Sous offre

De week dat wij de laatste bezichtiging zouden hebben in Frankrijk en ons bod zouden uitbrengen, heeft de makelaar een overeenkomst gesloten met een andere koper. We staan met de rug tegen de muur. Daar gaat onze droom waar we de afgelopen maanden mee bezig zijn geweest in Ned om alles uit te zoeken qua kosten omdat het een ouder object is. Mag dit zomaar? Is er nog iets te doen??

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240812, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Dennis & Lupita op 12 Augustus 2024 op 21.01: Als er nog niks getekend is heb je geen enkel recht op de woning. Wie het eerst komt het eerst maalt - als een ander sneller een aantrekkelijk bod neerlegt dat de verkoper acceptabel vindt dan is de woning voor die ander.

Overigens is dat niet zo heel anders dan in Nederland. Ook in Nederland zolang je nog niet eens een bod hebt uitgebracht kan je geen aanspraak maken op de woning.

Reactie van PTTZenC op 13 Augustus 2024 op 7.21: We hadden een afspraak met de makelaar dan zouw het netjes zijn geweest als we iets ve waarschuwing hadden gekregen. We zouden tenslotte n Frankrijk rijden hiervoor. Maar nu is het teleurstelling verwerken en door.

Reactie van Leo Beerends op 13 Augustus 2024 op 8.25: Ik snap de teleurstelling wel, maar het is ook logisch dat het zo gaat.

Naar mijn idee zijn Nederlanders vaak nogal van het uitzoeken en zekerheden zoeken, dan heb je meer tijd nodig en kan het ook wel eens te laat zijn.

Ik ken de omstandigheden natuurlijk niet dus kan ik er ook geen goed oordeel over geven.

Toen ik mijn huis ging zoeken wist ik maar een paar dingen voor hoeveel ik ongeveer wilde kopen, het huis moest groot zijn geen muren die stuk zijn en geen lekkende daken. Toen ik dat gevonden had heb een dag later een bod gedaan en dag dag daarna was alles geregeld. Het duurde wel 3,5 maand voordat ik het kon gaan gebruiken.

Succes met zoeken en in welke omgeving zoekt u?

Reactie van Wil Louwers op 13 Augustus 2024 op 8.31: @PTTS en zo: 'Maar nu is het teleurstelling verwerken en door'. Heel goed, bedenk dat met goed zoeken zo'n beetje de hefft van Frankrijk te koop staat. Daarnaast, ik weet niet of je een goede relatie had met de makelaar, anders kun je haar/hem vragen of er ontbindende voorwaarden in de vorm van voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract zijn opgenomen. Dat kan op enig moment nog een kans voor je zijn.

Reactie van Bartelds op 13 Augustus 2024 op 8.35: Als je het huis echt wilt hebben dn is het beter om contact goed te houden met makelaar en aan te geven dat je de vraagprijs wil bieden. Mocht de koop niet doorgaan met de huidige potentiele koper dan kom je mogelijk weer in beeld. Zie ook reactie Wil Louwers

Reactie van Wil Louwers op 13 Augustus 2024 op 8.36: @PTTS en zo: o ja, wat je een volgende keer kunt doen is sneller aangeven dat je wil kopen door een offre d'achat te tekenen en erna een compromis de vente. Jij kunt nog tot 10 dagen na het tekenen van een CdV ervan afzien, een verkoper is gehouden aan de verkoop vanaf het moment dat die een offre d'achat heeft getekend.

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Augustus 2024 op 8.59: Hoofdregel voor Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen: Eerst een bod doen, dan pas nadenken! Een Franse makelaar neemt je pas serieus als je een bod hebt gedaan en elk bod, zelfs als het geaccepteerd is door de verkoper, kan op elk moment weer worden ingetrokken of verlaagd, zonder kosten of risico voor de koper, tot aan de ondertekening van het compromis de vente. En zelfs daarna nog. Consumenten zijn goed beschermd in Frankrijk, maar dan moet je je wel houden aan de gewoonten van het land. Dus eerst een paar maanden allerlei informatie verzamelen is niet de juiste manier voor de aankoop van een huis in Frankrijk.

Wim

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 13 Augustus 2024 op 9.45: @PTTZenC

Ik snap de teleurstelling. Toch wil ik graag nog iets toevoegen voor de toekomst.

Jullie hebben een beeld van het type pand en de eventueel bijkomende kosten voor herstel, renovatie en verbouwing. Deze gegevens kan je nu mee nemen voor het volgend pand. Dan moeten jullie even inschatten of dit pand in de huidige staat in jullie budget valt, zelf met de bijkomende kosten.

Zonder een ingrijpende bouwtechnische keuring weet je echter nooit waar je tegen aankijkt, dus neem nog een keer een extra zak met geld mee voor tegenvallers.

Mijn advies (zonder jullie financiële situatie te kennen) is dat je beter niet in de Ik Vertrek valkuil kunt stappen waarbij het renovatiebudget de hoogte van een tegoedbon van de Gamma heeft.

Ten slotte nog dit: kijk even hier https://www.helloartisan.com/guide-travaux/faire-renover-sa-maison-... en hier https://architecteo.com/cout-renovation-maison.html naar prijzen voor het opknappen. Neem ook mee dat er ook in La douce France steeds meer verordeningen en standaards zijn waaraan je moet voldoen (denk aan isolatie enz). Vandaar dat het handig is om een goed inzicht te krijgen wat je allemaal moet doen aan het huis, en in welke volgorde dit kan gebeuren. Het dak laten vernieuwen is meestal urgenter dan andere tegels in de badkamer te plaatsen.

Reactie van Oscar de Pater op 13 Augustus 2024 op 10.01: Mijn advies is: houd alles goed in de gaten mbt het pand! Ook al is er in jullie beleving iemand voorgedrongen dan zie je toch regelmatig (na bedenktijd na de koop) dat mensen er toch van afzien! Dus misschien een 2e kans…..

Reactie van Dennis & Lupita op 13 Augustus 2024 op 11.49: Netjes is natuurlijk subjectief. Een Franse makelaar hier (ja, wij zijn ook op zoek naar een huis - alleen wij hebben besloten eerst vanuit Nederland naar een huurwoning in Frankrijk te gaan om zo makkelijker vanuit de huurwoning te kunnen zoeken) vertelde me dat hij het juist ergelijk en onbeleefd vond dat o.a. Nederlanders hem zo lang aan het lijntje hielden met diverse bezichtigingen en dan weer een week of wat niks van zich laten horen, en dan soms uiteindelijk dan nog geen bod willen uitbrengen. 's Lands wijs 's lands eer zullen we maar zeggen, maar wel iets om rekening mee te houden. Want het is dan wel de makelaar van de verkopende partij, je kan 'm beter als vriend hebben dan 'm ergeren.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.