Francofileintje 10

Er was eens een Nederlandse koper van een huis in Frankrijk. Dat liep via een Duitse dame, die makelaar was in Frankrijk en optrad namens de verkoper. Dat kwam goed uit, want deze koper sprak weinig Frans en heel goed Duits, dus de communicatie was geen probleem.

We kregen een reeks e-mails in het Duits toegestuurd maar wij vertrouwden niet meer zo op ons middelbare school-Duits, dus maar eens gebeld. Gelukkig bleek mevrouw de makelaar ook goed Frans te spreken. Sterker nog, voortreffelijk in het Frans te kunnen schelden.

Ze meldde dat het in Frankrijk normaal is (zelfs wettelijk verplicht, zo beweerde ze) dat de verkoper de notaris kiest. Dus de notaris was al gekozen en ze zou er niet aan meewerken dat gegevens van het huis en de verkoper aan een andere notaris zouden worden overgedragen. Bovendien wilde deze notaris eerst een garantiesom ontvangen van €10.000 voordat hij zou beginnen aan het opstellen van het koopcontract.

We probeerden haar over de telefoon uit te leggen dat de koper de kosten van de notaris betaalt en dus het recht heeft zelf de notaris te kiezen. Mocht de verkoper vast willen houden aan zijn notaris, dan is dat geen probleem, dan zouden beiden notarissen samenwerken (en de vergoeding delen), onder leiding van de notaris van de koper. Bovendien wordt er pas een dépôt de garantie betaald op de tiende dag na ondertekening door beide partijen van het compromis de vente. Deze opmerking kwam ons op een scheldkanonnade te staan en toen hebben we de telefoon maar neergelegd en de genoemde notaris zelf maar eens gebeld. Die bevestigde dat de koper natuurlijk zelf de notaris mocht kiezen, waar hij graag mee zou samenwerken en natuurlijk was betaling van de garantiesom pas noodzakelijk nadat het compromis de vente was getekend.

Gedurende het proces erna heeft de koper nog veel last gehad van deze mevrouw. Ze bleek ook helemaal geen gediplomeerd makelaar, slechts een agent commercial, die werkte in opdracht van een makelaarskantoor. De opgegeven afmetingen van het perceel waren ruimschoots groter dan wat het kadaster aangaf, de lijst met roerende goederen was eerst niet, toen wel, en toen weer niet onderhandelbaar en zo waren er nog een paar akkefietjes.

Uiteindelijk is het goed gekomen, ondanks de incompetentie van ‘Frau Adolf,’ zoals ze uiteindelijk liefkozend werd genoemd door deze koper. Er zijn makelaars die alleen maar stress toevoegen aan iets wat eigenlijk een prettige ervaring zou moeten zijn: het kopen van je droomhuis in Frankrijk. In een dergelijk geval is het aan te raden de makelaar te verzekeren dat zijn courtage zal worden betaald en hem of haar verder van het gehele koopproces uit te sluiten. Elke Franse notaris is prima in staat om een uitstekend koopcontract op te stellen, een commercieel agent van een makelaar zonder enig diploma en met weinig kennis van het makelaarsvak voegt daar in de regel niets zinnigs aan toe.

Moraal: Het bedrijf waar deze dame werkzaam was, was aangesloten bij een grote internationale makelaarsketen, dus ook tussen de bekende makelaars zitten wel eens rotte appelen, of Duitse loeders zoals in dit dossier…

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250426, Korte Verhalen

< Vorige bijdrage

Reactie van Annelies Magré op zaterdag: De te grote perceelafmetingen en de steeds wijzigende lijst met roerende goederen komt ons bekend voor, samen met nog wat andere akkefietjes. Maar gelukkig hadden wij een goede aankoopbegeleider...

Reactie van soraya op zaterdag: Er zijn competente makelaars maar zoals ik het ervaar zijn er heel veel oncompetente "agent commercials".

Bij de verkoop van ons vorige huis hebben we verschillende makelaars laten komen voor een prijsschatting. Resulaat was een verschil van € 100.000 tussen de hoogste en de laagste schatting.

Uiteindelijk zelf maar verkocht.

Reactie van Peter Jan op zaterdag: Een herkenbaar verhaal wat betreft incompetentie.... Ik ben steeds weer verbaasd de zogenaamde commerciële mensen hier, en niet alleen de makelaars, vaak in staat te zien te jokeren, gekheid te maken en moeilijk om lijken te kunnen gaan met kritische vragen.

Ikzelf zou de betreffende dame in dit verhaal "Wolf" hebben genoemd. Maar dat terzijde 😉

Reactie van Dennis & Lupita gisteren: Wij hebben op dit moment meer last van de notaris en de bank (voor de hypotheek) dan van de makelaar.

