fosse septique

Hallo , weet iemand hier wat er veranderd is in 2016 betreffende een fosse septique? Volgens de makelaar ( wij proberen ons huis te verkopen ) is er bij verkoop een nieuwe keuring nodig van de fosse om te zien of hij voldoet aan de nieuwe norm. De onze is in 2008 aangelegd.

alvast bedankt Carine

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160302, Bouw, Overheid

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 3 Maart 2016 op 14.34: @Bram, helemaal met je eens dat het feitelijk niet doenlijk is om steeds alles op norm te hebben. En zeker frustrerend dat er met verschillende maten wordt gemeten.

Kern van beleid is dat eens in de vier jaar een controle op de installaties plaatsvindt, en dat bij ernstige gebreken (gevaar voor personen of omgeving) aanpassingen worden gevraagd c.q. opgelegd. Bij installaties die niet meer op norm zijn maar wel goed functioneren zal zelden een aanpassing worden gevraagd, uitgezonderd na verkoop.
Ik weet dat er veel wordt afgeweken van dit uitgangspunt, gemeenten hebben er een hekel aan om hun eigen burgers op te zadelen met de consequenties van Europees beleid.

De zin over "meevallen" van kosten had specifiek betrekking op een installatie uit 2008.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 Maart 2016 op 20.07: Ik ben veel betrokken bij discussies tussen kopers en verkopers op dit gebied. Veel verkopers beweren dat het allemaal reuze meevalt, immers de installatie werkt goed, er is geen stank overlast, er worden nooit sancties uitgedeeld in Frankrijk etc. Dus dat een afkeurend SPANC-rapport eigenlijk helemaal niets is om zich zorgen over te maken. Kopers daarentegen (vaak vers uit Nederland of België en niet voldoende op de hoogte van de mores in Frankrijk) worden geconfronteerd met een keiharde bepaling in het compromis de vente, waarbij ze er voor tekenen om binnen één jaar na aankoop de installatie op norm te zullen hebben gebracht.

De notaris doet niet anders dan de samenvatting van het SPANC-rapport opnemen in het compromis en laat de kopers en verkopers het verder samen uitzoeken. Ik ben dus van mening dat er hoe dan ook een afspraak MOET worden gemaakt tussen koper en verkoper over dit probleem, voordat het compromis de vente wordt getekend. Ik moet vaak uitleggen dat de overige technische rapporten zoals die over de elektriciteitsinstallatie (ook een bron van discussies tussen koper en verkoper) slechts informatieve rapporten zijn. De koper hoeft er niks mee. Voor het rapport over de fosse septique ligt het fundamenteel anders; de koper moet wel wat.

Ik zie heel veel verschillende oplossingen voordat het compromis de vente wordt getekend en dat heeft alles met de machtsverhoudingen te maken. In de huidige kopersmarkt heeft de koper het gewoon voor het zeggen: die eist dat er een installatie op norm wordt opgeleverd anders gaat hij omkijken naar een ander huis (er is meer dan genoeg te koop!). Maar ik heb ook wel eens meegemaakt dat kopers zo verliefd waren op dat ene huis en zo bang om de koop te missen, dat ze het volstrekt ontbreken van wat voor een installatie dan ook hebben geaccepteerd, zonder enige financiële vergoeding van de verkopers.

Wim

Reactie van ineke blom op 4 Maart 2016 op 14.06: Wij hebben toen wij ons huis kochten in 1999 een nieuwe fosse septique aan laten leggen geschikt voor ons "gezin". Twee personen en in de zomer wat gasten? Dat 'wat gasten' begon uit de hand te lopen en we werden zo'n beetje een camping, iedereen zette zijn tentje op het gras. GEvolg: een veel te kleine fosse, niet in de winter, mara wel in de zomer. De uit de hand gelopen hobby resulteerde uiteindelijk in een werkelijke camping, dus moest er een nieuwe fosse komen. Gebasseerd op 60 (!!) personen in de zomer. Uiteindelijk hebben we voor een natuurlijk station d'epuration op basis van riet gekozen. Kosten 30.000 euro. Alles is nu aux normes. (ook het sanitaire gebouw toegankelijk voor gehandicapten). Gezien onze leeftijd willen wij onze plek tussen nu en 2 jaar gaan verkopen. We zijn in verhouding tot andere projecten duur, maar potentiele kopers hebben vaak geen idee wat er nog voor extra kosten bij komen als de boel niet OK is.

