Annuleren van een Offre d'achat

Bonjour à tous,

Wie heeft ervaring met, of heeft kennis inzake, het annuleren van een Offre d'achat?

In december heb ik een appartement bezichtigt. Het bod daarop heb ik op 18 december 2024 getekend en het bod is volgens de makelaar nog dezelfde dag aanvaard.
Ik heb de handtekeningen van de verkopers (de erfgenamen) op het koopaanbod gevraagd. Van 3 van de 4 erfgenamen heb ik deze ontvangen. De 4e handtekening heb ik niet onmiddellijk ontvangen, maar ik vertrouwde de makelaar die zei dat alles in orde was. Op 13 januari zou het compromis worden ondertekend. Ondertussen heb het appartement bezocht om onder meer de afmetingen van de ruimten te nemen. Daarbij heb ik twee, vriendelijke, erfgenamen ontmoet.
Een paar dagen vóór 13 januari heeft zowel de notaris als de makelaar laten weten dat de afspraak is
geannuleerd omdat het document van eigendom zou ontbreken. Een beetje vreemd.... Een week later lieten ze mij weten dat het document nog niet was gevonden. Vorige week belde de makelaar dat het eigendomsdocument was gevonden maar dat er nog een document ontbreekt en dat de verantwoordelijke persoon van het notariskantoor niet vaak op kantoor is. ...nog vreemder. De makelaar lijkt me aan het lijntje te willen houden.

Ik heb geen vertrouwen meer in de unanimeit van de erfgenamen om het appartement voor de aangeboden prijs te verkopen.

Ondertussen heb ik het speuren naar een woning weer opgepakt en eentje bezichtigd die ik graag zou willen kopen. Het is nog meer naar mijn zin dat het appartement van het Offre d'achat.

Op het offre d'achat is geen deadline vermeld.

Open kaart spelen met de makelaar (en de notaris) lijkt me niet zo zinvol vanwege de eventuele te derven makelaarsfee.

Als het ooit tot het ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst komt heb ik het recht om zonder verklaring, binnen 10 dagen na onrdertekening, af te zien van de koop. Maar ik geef er uiteraard de voorkeur aan om de kwestie eerder op te lossen.

Heeft iemand van u een zinvol advies in deze kwestie?

Bij voorbaat dank daarvoor!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250203, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Alfred los op 3 Februari 2025 op 16.03: Kennissen van ons hebben er bijna twee jaar op moeten wachten. Wij hebben daarom een termijn gesteld toen we ons huis kochten. Ook bij verbouwingen een termijn, voorkomt veel ellende.

Gelukkig heb je de 10 dagen regeling nog.....

Reactie van Jeannette op 3 Februari 2025 op 17.00: Je kunt gewoon de tegenpartij laten weten dat je ervan afziet. Als de verkopende partij het daarmee niet eens is, moet zij jou oproepen voor de ondertekening van een compromis de vente.
Op het moment dat jij daar niet op reageert en dus niet het cdv ondertekent, pas dan zou de tegenpartij gerechtelijke stappen kunnen ondernemen om jou als nog te dwingen een verplichting na te komen. Echter de tegenpartij weet ook dat jij je nog eenvoudigweg kunt terugtrekken na ondertekening van het cdv.
Het is zeer onlogisch om een partij te dwingen een contract te tekenen in de wetenschap dat deze partij zich zonder gevolgen terug kan trekken na de ondertekening.

Dit is precies wat in de hyperlink van Edwin staat: https://www.pap.fr/acheteur/offre-achat/comment-annuler-une-offre-d...

Alleen als de verkoper zo koppig is om jou te houden aan je belofte teken je het cdv en trek je je direct weer terug.

Overigens is de duur van een koopbod slechts beperkt, in de officiële site staat 1 à 2 weken. Jouw bod dateert van meer dan een maand geleden en nog steeds is het niet duidelijk dat alle partijen getekend hebben én het cdv is niet ook nog niet getekend. Wettelijk gezien sta je zeker sterk door te stellen dat het koopbod niet meer geldig is en jij dus vrij bent om andere verplichtingen aan te gaan.

Voel je je niet zeker, vraag eerst nog eens naar het getekende koopbod, is dat niet getekend door de laatste partij, dan kun je met een gerust hart zeggen dat je er van afziet en je bod niet meer geldig is.

Reactie van Dennis & Lupita op 3 Februari 2025 op 17.57: Sowieso....als de offre d'achat maar door 3 van de 4 erfgenamen is ondertekent dan is deze toch nog niet geldig? Lijkt me dat je je bod dan kan intrekken, omdat de andere partij nog niet heeft getekend (en eigenlijk zelfs in gebreke is gebleven).
Misschien moet je eens aan de makelaar vragen of ondertussen nu alle erfgenamen hebben getekend of of je daar het bewijs van mag zien. Is het antwoord nee, kan je meteen ter plekke zeggen dat je je terugtrekt omdat het nog niet door alle partijen is getekend.

