Twee vragen over makelaars en onderzoek huis op kwaliteit

Dag,

Wij zoeken een huis in Charente Maritime. Twee vragen, na een inleiding.

1. MAKELAARS

Omdat we al wat langer zoeken, hebben wij drie makelaars in Frankrijk die we professioneel vonden gevraagd of ze voor ons willen zoeken, tegen betaling van een commissie. Geen van drieen wil dat doen. Dat bevreemdt ons. Kan iemand dat uitleggen? Zij krijgen immers hetzelfde geld als wanneer zij een huis verkopen.

2. ONDERZOEK HUIS

Wij hebben nu een huis op het oog, met nog wat aarzelingen. We willen het laten onderzoeken op de kwaliteit en toekomstvastheid-verwachting van infrastructuur (gas, water, licht én fundament en muren en dak). We willen kunnen inschatten hoeveel werk we moeten doen. We zijn beiden rond de 70, kunnen niet veel zelf doen en willen om voor de hand liggende reden zo snel mogelijk van een huis kunnen genieten.

Natuurlijk gaat het onderzoek ook of er ontwikkelingen zijn of plannen om in de nabije omgeving een fabriek, een boerderij, varkensfokkerij, windmolenpark of id te gaan bouwen en, zo nee, hoe sterk de bescherming daartegen is.

Op Internet heb ik wel wat mensen gevonden die dat aanbieden, maar kan niet beoordelen hoed goed zijn zijn.

Heeft iemand er ervaring mee en, eventueel, wie bevelen jullie aan en waarom?

Alvast bedankt,

Theo Veltman (en Johanna Räkers).

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250306, Contact Gezocht, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Dennis & Lupita op donderdag: Hoi,

Dat eerste lijkt me redelijk logisch .... stel dat een makelaar uitgebreid op zoek gaat naar een woning, en ondertussen vind je een woning op een andere manier, krijgt die makelaar dan betaald voor zijn vruchteloos zoeken? Die gok gaat hij niet nemen....
Je kunt bij een makelaar je gegevens achterlaten, en als dan iemand via hem een woning wil verkopen die aan jullie wensen voldoet, dan neemt hij contact met je op (of niet). Veel meer service dan dat zal je niet kunnen krijgen. Maw, een makelaar wil best passief voor je zoeken, maar niet actief.

Wat betreft het bouwkundige deel.....daar kan ik je niet mee helpen. Mijn vrouw en ik zijn beide civiel ingenieur: ik van de funderingen en zij van de constructie, dus we beoordelen het zelf ;).
Wat betreft planning van wegen. fabrieken etc....wij hebben bij de marie eens gevraagd of er dingen op de planning stonden. Zij hebben bv een overzicht van afgegeven en aangevraagde bouwvergunningen. Je kan waarschijnlijk ook wel de lokale notaris vragen om dat voor je uit te zoeken.

Succes,
Dennis

Reactie van Theo Veltman op donderdag: Dank je wel voor jouw reactie. Tav makelaar: In Nederland doen ze dat wel. Je hebt een contract waarin een clausule die voorkomt wat jij terecht als risico aangeeft. Part pof the deal dus dat je alleen kooopt vie de makelaar die voor jou zoekt. Niettemin een goed punt. Ik zal de makelaar de volgende keer nadrukkelijk zeggen dat het gaat om een exclusief contract.

Reactie van Hans van Cittert op donderdag: Als jullie een huis vinden wat bevalt, vraag dan inzage van het DPE rapport. Zo'n rapport, met bijna 100 pagina's geeft veel antwoorden op jullie vragen. Bij de gemeente waarin dit huis valt kan je inzage van het POS plan vragen. Daarin een goed overzicht van wat er kan c.q. nog kan komen.

Reactie van Jeannette op donderdag: Een DPE is een energielabel en is sowieso verplicht voor de ondertekening van het compromis de vente. Alleen een audit beslaat meer dan een paar pagina’s, dat wordt alleen verplicht bij een heel laag energielabel, je weet dan hoeveel je het gaat kosten als je woning naar label B wilt upgraden.