Reactie van Chateau De Nieuwe Horst op 12 November 2016 op 19.33: Heeft iemand een idee aan welke norm mbt de fosse septic dien te voldoen als ik een chateau koop met 13 kamers en een koetshuis met 7 kamers en ik wil daar 5 chambres de Hôtes, 2 gîtes en 6 kampeerplekken realiseren?

Ik ga er vanuit dat we alles zullen moeten aanpassen (er zitten momenteel een aantal beerputten in het Chateau) aan de huidige norm, maar ik probeer me een idee te vormen van de omvang van deze investering: Hoe groot moet die tank worden en wat komt er nog meer bij kijken?

Als iemand me wijzer kan maken, al is het maar met een link naar de site waar ik me verder kan orienteren, dan ben ik daar zeer dankbaar voor.

Alvast dank.

Gr. Wouter

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 13 November 2016 op 10.36: Wouter, het hangt van een aantal factoren af, en de rekensom is ook anders dan voor een ""gewone" gite of maison, maar voor een hebergement voor rond de 60 personen zul je rond de 15 m3 uitkomen, gebaseerd op 0,18 à 0,30 l./gebruiker/dag. (mogelijk kun je ets lager uitkomen maar niet veel.)

Succes,
Wilm

Reactie van Rob Keijzer op 13 November 2016 op 11.24: Het hangt er ook vanaf hoever het koetshuis van het chateau af ligt want als de afstand te groot is moet je er 2 fosses plaatsen,ik zou er ook rekening mee houden een fosse van goede inhoud te nemen,Ik zou in jou geval me toch maar even goed laten adviseren wat nodig en verplicht is.Wat kosten betreft zou ik met een 10 tot 12 duizend euro per fosse rekening houden.Dit ligt ook nog een beetje aan het terrein is het makkelijk graven of is het allemaal steen.

Mvrgr

Rob

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 13 November 2016 op 12.09: Naar mijn ervaring is 10K tot 12K erg aan de voorzichtige kant, maar veel hangt af van, zoals Rob al aangeeft, de situatie ter plekke, de grondgesteldheid, de mogelijkheid om alles te kunnen combineren etc.
Nu je in een begrotingsstadium zit, zou ik vooralsnog uitgaan van 25K tot 30K, maar hoger mag je niet op voorhand worden uitgesloten. Pas wanneer er overleg de SPANC is geweest en duidelijk is wat de mogelijkheden zijn en wat toegestaan gaat worden, is er meer te zeggen.

Om een idee te geven: bij een gemiddeld woonhuis is alles min of min standaard, met een fosse, een filterbed of vloeiveld, wat controleputjes en ontluchting en je bent klaar. Hier geldt de eenvoudige regel van 3 m3 per 5 kamers, en aanvullend 1 m3 extra per kamer extra.

Kom je bij de grotere installaties, dan gaat de regel van 1 m3 per kamer niet meer op, omdat gelijktijdigheid van gebruik een grotere rol gaat spelen, evenals b.v. de bezetting per jaar.
Daar staat tegenover dat verplicht kan worden over te stappen op een lagune ipv een regulier vloeiveld met zandfilter, of Roseaux-filtering of bacterie-filtering.
En uiteraard is de vraag, zoals Rob terecht al aangeeft, of je kunt volstaan met een enkele FTE, danwel of er meerdere moeten komen.

Reactie van jones op 18 Januari 2020 op 17.09: Hoe kom je aan een nieuwe deksel voor de fosse septique? Die zware betonnen deksels? Er is er 1 gebroken en wil graag een nieuwe maar weet niet waar ik die kan krijgen?

Dank alvast