Aankoop woning

Hallo allemaal,

Wij zijn bezig met het kopen van een woning in de Mayenne, noord Frankrijk.

Kent iemand banken die een hypotheek van maximaal € 110000 willen verstrekken als je nog niet woonachtig bent in Frankrijk.

Ons wordt steeds geadviseerd om eerst in Frankrijk te huren omdat het dan “makkelijker” zou zijn om een hypotheek aan te vragen.

De verkoper is eventueel bereid om de woning eerst aan ons te verhuren, is dit verstandig en heeft iemand ervaring met huurkoop.

Tot nu toe lijkt het niet wonen in Frankrijk het grootste obstakel voor de bank om ons een hypotheek te verstrekken.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241018, Geldzaken, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Wil Louwers op vrijdag: Je schrijft 'Tot nu toe lijkt het niet wonen in Frankrijk het grootste obstakel voor de bank om ons een hypotheek te verstrekken.'

Ja klopt, als je op dit forum gaat zoeken, kom je veel mensen tegen die hetzelfde hebben geprobeerd en nog meer reacties dat het niet lukt. Banken vinden het een te groot risico om op basis van een buitenlands inkomen een Frans huis te financieren. Daarnaast speelt mee, dat je voor een bank een 'onbekend persoon bent'. Later, als je klnt bent bij een Franse bank en je dàn aankomt om iets te lenen, maak je meer kans op basis van de geldstroom via je bank.

Natuurlijk zijn er uitzonderingen, bijvoorbeeld als je heeel veel verdient in Nederland en je maar een relatief klein bedrag nodig hebt, dat je in korte tijd kunt aflossen. Maar dat zijn uitzonderingen.

Dan: weet je het zeker dat de eigenaar het heeft over een huurkoop (waarbij dan op enig moment op een of andere manier de betaalde huurpenningen verrekend worden met de koopsom) of gaat het 'gewoon' over eerst huren en dan mogen kopen, als je bijvoorbeeld een Frans salaris verworven hebt en/of voldoende hebt gespaard? Huurkoop zoals ik hierboven beschreef, bestaat bij mijn weten niet in een juridisch goed dichtgetimmerde constructie in Frankrijk. Heel erg in de verte zou je een 'vente en viager' en dan de 'libre' variant een soort huurkoop kunnen noemen. In het kort: in deze variant word je eigenaar van een pand als de échte eigenaar overlijdt. Tot die tijd betaal je een afgesproken bedrag, afhankelijk van de leeftijd van de eigenaar/eigenaren en de prijs van het huis. Aan het begin betaal je een eenmalig, wederom af te spreken bedrag wat je een boeket noemt.

Reactie van M en m op zaterdag: Hallo Wil,

dank je voor je reactie, het zou gaan om eerst huren om de geldstroom via een franse bankrekening te kunnen laten lopen en aan te kunnen tonen dat we in frankrijk wonen.

Reactie van Alle Laversma op zaterdag: Neem eens contact op met Claesfinance.com over een hypotheek in Frankrijk. Heb er al veel goede verhalen over gehoord!

Reactie van Jeannette op zaterdag: Huurkoop bestaat weldegelijk in Frankrijk en overigens zijn alle vormen van koop en/of huurkoop contractueel goed vast te leggen.

Dus: eerst huren voor een bepaalde tijd en dan kopen tegen al dan niet afgesproken prijs en op al dan niet afgesproken moment is zeker mogelijk, bovendien heb je als huurder altijd recht van voorkoop.
Ook een huurkoop-contract valt af te spreken dus dan gaat de betaalde huur geheel of gedeeltelijk af van de koopprijs.

Het feit dat dergelijke contracten niet vaak worden gesloten wil niet zeggen dat het niet mogelijk is.

Zolang een overeenkomst niet tegen de wet ingaat, kun je alles vastleggen wat je wilt.

Een hypotheek afsluiten voor de aankoop van een huis is overigens vooral heel afhankelijk van je (Franse) inkomen en je leeftijd en de waarde van het huis.