10 dagen bedenktijd

Beste,
Ik heb na lang zoeken een huis gevonden in Frankrijk in het Pays de la Loire gebied.
Nu werd me verteld dat er 10 dagen bedenktijd zijn, het kost je dan niets en je hoeft ook geen rede op te geven waarom je ervan afziet, als je ervan af wil zien ;)
Nu is er verwarring ontstaan, wanneer gaan die 10 dagen in?
Zijn die ingegaan toen ik instemde met de onderlingen afspraken en koop mondeling of gaan die in nadat ik binnenkort het voorlopig koopcontract ga tekenen? Er word ondertussen een technisch en bouwkundig rapport gemaakt.

dankjewel alvast

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210724, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Peter Jan op 24 Juli 2021 op 22.07: Ik schreef eerder deze week dat het lastigste is eventueel ontbrekende zaken te ontdekken. Vandaar dat het raadzaam is iemand mee te laten kiezen, kijken, die veel ervaring heeft met kopen of verkopen van huizen in Frankrijk

Reactie van Tournesol op 25 Juli 2021 op 9.48: Wim van Teeffelen is degene die echt deskundig is op dit terrein. Neem contact op met hem en/of kijk op zijn website: www.compromisdevente.info Daar vind je alle relevante info over de aankoop en de verkoop van onroerend goed in Frankrijk.

Reactie van Mariël Giezen op 25 Juli 2021 op 10.31: Heel erg bedankt allemaal _/\_ zo fijn deze site gevonden te hebben met zoveel hulp

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 Juli 2021 op 12.13: Jammer, niemand van de reageerders heeft het exact goed!

Er zijn drie mogelijkheden:

1. Zowel koper als verkoper tekent het compromis de vente bij de notaris of de makelaar en krijgt ter plekke een kopie mee van het getekende compromis de vente. De bedenktijd (eindigt om 23h59 van de tiende dag) gaat in DAAGS NA deze ondertekensessie en loop ook in de weekenden door. Alleen als de tiende dag op een zondag valt, komt de maandag nog bij de bedenktijd. En inderdaad, in deze periode kun je zonder opgaaf van redenen en zonder kosten van de aankoop af (al moet je wel de kosten betalen voor het opstellen van het compromis de vente, meestal een paar honderd euro als de notaris het doen, meestal gratis als de makelaar het doet).

2. Eén van beide partijen, of beiden, tekenen met behulp van een volmacht (dat kan alleen bij een compromis de vente dat is opgesteld door een notaris) . Die wacht totdat alle volmachten binnen zijn, tekent dan namens de partij die de volmacht heeft gegeven en stelt een proces verhaal op, waarin simpelweg staat dat alle partijen nu getekend hebben. Vervolgens stuurt hij dat proces verbaal en de kopie van het getekende compromis de vente per aangetekende brief naar de koper. Op het moment dat de koper tekent voor ontvangst, gaan DAAGS DAARNA de tien dagen bedenktijd in. In plaats van een ouderwetse aantekende brief wordt er nu steeds vaker een aangetekende mail gebruikt (om het tijdverlies van de fysieke zending van die aangetekende brief te vermijden). De meeste notarissen maken daarbij gebruik van een systeem van aangetekende mails van het bedrijf AR24 (AR24 SAS in Parijs), maar er zijn ook andere aanbieders.

3. De notaris of makelaar belegt een video-conferentie, waarbij koper en verkoper op afstand aanwezig zijn. Na uitleg en akkoord, tekenen de koper en verkoper middels een geautomatiseerd systeem voor het zetten van een handtekening-op-afstand. Nog niet veel notarissen doen dit en ik heb het pas meegemaakt bij één makelaar. De 10 dagen bedenktijd gaan daags na deze videoconferentie in.

Nog even over de derde methode, die supermodern lijkt: ik heb er slechte ervaringen mee. De combinatie van de Franse gewoonte om door elkaar heel te praten, in combinatie met de verkoper en zijn makelaar, de kopers die niet perfect Frans spreken en hun (inhoudelijke) adviseur of tolk en de notaris en zijn klerk, allemaal in één videoconferentie, leidt tot een kakofonie van flarden van juridische tekst, inhoudelijke uitleg en vertaalde teksten, waar niemand gelukkig van wordt, noch de koper, noch de verkoper, noch de notaris. Dus laat je niet verleiden tot het accepteren van deze methode! De overige twee opties zijn prima.

Wim

Reactie van Hans 63 op 25 Juli 2021 op 13.26: Wim, klein puntje voor jouw punt 2: niet de dag van ondertekenen, maar dag van aanbieding van de aangetekende brief door de postbode is bepalend voor de 10 dagen; anders is het vrij eenvoudig heel lang bedenktijd te krijgen door maar niet te tekenen voor ontvangst... / de brief niet af te halen op het postkantoor :-)