De makelaar was vlot en behulpzaam en sprak ook nog Engels voor het geval dat nodig was (dat was het niet, maar niettemin werd zijn poging gewaardeerd). Maar de enige notaris hier had geen zin om een compromis de vente op te stellen, dat kon de makelaar immers ook. Reden voor ons om als kopers een andere notaris te zoeken. Ook al omdat we tot de ontdekking kwamen dat de verkopers al vaste klant waren bij de makelaar hier en zodoende kregen we wel wat twijfels bij zijn onafhankelijkheid. De door ons in de arm genomen notaris spitte de voorlopige versie van de CdV door en moest toegeven dat die eigenlijk gewoon goed in elkaar zat. Maar goed, de lokale makelaar is wat minder blij dat hij zijn courtage nu moet delen met een concullega.

Vervolgens de hypotheek...een courtier in de arm genomen, en aan hem ligt het niet, maar de bank is zoooo traag. Volgende week verloopt de 60 dagen termijn om de financiering rond te hebben, maar we moeten dus maar een verlenging van die periode gaan aanvragen aangezien het nog niet rond is.

Dat de bank zo traag is leidt tot allerlei bureaucratische stompzinnigheden. Het hele dossier is eerste week maart ingediend en de bank zag geen problemen. Bij het dossier zat oa mijn laatste 3 salarisafschriften en de laatste 2 belastingaanslagen. Doordat het allemaal zo lang duurt kreeg ik vorige week het mailtje dat het dossier niet langer compleet is, want de laatste 3 salarisafschriften is nu Jan - Maart en maart zat er niet bij (logisch, want toen het dossier werd ingediend was het nog maart). Dus of ik dat maar met spoed wilde doen om het proces niet te vertragen. Het is nu bijna mei, dus ik verwacht binnenkort wel de vraag om het salarisafschrift van april.

Voor de hypotheek moest ik bij de bank ook een bankrekening openen en daar mijn salaris laten storten. Prima, dus ook meteen begin maart een bankrekening geopend. Ik had binnen 2 weken een RIB, een chequeboek en een bankpas die nog geactiveerd moest worden. Dat laatste moet hetzij met een betaling of geldopname waarbij de pincode wordt gebruikt....maar dan moeten ze die pincode wel sturen natuurlijk. Of activeren via de espace client, waarvoor ook een "code secret" nodig is die na aanvraag binnen 2-4 werkdagen zou worden toegestuurd. Die kreeg ik dus afgelopen vrijdag, na 5 weken. En ondertussen klaagde de bank dat mijn salaris van april niet op de rekening is gestort. Tja, zonder pin code of online toegang is geld op de Franse rekening ontoegankelijk. Had ik in april mijn salaris op die rekening laten storten, had ik er dus mogelijk niet bij gekund.

Maar volgens de courtier is dit alles eigenlijk heel normaal en niks om me zorgen over te maken. Volgens hem is 60 dagen de laatste jaren regelmatig onvoldoende tijd om een hypotheek te regelen. Tja, we moeten 'm in deze maar geloven dan.

Reactie van Wil Louwers gisteren: 'Maar goed, de lokale makelaar is wat minder blij dat hij zijn courtage nu moet delen met een concullega.' Ik snap 'm niet: een makelaar krijgt zijn commissie over de verkoop van het huis, de notariskosten kunnen gedeeld worden met een andere notaris, die in dit geval, door de verkoper is ingeschakeld. Dat een makelaar zijn commissie zou moeten delen, kan als er 2 makelaars mee bezig zijn geweest. Maar dat lees ik niet, alleen dat een andere notaris een CdV heeftgecontroleerd/mee opgesteld......

Reactie van Janny O. gisteren: Ik denk dat Dennis daar notaris bedoelde?

Reactie van Andreas Chatziantoniou gisteren: @Dennis&Lupita

We hadden ook zo'n bank, die steeds maar opnieuw dingen van ons wilden hebben. Al bij de eerste set van documenten hadden ze kunnen zien dat we in principe helemaal geen hypotheek nodig hadden. En het ging maar door.

We hadden voor het huis door twee aannemers offertes laten doen (dak, elektra) om duidelijk te maken dat we er ons van bewust waren dat er nog wat onderhoud nodig was. Toen kwamen ze met het punt dat een van de offertes door de aannemer niet getekend was. Toen we dit voor elkaar hadden begonnen ze dat we zelf deze offertes nog niet getekend hadden. Na mijn opmerking dat ik geen offerte voor werkzaamheden aan een huis dat NOG NIET van mij was ging tekenen begonnen ze te dreigen dat ze dan het proces stop gingen zetten.

Ik schreef een "mail op poten" dat ze hun hypotheek en hun stomme aanvragen daar konden stoppen waar de zon niet schijnt. Volgende dag belden ze, het was allemaal een misverstand, ze waren akkoord gegaan, en we konden zelf nog een korting voor de "dossierkosten" krijgen. Toen vroeg ik welk deel van NEE ze niet begrepen hadden?

Dus misschien heeft het nut om een keer in de aanval te gaan en duidelijk te maken dat andere moeders ook leuke dochters hebben en zij niet de enige bank in het heelal zijn?

Het is verbazingwekkend dat er in LDF überhaupt hypotheken tot stand komen.