Reactie van soraya op 3 Februari 2025 op 18.07: Als ik me niet vergis heeft zelfs Wim Van Teefelen hier ooit in een rubriek geplaatst dat je een bod op het even welk moment en zonder enige uitleg kan annuleren.

Waarom zou je hiervoor moeten betalen aangezien 1) je geen aanvaard bod hebt en 2 je zelfs na het ondertekenen van de cdv nog 10 dagen wettelijk hebt om alles te annuleren zonder enige vergoeding ( behalve dan een klein bedrag voor de notaris)

Ik zou zeggen, verlies geen tijd en stuur gewoon een mailtje naar de makelaar.

Reactie van an op 3 Februari 2025 op 21.58: Met dank aan de reacties begint de risico-inschatting duidelijker vorm te krijgen.

Edwin verwijst naar de tekst die PAP op haar site heeft gezet en die logisch klinkt in duidelijke bewoordingen.

De overheidssite zegt dat L 'Offre kan worden geannuleerd zolang de verkoper het bod niet heeft geaccepteerd.

Daarna niet meerkan het net meer worden geanuuleerd; de woninghandel zou wellicht te chaotisch worden als men als potentieel koper lichtzinnig, men zou her en der Offres kunnen neerlegen, van een geaccepteerd Offre kan afstappen

Of de verkoper in mijn geval het bod heeft geaccepteerd is niet duidelijk voor mij, want geen 4 handtekeningen. De makelaar en de notaris doen alsof dat wel gebeurd is; de argumentatie van de makelaar daarover is waardeloos.

Is de verkoper verplicht een kopie van een door beide partijen volledig getekend Offre aan de koper te sturen"?

Lijkt me logsich maar heb daar nog geen bevestiging van gevonden (weet iemand dit ?).

In de situatie dat erfgenaam 4 niet wil tekenen zal de makelaar druk uitoefen op de andere 3 erfgenamen om nr 4 over te halen te tekenen; mogelijk als argument de Code Penale!, ik heb de vraagprijs geboden die zij móeten accepteren, en ik zou in de situatie zijn om hén de Code Pénale voor te leggen! en 5 % van de vraagprijs te eisen. Wat ik niet van plan ben te doen gezien mijn eigen wensen; overigens zou ik dit wel in mijn annulatie-mail kunnen zetten om te kijken hoe men reageert, ....weet nog niet of dat verstandig is).

In het ergste geval dwingt men mij, zie eerdere reacties, in de situatie een Compromis te laten opstellen en tekenen, voor mijn rekening, die ik dan een dag later opzeg. Een nogal onzinnig gebeuren.

Overigens heeft de notaris tegen 18 h gebeld, ik was onderweg zag pas later wie had gebeld zonder een boodschap achter te laten.

Dank voor het meedenken!

Belle soirée,

An

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2025 op 9.09: Het lijkt mij zeer onwaarschijnlijk dat men je gaat houden aan een koopbod dat jij op 18 december al getekend hebt en waarvoor op 4 februari, buiten jouw schuld om, nog altijd geen compromis voor getekend is. Overleg met de notaris die kan de andere partij wellicht tot rede brengen mocht dat nodig zijn.

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2025 op 9.28: Over de 4e eigenaar: we weten natuurlijk niet hoe het gegaan is, maar niemand kan natuurlijk verplicht worden iets te ondertekenen, ik zie niet in hoe er een strafboete kan staan op het niet akkoord gaan met het koopbod in dit geval, zoals gezegd we weten niet hoe de advertentie bij de makelaar tot stand is gekomen. Als er al geen consensus was over het principe de verkoop, is er natuurlijk geen koop tot stand gekomen. Een boete is altijd ter compensatie van de geleden schade, je hebt op dit moment geen schade geleden, sterker nog, je hebt iets gevonden wat je beter lijkt. Ik zou dan ook zeker niet gaan dreigen met boeteclausules, dat is zeer onverstandig.

De wetteksten die genoemd heb ik nog nagekeken, dat zij algemene teksten over verplichtingen die men aangaat en de laatste gaat over dat men van jou op dit moment geen aanbetaling mag vragen. Niets om zenuwachtig van te worden in ieder geval.

Wees helder en duidelijk; je trekt je terug en mocht de tegenpartij jou willen houden aan de ondertekening van het cdv, meld jij al bij voorbaat dat je je gaat terugtrekken direct erna. Dan gaat niemand hier nog energie in steken hoor!

Reactie van an op 4 Februari 2025 op 11.46: Vanochtend heb ik de notaris en de makelaar een vriendelijke mail gestuurd dat ik afzie van de koop.

Dank voor het meedenken en de adviezen ! Merci Jeannette dat je de wetsartikelen ontrafelt hebt.

Wens jullie allen een prettige dag,

An

Reactie van Yassin JARMOUNI op donderdag: Beste An, ik be een Nederlandstalige advocaat in Frankrijk, ik zou je zaak kunnen bekijken en juridisch advies kunnen geven. Mijn contact gegevens vind je op mijn website. Groeten, Yassin