Aankoop boerderij via Safer

Wij hebben een boerderij gevonden die we graag willen kopen. De boerderij was van iemand die in sept.'10 is overleden en ge-erfd is door enkele neven en nichten. Er is bijna 14 ha grond bij wat we nodig hebben voor onze fokkerij. We hoorden enige tijd geleden via via dat deze boerderij te koop zou komen en kregen tel.nr. van een van de erfgenamen en hebben ook met deze mensen de boerderij bezichtigd. Erg oud, geen toilet etc. maar prachtig gelegen en een renovatie waard. Ze konden ons geen prijs zeggen en hadden het maar over de notaris, safer en successie. Nu heeft de safer ons benaderd omdat ze weten dat wij ook interesse hebben en vroegen ze ons om maandagmorgen naar hun kantoor te komen en een dossier te openen.

Wat ik begrepen heb zijn er anderen die ook willen kopen.

Wie weet wat hierover te vertellen of heeft dezelfde ervaring met Safer. De safer heeft een vraagprijs van 150000.- euro en wat is nu maandag de bedoeling. Moeten we een bod doen of de vraaghprijs geven of juist iets erboven gaan zitten.

Kunnen we nog steeds rechtstreeks van de erfgenamen kopen en wat ius het percentage wat we moeten betalen als we via de safer kopen inc. de overdrachtsbelasting.

Wie of wie kan ons op korte termijn hierover wat inlichten.

Hartelijk dank,

lena.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van helga van velsen op 6 Maart 2011 op 8.28: Daarnaast is het verstandig om te informeren of er een pacht (baille) op de landbouwgrond zit; de SAFER is namelijk bevoegd om - zonder overleg - een nieuwe pachter te benoemen. En een bestaande pachter krijg je er vrijwel niet af. Wij hebben voor dit doel een EARL (landbouw v.o.f.) opgericht zodat we onze eigen grond aan onze eigen bv verpachten waardoor de SAFER buiten spel komt te staan en je ook later met vererving de zaken alvast kunt regelen. Veel succes, Helga

Reactie van aki van neck op 6 Maart 2011 op 8.45: via de safer betaal je meer -een aantal procenten - dan als je diract van de eigenaren koopt, en als je het met hun koopt en je wilt het weer verkopen binnen 10 jaar moet je weer met hun in zee......aki

Reactie van VSR Losse op 6 Maart 2011 op 9.48: Kopen via Safer is niet duurder doch enkele percenten goedkoper. Ge betaald hen een percentage doch hebt geen beschrijvingskosten. Wat betreft rechten en plichten best uw eigen notaris raadplegen. Wat waarschijnlijk de doorslag zal geven is de bestemming die je aan de grond wil geven. Ge spreekt over een fokkerij, landbouwactiviteit, ge zult dus voorrang hebben op iemand die er een camping wil beginnen. Dus komt er op aan een goed dossier op dat gebied in te dienen. Heb al met Safer gehandelt en ge kunt wel binnen de 10j verkopen doch, denk ik, hebben ze dan het recht het goed terug te kopen aan de oorspronkelijke prijs verhoogd met de gemaakte kosten. Heb dat opgelost door een huurcontract te maken met een vriend en opdat hij het huurcontract wou verbreken hebben we een flinke som als vergoeding overeengekomen, kosten voor mij en geen meerwaarde op het goed.

