Verbouwing woonhuis van de buren.

Geachte leden,

Momenteel speelt het volgende :

Het vrijstaande woonhuis van de buren (oorspronkelijk gebouwd als boerderij en gelegen in de kern van een klein dorp) is verkocht.

Het is gekocht door een ondernemer uit het dorp en deze wil het woonhuis splitsen om er 2 appartementen in te realiseren.

Om een beter inzicht in het geheel te krijgen is een gedeelte van de kadastrale situatie bijgevoegd.

Het verkochte woonhuis en de aangrenzende tuin hebben de nummers 333 en 337.

De nummers 143, 144, 335 en 336 zijn in ons bezit.

Het perceel met nummer 334 is in gezamenlijk bezit en dus ook in gezamenlijk gebruik, een zogenaamde "cour en indivision".

Wij zitten momenteel met de volgende vragen :

- Mag het woonhuis "zomaar" gesplitst worden in twee appartementen ? (Ik kan mij nog herinneren dat dit in het verleden in Nederland niet zomaar werd toegestaan) ;

- Als het woonhuis wordt verbouwd zijn dan vergunningen nodig en zo ja welke ? Het woonhuis is gelegen op 250 meter van een Romaanse kerk uit de 12-de eeuw (Classé MH (1913)) ;

- Mogen er in de vier gevels meerdere (en grotere) openingen worden gerealiseerd ? ;

- Het zadeldak van het woonhuis is momenteel nog "ongeschonden". Mogen er ook dakkapellen en / of dakramen in beide dakvlakken worden opgenomen ? ;

- Hoe zit het met de gezamenlijke "cour" ? Voorheen waren de buren in het bezit van 2 auto's waarvan er één ook nog vaak in de inpandige garage werd gestald. Als er twee appartementen worden gerealiseerd dan is de kans groot dat de parkeerdruk behoorlijk zal toenemen. Hoe kan worden voorkomen dat de gehele "cour" als parkeerplaats zal worden gebruikt.

Graag zouden wij antwoorden op voornoemde vragen willen ontvangen om zo beter voorbereid te zijn op een gesprek met de eigenaar en initiatiefnemer.

Alvast hartelijk dank !

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241125, Bouw, Overheid

Reactie van Jeannette op 25 November 2024 op 15.44: Dat kan alleen de prefectuur je vertellen die hier over gaat, maar stel je vragen bij de ambtenaar van jouw gemeente die kan je alle regels hierover uitleggen. Hier valt geen zinnig woord over te zeggen, alles is afhankelijk van het PLU en de lokale situatie en lokale noden. De meeste zaken die je noemt, daar gaan de overheden over. Richt jij je maar op wat jij bezwaarlijk vindt en of deze bezwaren kans van slagen hebben of niet.

Een ding kan ik je wel zeggen: er is een bouwvergunning nodig voor de verbouwplannen. Hou die in de gaten en ga die inzien. Dan weet je meer. En dan kan je bezwaar indienen.

De bouwer dient de aanvraag in, zodra deze is goedgekeurd komt er een bord aan de weg en kun jij de verkregen vergunning inzien en eventueel bezwaar maken. Zijn jouw bezwaren enigszins gegrond dan kan de bouw worden stilgelegd en wordt de zaak opnieuw beoordeeld.Dit is de procedure grofweg.

Reactie van Jeannette op 25 November 2024 op 16.19: Trouwens, wat het cour en indivision betreft, is dit je aangeboden om te kopen bij de verkoop? Als onverdeelde eigenaar heb je recht van voorkoop namelijk. Maar misschien had je geen belangstelling.
Hoe dan ook een cour en indivision mag door alle eigenaren gebruikt worden. uiteraard als er drie parkeerplaatsen zijn, krijgt ieder één parkeerplaats en niet één drie en de anderen niks. Maar dat is meestal een kwestie van afspraak.

Reactie van Bram van Zanten op 28 November 2024 op 11.05: Verbouwingen op een afstand van minder dan 500 meter tot een monument classee zijn aan strenge regels onderhevig en dan mag er maar heel erg weinig. Die splitsing in 2 woningen zal waarschijn lijk op weinig problemen stuiten ( afhankelijk van het PLU) , maar grote wijzigingen aan de gevel en het dak zullen hoogstwaarschijnlijk niet worden goed gekeurd, zeker niet als die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Ik ben heel benieuwd naar de afloop !

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

RSS

Welkom bij
Nederlanders.fr

Inschrijven
of Meld je aan

Laatste nieuws uit Frankrijk

Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden