Aankoop huis, via BV of juist niet?

Wij willen binnenkort een huis kopen in de Dordogne. We weten al waar en van wie. Waar we nog niet helemaal uit zijn of het handiger is het via onze BV te doen of privé.

Ik las i n een bericht van een (Nederlandse) advocaat die in Frankrijk werkzaam is dat het juist beter is het juist niet via een BV te kopen. Belangrijkste argumenten hiervoor zijn de Impot sur les societes (IS).

Bij de aangifte voor de IS horen de jaarstukken (Balans, V&W rekening op het Franse vermogen). Als alleen de woning tot het vermogen behoort, en de kosten alleen die betrekking hebben op de exploitatie van de woning , lijkt mij dat niet onoverkomelijk. Weliswaar wordt 4 tot 6 % van de waarde van de woning als inkomen (vergoeding voor gebruik van de woning) opgenomen bij de aangifte, maar alle koten kinnen worden opgevoerd.

Verder moet bij latere verkoop, vermogenswinst belasting worden betaald (33%), echter alleen over de winst.

Heeft iemand hier ervaring mee? Is het te doen jaarstukken op te stellen. In NL doe ik de jaarstukken en vennootschapsbelastingaangifte zelf, kost mij hooguit 2 avonden. Ik weet niet hoe dat in Frankrijk gaat.

Is het toch af te raden het via een BV te kopen ? kortom ik hoop ervaringen van NL'ers te horen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210424, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Wil Louwers op 25 April 2021 op 7.58: In elk geval een afspraak maken op een belastingkantoor in de buurt van waar je het huis gaat kopen. Meestal erg behulpzame mensen die er werken en zo krijg je de informatie vanuit de bron!

Reactie van Willem Drenth op 25 April 2021 op 9.14: @ Jos van Son
Contacteer
https://www.ondernemen-frankrijk.nl/

Reactie van Willem Drenth op 25 April 2021 op 9.14: @ Jos van Son
https://infofrankrijk.com/author/wim-van-teeffelen/

Reactie van Willem Drenth op 25 April 2021 op 9.15: @ Jos van Son

Rob van Schijndel
www.frankrijkemigratie.nl
info@frankrijkemigratie.nl

Reactie van Rob van Schijndel op 25 April 2021 op 9.57: Wil je problemen / veel belastingen betalen / veel advieskosten betalen: aankoop via de BV is een aanrader

Wil je het eenvoudig houden / niet te veel belasting betalen / geen advieskosten: in prive aankopen.

Reactie van Jeannette op 25 April 2021 op 10.20: Of het in jouw geval vastandig is om het een te doen en het ander te laten, kunje je hier voor een juridisch consult laten opstellen. Je bent niet de enige met die vraag en ook zijn er velen die ondanks de bezwaren die Rob noemt, wél de aankoop via een (bestaande) BV doen.

https://www.goffinvanaken.com/nl/advocatenkantoor-in-frankrijk-goff... kun je om een andvies vragen, niet goedkoop dat wel.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 25 April 2021 op 11.24: Jeannette, natuurlijk kom je weer met Goffin van Aken op de proppen!

Mag ik je eraan herinneren dat Rob van Schijndel zowel fiscalist als jurist is?

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 April 2021 op 12.22: Ik ben het 100% eens met Rob van Schijndel. Het is extreem onverstandig om een Nederlandse BV een huis in Frankrijk te laten kopen. Veel beter is natuurlijk om geld te lenen van de BV voor de aankoop in Frankrijk. De Nederlandse fiscus stelt dan hypothecaire zekerheid verplicht en komt dat even goed uit: een inschrijving van de BV als hypotheeknemer in het Franse hypotheekregister wordt volledig geaccepteerd door de Nederlandse fiscus. Dat kost eenmalig misschien € 1500 voor zo'n inschrijving, maar anders ben je alleen al aan accountantskosten dat bedrag per jaar kwijt en daar komen dat de forse fiscale nadelen nog bovenop!

@jeannette:er zijn één of twee hele zeldzame uitzonderingen op deze regel en dat betreft dan BV''s met meerdere, niet gerelateerde aandeelhouders. Ik doe dit werk nu al ruim 16 jaar en in al die jaren ben ik 1 (één) dossier tegengekomen waar de aanschaf door een Nederlandse BV wel een goed idee was. Als er volgens jou 'velen' zijn die wel via een BV hebben gekocht zijn dat mensen die zich hebben laten ompraten door een louche accountant of mensen die graag veel meer dan strikt noodzakelijk willen betalen aan belastingen. Ik denk niet dat dat er 'velen' zijn, ik denk dat dat slechts een hele enkele sukkelaar betreft.

Wim

Reactie van Jeannette op 25 April 2021 op 13.01: Maar Theodora, natuurlijk is er niks mis met de kwalificaties van Rob van Schijndel, en ook niet met die van Wim van Teeffelen of Passepartout of wie hier ook maar genoemd wordt.

Maar betekent dit dat hier geen enkel alternatief genoemd mag worden?
Of mag er alleen verwezen worden naar forumleden?
Heb ik een (wellicht ongeschreven) regel gemist hier?

Wat is je ergernis? Wat is je probleem?

Tja Wim, dat waren personen die daar om hen moverende redenen zelf voor gekozen hebben.
Ik ken die redenen ook niet, ik weet alleen dat mensen dat zo hebben gedaan.
Of het sukkelaars zijn weet ik niet, louche accountans, daar heb ik ook geen kennis van.

Jouw standpunt is helder, ik zou zeggen laat het daar bij.

Reactie van Juna op 25 April 2021 op 13.35: Goffin van Aken vraagt al 1500€ als voorschot,als hij een dossier wil openen..niet nu en nooit niet!!!