170 m2 bouwen zonder architect

Reactie van Anton op 15 Januari 2013 op 18.52

Salut Cees en Marie José, de 170 m² betreft simpel gezegd de vloeropppervlakte van alle ruimten  (dus ook de garage). Maar de 170 m² betreft ook de zogenaamde « 'emprise au sol de la partie constitutive de la surface de plancher ». Beide grootheden moeten minder dan 170 m² zijn.

Meer informatie bij o.a. Service-Public

a+,

Anton

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 15 Januari 2013 op 19.01

De garage wordt NIET meegerekend. Verder mag je gewoon de netto-oppervlakte nemen van alle ruimten waar deze hoger zijn dan 1,80 mtr.  

Wilm

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 15 Januari 2013 op 20.33

Het onderwerp is ook al eens behandeld bij:

http://www.frankrijkforum.nl/forum/topic.php?id=13972#post-211516

Wilm,

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 15 Januari 2013 op 21.14

nog even een oud draadjeopgehaald (iets aangepast voor de leesbaarheid):

De regeling zit wat ingewikkelder in elkaar, maar op hoofdlijnen komt het erop neer die genoemde 170 m2-grenswel klopt, met dien verstande dat:
- bij een verbouwing geen uitbreiding zijnde, is de gang naar de architect een architect pas verplicht wanneer er sprake is van wijziging van de buitenzijde van het gebouw: aanbrengen of wijzigen raam, deur, maar zelfs ook wanneer de afwerking van de gevel wordt veranderd;   

- bij het vaststellen van het aantal m2 "plancher" telt het oppervlak van alle ruimtes van het gebouw mee, dus inclusief kelder, waarboven een vrije hoogte van minimaal 1,80 mtr aanwezig is. Met dien verstande dat:
- muren e.d. mogen in mindering worden gebracht, het gaat dus echt om de netto m2
- vides tellen ook niet mee
- ruimtes waar voertuigen worden gestald tellen niet mee;
- niet-bewoonbare zolders tellen niet mee;
- technische ruimtes tellen niet mee.
- ruimte onder trap (hoogte minder dan 1,80 mt) telt ook niet mee;

en:

Er is een verschil in het berekenen van de "surface de plancher", waarvoor die grens van 170 m2 relevant is, en de z.g. "emprise de sol". 
Bij een bouwvergunning - uitbreiding - wordt inderdaad ook gevraagd naar de emprise de sol, in het Nederlands te vertalen als bebouwd oppervlak. Hiervoor is de grens van 170 m2 niet relevant. 
Bij de emprise de sol wordt gekeken naar het totale bebouwde oppervlak, inclusief de garage. Het terras alleen als het om een verhoogd terras gaat.

Vergeet niet ook de ruimte ónder de trap in mindering te brengen, en alle scheidingswanden! De ruimte voor de trekker (te benoemen: garage) mag je inderdaad in mindering brengen (decreet van mei 2012).  
Kijk zo nodig ook of je niet een - al dan niet tijdelijk - wat overbemeten c.v.-ruimte kunt creëren.  Blijf je uiteindelijk net binnen die 170 m2, dan is het inschakelen van een architect niet nodig, zelfs niet wanneer je ramen aanbrengt.

Tenslotte: ook nu komt in een reactie het z.g. SHON weer bovendrijven. Om te voorkomen dat iemand ontspoort: 
- bij ministerieel besluit van 16 november 2011 is al aangekondigd dat per 1 maart 2012 uitsluitend nog gerekend wordt met "surface de plancher" ipv SHON en SHOB. 
- Voor de PLU/POS is niet het surface de plancher maar de de emprise du sol van belang.

Wellicht zijn er nog gemeentes met oude formulieren, maar daar zou ik dan tegen ageren. 

Boris nogmaals succes,
Wilm

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.