Reactie van Gerard J.M. Zegers op 6 Maart 2011 op 11.54: De Safer heeft het recht een agrarisch goed te claimen voor de omliggende boeren. Ze moeten dan echter ook de gebouwen overnemen. Vaak proberen ze daar onder uit te komen. Geen enkele truc en intimidatie is daarbij uitgesloten, zeker bij onwetende buitenlanders. De Safer is behalve belangenbehartiger van de boeren echter ook gewoon makelaar en een commerciele partij. In dit specifieke geval is helemaal niet zeker of ze wel namens de erven of de notaris handelen. Ik raad u aan om eerst met de notaris (die ook onroerend goed mag verkopen) te praten en u door hem goed te laten voorlichten en dan pas eventueel met de Safer. De commissie van de notaris als bemiddelaar is lager dan de Safer. Maar de pure transportkosten van de Safer zijn lager dan bij de andere partijen. Met het laatste wordt geschermd om maar met hen in zee te gaan. Wees voorzichtig, maar realiseer u ook, dat u als u een agrarisch bedrijf wilt beginnen u de Safer regelmatig nodig zult hebben. En dat ze behoorlijk lastig kunnen zijn als ze vinden dat u tegen hen in heeft gehandeld.

Reactie van Gerard J.M. Zegers op 6 Maart 2011 op 14.55: Nog een aanvulling: de Safer zal willen, dat u een promesse d'achat tekent ipv een compromis de vente. Het gevaar is dan dat ze het later alsnog aan een ander (lees: Fransman) verkopen voor één euro meer. Als de notaris door alle erven gemachtigd is om het zaakje te verkopen is er in principe geen enkel bezwaar om met hem zaken te doen. De Safer zal nog wel toestemming moeten verlenen.

Als u de Safer bezoekt voordat u bij de notaris op bezoek gaat, zal de Safer u als eigen client bestempelen en commissie claimen bij de verkopers.

De 150.000 euro van de Safer is overigens hoogstwaarschijnlijk inclusief die commissie, die in dit geval bij de verkoper wordt geclaimd.

Ik denk niet dat het verstandig is om meer dan de vraagprijs te bieden. Ook niet laten merken, dat u misschien wel meer wilt betalen. Als u bereid bent om de vraagprijs te bieden hoort u eigenaar te zijn.

Reactie van lena westerhuis op 9 Maart 2011 op 1.00: Hartelijk dank allemaal. We zijn niet naar de safer gegaan Er wordt door de fransen ook niet positief gepraat over de safer. Deze week horen we iets van de erfgenamen/eigenaren en we gaan rechtstreeks een bod aan deze mensen doen en dan wachten we wel af of ze het accepteren. Het is een prachtige plek met zicht op de besneeuwde bergen maar het huis moet heel veel aan gebeuren en er zijn inderdaad nog wel meer huiten te koop alleen deze plek is echt ideaal voor onze paardenfokkerij.

Lena

Reactie van VSR Losse op 9 Maart 2011 op 10.13: Raadpleeg uw eigen notaris. Het is misschien mogelijk dat Safer beslist aan wie verkocht wordt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 Maart 2012 op 17.43: Jonge, jonge, wat heb je weer een hoop onzin bij elkaar geschreven Boudewijn:

1. Quote: ‘De SAFER wordt door, zo goed als, iedereen als de MAFIA van het Franse onroerend goed gezien’’ Onzin, de SAFER heeft helemaal niets in te brengen bij meer dan zestig procent van de Franse onroerend goed transacties. Slechts indien het gaat om landbouwgrond (boven een gegeven omvang) heeft de SAFER een droit de préemption. Kopers vinden het niet leuk als de SAFER dat recht gebruikt, maar in de meeste gevallen gebeurt dat gewoon binnen de wet. Om z e maffia te noemen (gebaseerd op één persoonlijke ervaring) is gewoon stemmingmakerij.

2. Quote: ‘ Je kunt, als je iets leuks wilt kopen, niet om ze heen.’ Als je een leuk flatje wil kopen in Nice, komt de SAFER er nergens aan te pas.

