Berekening Plus Value (Impôts + CGS/CRDS) over terrein

Hallo Allemaal,
...na interessante bijdragen gelezen te hebben op dit forum ben ik er toch niet helemaal uitgekomen.
Situatie
Op 31 oktober 1997 kochten wij ons huis in Frankrijk op 1000 m2 grond inclusief een terrein van eveneens 1000 m2 aan de overkant van de weg.
Alles in één (nietgespecificeerde) koop.
We willen het terrein van 1000 m2 aan de overkant van de weg (KK) verkopen.
De plus-value is wat betreft de impôt na 22 jaar vrijgesteld en voor wat betreft de CSG/CRDS hebben wij nog 5 jaar te gaan. De tabellen zijn duidelijk.
De vraag is nu : hoe wordt de waarde van het terrein van 1000 m2 aan de overkant van de weg gewaardeerd ?
We hebben alle vertrouwen in de notaris die dat keurig voor ons uitrekent maar al googelend ben ik er achter gekomen dat notarissen veelal een eigen interpretatie aan de regels rondom de plus-value schijnen te geven.
Dus ben ik liever voorbereid.
Wie licht mij in, waarvoor bij voorbaat dank.
Fijn weekend,
Antoine

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220219, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 21 Februari 2022 op 10.04: Zoals gezegd, ga naar een andere notaris, tegenwoordig hoeft je notaris echt niet meer in jouw directe omgeving te zitten, alles kan via Internet en machtigingen verlopen, maar notarissen zijn nou niet echt dun gezaaid in Frankrijk.

Jij bent de baas, jij bepaalt.
Je bent niet van deze notaris afhankelijk alleen als jij daar zelf voor kiest.
Jij kunt gewoon naar een ander gaan dat doe ook als je het brood van de dichtstbijzijnde bakker niet lekker vind.

Reactie van Antoine op 21 Februari 2022 op 11.36: Hallo Jeannette,
...je hebt helemaal gelijk maar
1. de notaris werd door de koper gekozen en
2. de andere bakker is 10 km verderop...
Fijne dag nog,
Antoine

Reactie van Jeannette op 21 Februari 2022 op 12.06: Je mag ook je eigen notaris aandragen bij een verkoop, dan werken er 2 notarissen voor dezelfde prijs, ze moeten dan het honorarium delen. Zoals gezegd, de afstand is niet van belang en 10 km is helemaal niks.
Maar goed, het is jouw leven!
Succes met de verkoop!

Reactie van Alle Laversma op 22 Februari 2022 op 12.31: @Antoine; je gemoedsrust is nog niet helemaal gegarandeerd; een "résidence principale" kan wel degelijk belast worden met Taxe sur le Plus Value wanneer het (geheel of gedeeltelijk) voor professionele doeleinden werd geëxploiteerd (activités commerciales, industrielles, artisanales, libérales ou agricoles, exercées à titre professionnel)(voorbeelden; vakantieverhuur, B&B, restaurant, etc.)

Reactie van Bas Moreau op 3 April 2022 op 10.24: Beste Antoine,

Hoe is dit afgelopen?

Reactie van Antoine op 3 April 2022 op 11.10: Hallo Bas Moreau en alle anderen,
...het is nog niet afgelopen...
De aspirantkoper "heeft voor de bank aanbiedingen nodig"... en daar is het wachten op.
Inmiddels ben ik me aan het informeren over de mogelijkheid om het terrein vol te laten bouwen met fotovoltaïsche panelen en als ondernemer stroomproducent te worden...
Fijne zondag allemaal en doe een extra blok op het vuur want het is verrekte koud buiten,
Antoine