Aankoop huis uit erfenis via notaris

Beste forumleden,

Wij willen graag het aangrenzende huis van een (8 jaar geleden) overleden buurman kopen.
Het huis dat wij op het oog hebben maakt deel uit van een erfenis. Er zijn 32 erfgenamen waarvan 4 in het buitenland woonachtig zijn. We staan al 3 jaar in contact met de betreffende notaris. We mailen en nog vaker bellen we de notaris om te informeren naar de voortgang van de afwikkeling van de erfenis, en dus ook de verkoop van het betreffende huis.
Inmiddels zijn we zover dat de notaris een waardebepaling heeft laten doen van het huis.

De genoemde prijs is redelijk maar we vragen ons af (gezien de steeds verslechterende staat van het huis) of het in Frankrijk mogelijk is om met een notaris in onderhandeling te gaan, een tegenbod te doen.
Dient de notaris het belang van de erfgenamen of is hij/zij een (neutraal) tussenpersoon?
Kortom, in hoeverre verschilt de onderhandeling middels een makelaar met die middels een notaris?

Alvast dank voor jullie inbreng, groet uit zonnig midden Frankrijk!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230710, Overheid

Reactie van leroux op 11 Juli 2023 op 7.22: Zelfs makelaren zetten hun "huizen" te koop bij een notaris als de "verkoop" langer duurt - zelf hebben we onderhandelt met de notaris voor de aankoop van een huis maar er was maar 1 eigenaar - de notaris moet de goedkeuring hebben van 32 erfgenamen en dat wordt wat moeilijker - het 1ste huis was in een grote plaats via een notaris dus het wordt niet alleen gedaan op het platteland maar in steden ook

Reactie van Leo Beerends op 11 Juli 2023 op 7.53: Je hebt niet vaak de kans om het huis naast je eigen huis te kopen. Als de prijs redelijk is dan zou ik niet onderhandelen.

Reactie van chris op 11 Juli 2023 op 8.27: onderhandelen, met als gevolg dan weer een paar jaar moeten wachten (niet alle erfgenamen hebben er behoefte aan snel te reageren, en de notaris heeft geen pressiemiddelen) lijkt me niet handig.

en als je toch wil onderhandelen, doe het dan met een goede onderbouwing. vraag een eigen makelaar of een goede bouwkundige er uitgebreid naar te kijken.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 11 Juli 2023 op 9.40: Een huis kopen dat al 8 jaar heeft leeg gestaan - daar zullen er in de loop der tijd nog een aantal verbeterpunten bij zijn gekomen.

Gewoon een laag bod doen en duidelijk maken dat dit BAFO (Best And Final Offer). Ik kan me voorstellen dat er na al deze jaren de erfgenamen ook een keer geld willen zien.

Reactie van edith janzen op 11 Juli 2023 op 11.01: Het wordt pas spannend als een of meer van de 32 erfgenamen onder tutelle geplaatst moeten worden of zelf overlijen, of een van de erfgenamen wil een te hoge prijs hebben. Dergelijke afwikkelingen duren dan soms meer dan 20 jaar. Men weet ook al dat de aangrenzende buuf het huis wil kopen, en dat drijft de prijs altijd erg op. In die zin is het altijd handiger om een makelaar in te schakelen die heel lang de koper anonym kan houden. Maar deze etappes lijken al gepasseerd.

Reactie van Bram van Zanten op 11 Juli 2023 op 11.19: Die taxatie is er dus, maar of die notaris een verkoopopdracht heeft gekregen van de 32 erfgenamen is hier niet duidelijk. Als een van de 32 erfgenamen niet akkoord gaat of niet wordt gevonden kan dit een gebed zonder eind worden. Of als een van de 32 erfgenamen zelf ook is overleden en er geen overlijdensacte wordt gevonden ,kan er ook geen transportacte worden opgemaakt. Dit heb ik zelf mee mogen maken in een vergelijkbare situatie.

Los daarvan , voordat je een bod overweegt, laat het pand eerst bouwkundig keuren en vraag om het DDT. Indien verkopers dat nog niet willen laten opmaken, doe dan een bod onder voorbehoud dat het DDT geen aanleiding geeft tot grote onverwachte investeringen.

Succes er mee ! Ik ben heel benieuwd of jullie gaan slagen !

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2023 op 11.37: Nou nou nou, er komen steeds meer beren op de weg!
Iemand onder tutelle hoeft natuurlijk helemaal niet een groot probleem op te leveren en een overledene zonder overlijdensakte is ook wel erg vergezocht!

Stel het pand is 100.000 euro waard (het staat al 8 jaar leeg en is zwaar verouderd) en er zijn 32 erfgenamen die allen evenveel recht hebben (voor het gemak) dan praten we hier over een erfdeel van 3125 euro pp.... Ik zou het allemaal niet gekker maken dan het is en gewoon een bod doen aan de notaris die je vaak ook wel kan vertellen wat de erven daar van zullen gaan vinden, of dat een redelijke kans van slagen heeft.

Zo niet, dan maar weer verder zien.

De vraag was, valt er te onderhandelen, het antwoord daar op is dus een simpel "Ja"

Reactie van Bram van Zanten op 11 Juli 2023 op 12.32: Jeannette, je mag het vergezocht vinden; elke willekeurige plattelandsnotaris zal je van het tegendeel kunnen overtuigen. Panden die al jaren leeg staan en nog in een onverdeelde boedel zitten worden door makelaars als de pest gemeden juist vanwege deze problematiek. Zelf ben ik ervaringsdeskundige door het kopen van lang leeg staande panden/ruïnes , waarbij ik op jacht moest gaan naar eigenaren/erfgenamen. Hierbij ben ik meermaals geconfronteerd met onwillige erfgenamen, onvindbare erfgenamen, overleden erfgenamen, onverwachte mede erfgenamen, een onvindbare overlijdensacte etc. Soms is de gedeelde erfenis zo klein en de erfbelasting zodanig dat erfgenamen het pand liever laat instorten dan de opbrengst aan de fiscus af te dragen. Vaak ben ik er niet in geslaagd een pand door bovengenoemde oorzaken te kopen. Waar ik er wel in slaagde was dat na veel speurwerk, veel geduld en tijd. Zie voor de avonturen daar bij beleefd : https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com met name het 3e en 5 e project .

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2023 op 13.13: Ik begrijp dit volkomen Bram, en ja ik ben van dergelijke situaties op de hoogte, maar dit is niet de situatie waar de vragensteller in zit. De eigenaar was 8 jaar geleden nog in leven, inmiddels zijn er 32 erfgenamen getraceerd.
Natuurlijk kunnen we allerlei rampscenario's gaan beschrijven en barre en boze avonturen uit de doeken doen, maar daar help je Lies en c.s. niet echt mee, althans dat is mijn mening.

Overigens als een deel in de erfenis klein is, is de belasting nul, er is altijd een bepaalde vrijstelling en hoe dan ook, de successierechten kunnen nooit het erfdeel overstijgen, ook weer een doemscenario dat nergens op slaat.... De fiscus vraagt altijd een deel van de erfenis, de opbrengst is dus nooit negatief.

Jij zocht deze ingewikkelde situaties willens en wetens op en maakte er een sport van deze op te lossen blijkbaar, deze sport beoefenen Lies en partner geloof ik niet.

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2023 op 13.32: Je blog is leuk om te lezen trouwens, ik vind het razend knap wat mensen zoals jij voor mekaar kunnen krijgen!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.