3. Quote: ‘Door je handtekening te zetten heb je de SAFER als makelaar aanvaardt.’ Omzin. De SAFER kan verschillende rollen spelen en ze zijn daar gewoon heel open in. Een vrijblijvend gesprek met de SAFER is altijd de moeite waard, dan weet je waar je staat. Staat de prijs je aan, inclusief vergoeding van de SAFER, dan kun je een compromis de vente tekenen (wat overigens door de notaris zal worden opgemaakt). Bevalt het niet, dan neem je gewoon afscheid. Het feit dat Boudewijn met zijn matige Frans éénmalig een aanvaring heeft gehad, wil nog niet zeggen dat de SAFER altijd fout is.

4. Quote: ’de provisie van de SAFER staat vast: 10% is het minimum.’ GROTE onzin. Per geval legt de SAFER een koopprijs inclusief provisie voor. Provisie hangt van een groot aantal factoren af.

5. Quote: ‘Ga in gesprekken met de Safer er vanuit dat ze liegen.’ Wat een eng wereldbeeld heeft die man. Het hoeft geen betoog dat dit klinkklare nonsens is, al zijn er zeker dossiers waar de SAFER ook een spelletje speelt.

6. Quote: ‘In de agenda van de SAFER staan rijke buitenlanders op de aller, allerlaatste plaats.’ Tikje paranoide. De SAFER heeft een opdracht zaken te regelen voor de boerenstand en maakt daarbij een onderscheid tussen boeren en niet-boeren, niet tussen Franse en andere Europese burgers. Als ze dat zouden doen zouden ze gewoon strafbaar zijn.

7. Quote: ‘Ook de Fransen worden letterlijk bedreigd.’ LETTERLIJK BEDREIGD door de SAFER? Kom nou, Boudewijn…met een riek of zo?

8. Quote: ‘In Frankrijk worden voor de successie, huizen en eigendommen wat lager opgegeven dan de werkelijke waarden. Indien de verkoop binnen, ik meen, drie jaar geschied, dan wordt de successie aanslag simpelweg met terugwerkende kracht even aangepast.’ Flauwekul. Indien een koopprijs is afgesproken en indien er niet door de overheid bewezen is dat er geld onder de tafel is betaald, staat de prijs. De Franse overheid past die niet zomaar even aan. Ook niet na drie jaar.’

9. Quote: ‘Neem nooit de notaris van de Safer en ook niet die van de verkopers, neem je eigen notaris.’. In 79% van alle Franse onroerend goedtransacties wordt de verkoop afgewikkeld door één notaris, die zowel voor koper als verkoper werkt. Indien je als koper je eigen notaris kiest moeten beide notarissen de vergoeding delen, oftewel hetzelfde werk doen voor de helft van het geld. Als notaris van de verkoper aantoonbaar een prutser is kun je nog altijd je eigen notaris kiezen, anders kun je rustig in zee gaan met de notaris van de verkoper. Wel zorgen dat je precies begrijpt wat je tekent.

10. Quote: ‘Mocht je veel gaan investeren, kijk dan even naar mijn bijdrage over TVA-BTW’. Moet je vooral doen, maar daar moet je je niks van aantrekken. Boudewijn denkt dat hij het snapt, maar hij laat steeds zien dat het niet zo is. Landbouwkundige activiteiten vallen gewoon buiten de TVA….

Ik heb inmiddels in ruim meer dan honderd dossiers ervaring opgedaan met de SAFER. En daar waren er echt wel een paar bij, waar ik ook niet vrolijk van werd,. Maar in verreweg de meeste gevallen maakt de SAFER geen gebruik van zijn voorkeursrecht. Mocht je de SAFER als verkop

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 Maart 2012 op 17.45: Oeps, de bijdrage ontsnapte voor ik klaar was. Dit wilde ik tenslotte zeggen:

Mocht je de SAFER als verkoper treffen (heb ik ook al diverse gehad), beschouw ze dan als willekeurig welke andere verkoper. Niet alles voorstoots aannemen, zelf zaken controleren, zorgen dat je het contract snapt. Laat je niet afleiden door de eenmalig slechte ervaring van Boudewijn en zijn wat wereldvreemde opmerkingen.

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.