Macht van de SAFER?

In december 2019 hebben wij het voorlopig verkoopcontract van ons Franse huis getekend, overdracht gepland op 19 juni a.s. Vandaag hebben we het bericht gekregen dat de SAFER niet akkoord gaat met de verkoop. Daar begrijpen we niets van. Ons hele terrein bestaat uit het perceel met ons huis, ernaast ligt een kleine boomgaard en daarboven een klein, verwilderd weilandje met een paar moerbeibomen en veel bramen. Zo ligt dat er al vanaf 1991, zo hebben wij het gekocht in 2012. Aan 2 kanten naast ons pachten boeren het land. Ook die situatie is niet anders dan voorheen. De Safer zou het recht hebben om de verkoop uit te stellen tot eind juli, wat ons voor onoverkomelijke problemen stelt. Wie snapt wat er aan de hand kan zijn? Wat zou ik kunnen doen? Of ligt de bal bij de koper, zoals de notaris zegt? Ik zou héél erg graag willen snappen wat er nu gebeurt. Dank alvast voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200603, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Esmee Beerenschot op 8 Juni 2020 op 0.42: @Joost Kubbe, erg duidelijk! Ik hoop dat je ook de volgende vraag kunt beantwoorden als makelaar. Covid heeft erg veel zaken vertraagd maar ik het geval van Jacqueline had dat niets uit moeten maken aangezien al in dec 2019 het voorlopig contract getekend is. De overdracht is 19 juni. De notaris kan gedacht hebben dat 19 maart ruim op tijd zou zijn. (nl. 2 mnd Safer + 1 maand *spelingsruimte*) Als blijkt dat de notaris traag was met de gegeven aan de Safer opsturen en de uitslag pas 25 juli komt, wie is er dan aansprakelijk voor de kosten van bijv. al geboekte vluchten en hotel overnachtingen voor een 4/5 weken dat je *huisloos* bent? De koper moet ook zijn huis uit op de afgesproken tijd. (Dit alles even los van het feit hoe vervelend de Safer gaat zijn) Zijn hier duidelijke regels voor? Is er een duidelijke periode waar binnen een notaris de papieren aan de Safer moet versturen? Het confinement had alleen maar invloed als of de notaris of de Safer te laat is/was. Moeilijke vraag maar ik hoop dat je er een antwoord op hebt. Alvast bedankt!

Reactie van Esmee Beerenschot op 8 Juni 2020 op 22.31: @Joost Kubbe, een antwoord is niet meer nodig, het probleem is opgelost! ;)

Reactie van ineke blom op 17 Juni 2020 op 18.46: Ook nog een safer vraag;

Wij verkopen ons huis met bijbehorend terrein. Wij hebben er een camping op geëxploiteerd, de nieuwe eigenaar gaat dat niet meer doen.Hij wil drie gites realiseren. Wij hebben het bedrijf beëindigd. Kbis daarover ontvangen .

Het zijn 3 percelen; Op het plan Local d'Urbanisme staat gemarkeerd; Zone Ut: zone touristique. De mairie heeft aan de notaris het certificat d'urbanisme gestuurd, waarin staat:

Le terrain n'est soumis à aucune servitude publique

Le terrain n'eest soumis à aucun droit de préemption.

Nu krijgen wij ineens te horen dat we moeten wachten op de SAFER

Nous avons fait le point sur les droits de préemption applicable sur le bien vendu, à ce jour il n’y a que le droit de préemption de la SAFER.

Nous avons fait partir le pli dernièrement, je vous précise donc que cet organisme a un délai de 2 mois pour nous répondre.

Compromis de vente is getekend eind maart.

Kan dit? (wij hebben niet veel vertrouwen in deze notaris, er zijn al meer fouten gemaakt!)