Maar over de rest van het huis weet je dan nog niks.

Reactie van Dennis & Lupita op donderdag: Een audit is verplicht vanaf energielabel E....wel laag, maar op het platteland ook weer niet heel laag.

Overigens staat zo'n audit ook wel weer redelijk vol met onzin. In ieder geval wel die ik deze week onder ogen kreeg -zaken als het dak isoleren van buitenaf met 50 cm glaswol en zo.

Maar om even bij Theo's vraag terug te komen ...de grote fout die veel Nederlanders maken is denken dat een Franse makelaar net zo werkt als een Nederlandse makelaar.

Reactie van Theo Veltman op donderdag: Dag allen,

Ik ken het rapport waar je naar verwijst. Daar staan niet de antwoorden in die ik zoek. Dat moet je echt zelf regelen. Tav makelaars: inderdaad, het werkt totaal anders. Niettemin verbaast het me dat ze geen opdracht willen aannemen om te zoeken, waarmee ze de hele commissie verdienen, die ze dan dus niet hoeven te delen. En, als t mee zit krijgen ze ook nog de helft van de commissie van de verkopende makelaar. Enfin, dank voor jullie inbreng en tijd.

Reactie van Jos van den Hout op vrijdag: @ Theo als je in Frankrijk wilt gaan wonen is het heel belangrijk dat je je zelf aanpast aan de Franse regels en normeringen. Het werkt totaal niet als je zegt, ja maar in Nederland doen ze dat anders en zeker niet "beter'

Reactie van Juliette op vrijdag: Beste Theo, mijn Nederlandstalige collega's in de Dordogne willen je vast helpen, ook met de uitleg wat de verschillen zijn tussen Nederland en Frankrijk vwb commissie-systemen en technische vraagstukken. Als je wat namen wilt hebben van mensen in de omgeving waar jij zoekt, stuur me maar een PB?

Reactie van edith janzen op vrijdag: Franse makelaars zijn doorgaans van zeer laag niveau. Als je het nodige wilt weten van hetgeen je van plan bent te kopen, kun je naast het verplichte rapport met de diagnostiek, een aankoopkeuring laten uitvoeren. Kost wat, maar de schade die je later hebt door diverse bouwkundige gebreken, is vele malen groter. Wat betreft een PLUi (vroegere POS), dat kun je makkelijk opzoeken, vertrouw niet te veel op een burgemeester. Kijk ook nog even op Georisques, daar vindt je zelfs evt schadelijke industrieen in de directe omgeving van het object. Tegen windmolens kun je niet veel, de plannen komen vaak plotseling op de agenda, de minimale afstand is maar 500 meter, en de inspraak/het verzet is 0.

Reactie van Theo Veltman op vrijdag: @JosvanHout <> Hoe kom je daar nou bij? Weinig behulpzaam. Wat ik aangeef is, is dat het anders is. Dat is het ook. Hoewel ik heb meegemaakt wat bv @EdithJanzen aangeeft en daar inmiddels behoorlijk wat anecdotes over heb, heb ik me niet uitgelaten over de verschillen. Geen behoefte aan. Ik moet er wel aan wennen. Reden waarom ik mijn vragen stel is om de know-how van mensen te gebruiken die al veel langer met dit bijltje hakken; het land kennen en beter weten wat kan en niet kan. En stel voor dat je een volgende keer wat minder waardeoordeel en wat meer know how inbrengt.

@EdithJanzen, dank je wel. Goede suggestie, erg nuttig waar je naar verwijst. Ja, de aankoopkeuring wil ik graag laten doen. Ben op zoek naar een betrouwbaar kundig iemand. Mooie verhalen op een site en reviews (vooral als het er enkele zijn) zijn niet altijd even betrouwbaar :)

@Juliette: ik zal proberen een PB te sturen, ff kijken hoe dat moet :) Dank je.

Top allen. Fijn.