Perceel heeft geen eigenaar

Voor de duidelijkheid, het gaat alleen om de grond het gebouwtje erop is wel te koop

INTERVENTIE MOD,:

Topic starter stuurde deze informatie toe:

"Ik ben bang dat het eerste bericht niet duidelijk was, het gaat alleen om een stukje grond wel met een kadasternummer maar het heeft geen eigenaar. Op deze grond staat een gebouwtje met een eigen kadasternummer, dat is te koop.

De grond is ooit door de huidige eigenaars in gebruik genomen en door een verklaring, getekend door deze mensen, meent de makelaar dat wij dit gebruik kunnen voortzetten. Wij vrezen problemen te krijgen als wij er bijvoorbeeld een heg willen plaatsen of iets aan gebouwtje willen toevoegen en als wij het ooit willen verkopen.

Dank voor de antwoorden, het beste lijkt nu de notaris af te wachten en bij de mairie te informeren."

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220402, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Peter Jan op 2 April 2022 op 13.56: De notaris is de enige die uitsluitsel kan geven. Perceel zonder eigenaar is volgens mij niet mogelijk.

Reactie van Rob van der Meulen op 2 April 2022 op 14.19: @ Ans de Groot, ik vrees dat de makelaar er iets te lichtvaardig over oordeelt. Wanneer ik als niet jurist het onderstaande artikeltje lees denk ik dat de officiële procedures toch wat meer haken en ogen kennen. Zo te lezen is de commune de eerste gegadigde:

Acquisition de bien sans maître ou de parcelle à l’abandon.

Reactie van Sequoia op 2 April 2022 op 15.05: Ans, Iemand kan toch ook geen gebouw op andermans grond verkopen? Rustig afwachten wat de notaris zegt.

Reactie van Henk Rientjes op 2 April 2022 op 16.55: ik zou zeggen ga naar het gemeentehuis daar weten ze vast van wie het is

Reactie van Jeannette op 2 April 2022 op 16.58: Wat Sequoia al opmerkt; hoe kan een onroerend goed verkocht worden als de grond waar dit opstaat niet ook mee verkocht wordt?
Je moet dit niet accepteren en eisen dat het in orde wordt gemaakt.
Dat zal ook zeker kunnen, soms is het moeilijk te achterhalen van wie een stukje grond feitelijk is, maar een notaris moet hier onderzoek naar doen en eventueel de zaak regulariseren of te wel legaliseren.
Inderdaad kun jij hier weer problemen mee krijgen als je de boel ooit wilt verkopen en dan zijn de kosten en ellende voor jou.

De huidige eigenaar moet het in orde maken en jij moet het niet accepteren.

Ans; er is nu wel een heel groot deel van je bericht weggevallen....

Reactie van Rob van der Meulen op 2 April 2022 op 17.12: @ Ans, in Nederland kun je hoogstens een ladder neerzetten op andermans grond wanneer dat noodzakelijk is voor onderhoudswerkzaamheden aan het eigen huis. Toestemming vereist, tijdelijk en aan nadere voorwaarden gebonden: het ladderrecht.

In Frankrijk kennen we iets vergelijkbaars: La servitude de tour d'échelle.

Mocht er toch nog een eigenaar, of erfgenamen, opduiken van dat stukje grond dan heeft betrokkene het recht dat illegale bouwsel af te breken. De huidige "eigenaar" van dat optrekje heeft z'n bouwkosten terug, de nieuwe eigenaar ziet z'n aanschafprijs als bij toverslag verdampen.

Leuk geprobeerd, behoorlijk brutaal, maar m.i. een absolute non-starter voor verdere onderhandelingen over deze voorgenomen aankoop. Tenzij de notaris nog ergens een oplossing uit de hoge hoed zou weten te toveren. Inderdaad, eerst daar maar langs voor een preadvies alvorens ergens maar ja tegen te zeggen of een handtekening ergens onder te zetten. Of bij de Mairie langs, daar is natuurlijk een hoop nog op schrift terug te vinden of opgeslagen in het "mémoire collective" van de commune. Het Franse kadaster kan uiteraard ook nog aanknopingspunten bieden, maar voordat je er erg in hebt moet je zelf op erfgenamen jacht. Dat kan jaren duren.....

Reactie van Sequoia op 2 April 2022 op 17.33: Het verhaal heeft een iets andere wending genomen lees ik, probleem blijft dat je het aangeboden stuk grond nooit van deze verkopers kunt kopen, ze hebben het immers niet in bezit. Dan ligt het er maar aan of jij het gebouwtje zonder de grond ook wil kopen lijkt me. Blijft een zeer vreemd verhaal, en ik zou extra op mijn hoede zijn met zulke verkopers!

Succes

Reactie van Lex de la Terre op 2 April 2022 op 18.37: Volstrekt warrig verhaal, volstrekt warrig draadje.

Kunnen we opnieuw beginnen?

Lex.

Reactie van Lex de la Terre op 2 April 2022 op 19.00: Kleine correctie : "zonder eigenaar" = van de Staat.

Lex.

Reactie van evelien hiltermann op 2 April 2022 op 19.23: Midden op mijn grond (14 hec) is een heel klein perceeltje (ik zou zeggen zo'n 150 m2) met eigen cadaster nummer dat niet van mij is. Behalve een paar bomen staat er niets op. De notaris heeft mij dat indertijd vermeld, volgens hem was het van iemand in een andere gemeente die er misschien niet eens weet van had. Dat is inmiddels 20 jaar geleden en er is inderdaad nooit bezoek geweest voor dat kleine lapje grond. De eigenaar is waarschijnlijk inmiddels overleden en de erfgenamen weten nergens van of hebben geen interesse, ze kunnen er verder ook helemaal niets mee doen, hooguit de bomen kappen (en daarvoor moeten ze over mijn grond). Dus Ans, dit soort dingen lijken wel vaker te gebeuren.