstens zo streng zal moeten zijn als de voorgaande (geen vermindering landbouwgronden, bosbouwgronden, niet meer lawaai etc etc).
Gemeenten die verzuimen (of afzien van) een nieuwe verordening tijdig aan te nemen, vallen vanaf 1 januari 2016 onder landelijke wetgeving (Code Urbanisme).

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 21 Februari 2015 op 12.18: Ik vergeet nog te zeggen dat waar geen PLU is vastgesteld en dus landelijke wetgeving van toepassing is, de hoogte van de muur op de erfscheiding mag zijn:
- gemeenten tot 50.000 inwoners: 2,60 mtr hoog
- gemeenten boven de 50.000 inwoners: 3,20 mtr hoog
Hierop zijn weer uitzonderingen (omgeving monumenten, beken etc) maar dit is de hoofdlijn. Doorgaans zijn voor erfgrenzen met wegen weer andere, lokale regelingen van toepassing, let daarop!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.