Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
ik wil 2 weilandjes verkopen ( samen halve hectare) maar nu hoorde ik gisteren dat er 30 jaar overheen gaat voor je geen "plus value" meer hoeft te betalen...
Is dat zo en hoeveel procent is de plus value ( ik heb de landjes pas 7 jaar) of kan ik het beter wegdoen als " un don" en cash een paar centen ervoor vangen??
Ik heb ze destijds ook gekocht als "un don" en cache betaald. het gaat maar om een Klein bedrag dat ze waard zijn.
bedankt voor de reacties alvast.
Weergaven: 2425
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Notariskosten (gewijzigd per 1 mei 2016) omvatten niet alleen het salaris voor de notaris maar ook de rechten die de overheid eist. Die rechten zijn verschillend voor de diverse soorten onroerende zaken, zoals oudbouw of nieuwbouw, bouwterrein of niet bebouwbare grond. De totale notariskosten voor een stuk niet-bouwterrein zijn vele malen hoger dan voor een bouwterrein. Daar staat tegenover dat er voor de verkoop geen TVA wordt berekend. Wanneer je kijkt op deze website (onder Les Terrains non constructibles) zie je dat de notaris best lief was voor Jardin met z'n stukje niet-bouwterrein:
Prix d’achat : 1 000 €
Emoluments proportionnels du notaire : 88 €
Estimation des copies et formalités : 960 €
Montant de la contribution de sécurité immobilière : 15 €
Droits d’enregistrement : 51 €
Estimation des débours : 400 €
Soit un total de plus de 1 500 € pour un terrain acheté à 1 000 €.
Kortom, er valt simpelweg geen vast percentage te geven voor alle soorten onroerende zaken. In het algemeen geldt wel dat voor niet constructibele grond door de koper meer moet worden betaald aan "notaris"kosten dan het bedrag waarvoor de grond wordt gekocht.
Dit is een erg leerzaam draadje waarvoor dank.
Zo heeft een clubje jagers bij mij in het bos het opgelost: de basis is een caravan, het is wel hun eigen jachtperceel maar he bevindt zich in beschermd natuurgebied dus uiteraard geen bouwvergunning.
Omdat een enkeling blijkbaar een afwijkende mening heeft over "makelaars" heb ik op de site van PAP (particulier à particulier) de notariskosten uit laten rekenen voor een aankoop van een stukje land "non-constructible" met een waarde van 500 €:
Tableau des résultats
Émoluments du notaire et de formalités ** 108 €
Frais divers (en moyenne) 400 €
Droits de mutation 29 €
Contribution de sécurité immobilière 15 €
TOTAL TTC 552 €
** Pour les transactions d'un faible montant, les émoluments du notaire sont réduits à 10 % du prix de vente. Les émoluments ne peuvent cependant pas être inférieurs à 108 € TTC. À ces frais réduits s'ajoute la TVA.
De kosten voor kleine verkopen zijn drastisch verlaagd met de Loi Macron van 2016.
Wilt u er toch iets op bouwen, dien dan een déclaration de travaux in voor een "cabanon de jardin" van maximaal 20 m2. Elk jaar kunt u een uitbreiding aanvragen en krijgen van 20%, dus na 1 jaar 24m2, na 2 jaar 28,8, na 3 jaar 34,56m2 enzovoort.....
Vaak is de gemeente zo vriendelijk om u naast de Taxe Fonçière ook aan te slaan voor de Taxe d'Habitation, omdat het af en toe (vakantie) bewoond wordt. En daarmee verkrijgt U in de tijd het statuut "habitation".
Joost Kubbe, makelaar en meer.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr