De agence tovert de "bon de visite" om in een "compromis de vente"

Salut,

Het is een bizar verhaal. De dochter van een vriendin, Antonia, heeft een te koop staand huis bezocht met een makelaar. De vraagprijs bedraagt 60.000€ en daarvoor krijgt ze pakweg 200 m² in redelijjke staat, een grange en een hangar en dat alles in een lieflijk hameau. Ze lijkt verkocht en vraagt mij de tweede keer mee te gaan om een blik op het huis te werpen.

Vandaag ben ik meegegaan en ik begrijp dat ze verkocht is. Het huis is "vieux", maar als je 34 jaar bent is dat geen helemaal geen probleem. Ik praat een tijdje met de buurman en dat is een bijzonder aardige man van rond de 70, dus ook nog goede buren. Het uitzicht is fraai, we zien de Pyrénéen. Geen wolkje aan de lucht, behalve dan de makelaar. Ik val niet over zijn zwarte leren lakschoenen of zijn bolide met op de achterruit een enorme reclame voor Herbalife. Nee, het is zijn gluiperige gezicht die bij mij de achterdocht opwekt. Als de makelaar eenmaal vertrokkken is, praten we na, of meer, ondervraag ik haar en dan komt de kat ineens uit de mouw. Ze heeft de eerste keer iets ondertekent om aan te geven dat ze echt geïnteresseerd is.

Als de makelaar iets laat ondertekenen bij een visite is dat meestal een "bon de visite". Ik vraag verder en ze vertelt dat ze "gedwongen" werd mee te gaan naar de agence alwaar ze dat document heeft ondertekend. Gelukkig heeft ze een kopie.

Die kopie is maar twee pagina's klein, maar de gevolgen lijken groot, het lijkt/is namelijk een "compromis de vente", waarin ze zich engageert om het huis te kopen:

"... m'engage à acheter le bien ci-après désigné que je déclare parfaitement connaître pour l'avoir vu et visité"

Ik wil het in deze post niet hebben over meisjes die zonder na te denken te tekenen. Ik wil het ook niet hebben over agences met hun praktijken. Ik wil alleen een vraag stellen over een paragraaf op de tweede pagina. Die negatief geformuleerde paragraaf luidt :

"Si dans un délai de 7 jours, à dater de ce jour, le vendeur ou l'acheteur n'ont pas fait connaitre leur intention de d'accepter la présente promesse, celle-ci sera considérée comme nulle et non avenue. Par contre, l'acceptation du vendeur ou celle de son mandataire rendra la vente parfaite aux termes de l'article 1583 du Code Civil, puisqu'il aura accord sur la chose et sur le prix, et le compromis devra être rédigé par Me (hierna blijft de regel leeg).
A défaut cette compromis sera nulle et non avenue.

Ik interpreteer dit artikel als volgt. Als de verkoper duidelijk heeft gemaakt dat hij de "promesse" accepteert, dan is er sprake van een "vente parfaite" en moet Antonia afnemen.

Voordat ik stappen onderneem bij een notaris of jurist om dit meisje te beschermen, wil ik graag julie deskundige mening.

Merci beaucoup,
Anton

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180122, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Anton op 27 Januari 2018 op 9.29: ** laatste nieuws **

Gisterenmiddag had Antonia een afspraak met de burgemeester. Ze is daar geweest samen met haar moeder en de laatste belde mij des avonds op. Ze vertelde dat monsieur le maire aardig en hulpvaardig was. Ze vertelde ook dat op een gegeven moment iemand de mairie in kwam, dat bleek de eigenaar van het onderhavige pand.

Die eigenaar vertelde dat het pand was verkocht ... aan Antonia. Hij had haar "bod" geacepteerd. Dat had hij niet aan haar kenbaar gemaakt maar aan de makelaar en deze, op zijn beurt, had niets verteld aan Antonia.

En nu? Antonia is nog steeds geïnteresseerd in het huis. De volgende stappen zijn daarom een afspraak met een eigen notaris mbt dit onderwerp en met een aannemer over de nodige werkzaamheden. De grange moet nameelijk worden geconverteerd naar een praktijkruimte en het dak moet misschien worden vernieuwd.

Als Antonia met de notaris heeft gesproken, laat ik weer van mij horen.

A bientôt,
Anton

Reactie van Theodora Besse op 27 Januari 2018 op 9.42: Dankjewel, Anton! Goed om te horen. Ik ben blij voor Antonia. Nu zal 't allemaal best in orde komen, want waar een wil is is een weg. Ik kijk uit naar je "eind goed al goed".

Reactie van Anton op 29 Januari 2018 op 11.12: ** laatste nieuws **

Gisteren was Antonia ter plekke en heeft met de buren gesproken. Het huis staat al 6 jaar te koop en wordt daar als onverkoopbaar beschouwd omdat er geen mogelijkheid bestaat voor een assainissement aux normes. Nu wil ze niet meer kopen.

Reactie van Theodora Besse op 29 Januari 2018 op 14.10: Wat jammer! Zelf zou ik een en ander toch nog even hebben nagevraagd bij het gemeentehuis en/of bij de makelaar. Want hoe verstandig het ook is om even met de buren te gaan praten, ze kennen de zaak alleen maar van horen-zeggen.

Hopelijk heeft Antonia binnenkort meer succes. En bedankt voor het verslag!

Reactie van La VV op 2 Februari 2018 op 20.52: Hai Anton

Misschien kan ze de haalbaarheid van een asainissement aux normes opnemen in het compromis de vente als 'clause suspensive'?

Mvg

Lie

Reactie van Anton op 6 Februari 2018 op 9.56: ** Laatste nieuws **

Zoals ik al eerder schreef wilde Antonia niet meer verder met dit project. Vanochtend heeft ze di aan de makelaar kenbaar gemaakt en die heeft dat geaccepteerd.

Ze gaat nu weer verder zoeken en heeft beloofd dat ze niets meer op deze manier ondertekend.

A+,
Anton