Weiland gebruik door buurman

Onze buurman gebruikt al bijna 20 jaar onze weilanden 1 stuk van 2.5 ha en 1 stuk van 3.5 ha. Voor zijn koeien en voor het hooi. Hij onderhoud ook de afrastering etc. Hij heeft wel eens aangeboden om iets te betalen. Maar ik heb dat afgehouden. Een goede buur is immers beter dan een verre vriend. Nu lees ik ook iets over gewoonte recht etc. En dat na een bepaalde tijd het land van de boer wordt die het gebruikt. Dit wil ik uiteraard niet laten gebeuren. Ook heb ik wel eens gelezen dat verhuur formeel niet handig is omdat je er niet meer vanaf komt. Als ik ooit nog iets zelf zou willen doen of eventueel zou moeten verkopen. Hoe te handelen. Ik heb er een goede buur aan. Maar wil wel mijn eigendom zeker stellen. Hebben jullie suggesties.

Groeten Arnold

Bourgogne 21350

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200702, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Jaap Pijpe op 2 Juli 2020 op 16.14: Wij hebben een contract voor een bail om € 0 (Usage gratuit). Contrat de prêt à usage. Conform aan artikel 1875 en volgend van de Code Civil.Bestaan voorbeeldcontracten voor. Elke boer zou dat moeten weten, want het is een formele mogelijkheid van bail/pacht en omschrift dus eigenaar, pachter, kadastrale nummers,periode, verlengingsrechten e.d.

Reactie van edith janzen op 2 Juli 2020 op 18.39: Als de boer 30 jaar op jouw terrein komt, en de eigenaar (jij dus) 30 jaar NIET, dan bestaat zo'n eigendoms overdracht. Bewijslast is dan wel lastig. Maar ik begrijp dat je zelf af en toe op je weide bent.

Reactie van En Laurenc op 2 Juli 2020 op 19.34: Klopt na 30 jaar moet je erg op je hoede zijn. Je zou ook (eventueel met de gebruiker) naar de plaatselijke SAFER kunnen gaan voor advies, die weten alles van de kontrakten die je kunt maken waarin jou belangen gewaarborgd zijn.

Reactie van Jeannette op 2 Juli 2020 op 20.40: Nee, eigendomsoverdracht wordt langdurig gebruik niet, dat is echt niet mogelijk, wel recht op gebruik dat door kan gaan als je het wilt verkopen, de nieuwe eigenaar kan er dan niet vrijelijk over beschikken.

Ik tekende met mijn boer jaarlijks een contract dat steeds elk jaar afliep, het contract dat hierboven genoemd is kun je niet zo maar opzeggen, je moet er wel een goede reden voor hebben en niet omdat je gewoon je land terug wilt.

Misschien is de boer eerder aan zijn pensioen toe dan jij je huis gaat verkopen.

Reactie van Jaap Pijpe op 2 Juli 2020 op 20.53: Goed punt @Jeanette. Ik kan inderdaad niet "zo maar" van mijn contract af. Is voor één jaar met automatische verlenging van één jaar, maar inderdaad zonder een clausule dat eenzijdige opzegging mogelijk is. Pachtbescherming heet dat geloof ik. Ik vraag me echter af of elk jaar nieuw contract dat recht omzeilt. Pachtrecht is (ook in Nederland, maar zeker in Frankrijk) behoorlijk ten gunste van de pachter.

Reactie van Martijn op 2 Juli 2020 op 21.42: Door het weiland altijd te mogen gebruiken en onderhoud te plegen heeft hij de zelfde rechten als bij een huurcontract dit geldt ook bij elk jaar een jaar contract te laten tekenen. De safer heeft nu huurcontracten opgesteld waarbij de verhuurder wel de huurder het gebruik kan ontzeggen als hij dat wil, dit is op dit moment de beste oplossing jij houd je rechten en hij mag het gebruiken.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 3 Juli 2020 op 7.21: Iedere tegenprestatie, in welke vorm ook, bijvoorbeeld onderhoud, is een betaling van "pacht". Het idee van En Laurenc om gezamenlijk naar de SAFER te stappen vind ik prima. Doen ze ook eens iets nuttigs.

Reactie van Jean op 3 Juli 2020 op 8.59: Ik zou persoonlijk gewoon een officieel contract laten opmaken voor een officiële bail betreffende een gratis gebruik van je terrein. Dan heb je volgens mij geen enkel risico.

Groeten,

Jean

Reactie van Isabelle massé op 3 Juli 2020 op 10.19: als je je weilanden verpacht is de opzeg termijn 9 jaar, wat een bescherming voor de boer is. Dit is hetzelfde in Nederland: een boer kan niet in een jaar de koeien dumpen waar hij het gepachte terrein voor gebruikt, het zou zijn bedrijfsvoering ernstig schaden. Volgens mijn "boer" is het zelfs bij een jaarlijks contract lastig om de boer weg te krijgen maar dat weet ik niet zeker. Als je je huis wil verkopen heeft de boer de 1e keus om de gepachte weilanden te kopen tenzij je anders met hem overeen komt.

Reactie van Franklin Toonen op 3 Juli 2020 op 10.29: Wij hebben een contract als omschreven door Jaap Pijpe. Ik meen dat de MSA daar voorbeelden van heeft.