Aangrenzend land kopen

Hallo,

Wij overwegen om een aangrenzend stuk (agrarisch) land te kopen van 6 hectare. Wij wonen ver buiten de dorpskern van het dorp Bonnefont (64220) Hautes-Pyrenees. De buurman is welwillend en zou dit graag aan ons verkopen. Voor zover wij weten zijn er geen andere kapers op de kust op dit moment. Dit is echter de eerste keer dat wij land kopen in Frankrijk, dus als iemand hier tips over heeft, heel graag! Onder andere:

- Wat betekent "agrarisch land" in Frankrijk? Komt dat met bepaalde rechten en plichten voor ons?

- Hoe kunnen wij er het beste achter komen of het bedrag dat hij vraagt redelijk is?

- Moeten wij zelf ook een agrarisch project opgeven als doel van het land? Wij zitten te denken aan een voedselbos (geen idee of dat als agrarisch wordt aangemerkt) of zelfs het verwilderen/teruggeven aan de natuur/een bos laten ontstaan, maar hebben nog geen vastomlijnde plannen. Dit kwam allemaal nogal onverwachts op ons pad. Een deel van onze motivatie is ook om onze rustige plek te behouden (dus dat er geen intensieve landbouw naast ons komt). Op dit moment is het braakliggend land en wordt hooguit gebruikt door de eigenaar voor zijn eigen paarden en schapen.

- Is SAFER betrokken bij elke aankoop van landbouwgrond ongeacht de grootte? Hoe gaat dit in zijn werk?

- Is het verstandig de Maire erbij te betrekken of juist niet? Heeft deze hier iets over te zeggen?

- Zijn er nog andere dingen waar wij rekening mee moeten houden?

Alvast heel erg bedankt voor alle hulp en advies.

Hartelijke groet,
Melina

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241112, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van kaas op 12 November 2024 op 15.35: Hoi,

het aangrenzende stuk land dat wij hebben aangekocht een paar jaar geleden was ook agrarisch. Destijds zijn we met de verkoper naar de notaris gestapt. De notaris gaf aan dat als de SAFER geen aanspraak wilde maken, de koop doorging. Wij hebben niet aangegeven, wat we er mee wilden gaan doen. Verder heeft de notaris alles geregeld.

Via google vind ik dit :

"Quel est le prix du m2 de terrain agricole en 2024 ?

Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 22 mai 2024 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 200 €/ha. Cela représente une hausse de +1.5% par rapport à 2022."

Hopelijk helpt dit.

Reactie van Hans van Cittert op 12 November 2024 op 16.05: Het eerste gedeelte van wat "kaas" naar voren brengt klopt, zowel dat van de notaris als van SAFER. Het tweede, de prijs is niet waar. Het hangt af van veel factoren zoals plaats, kwaliteit grond maar vooral hoe het is aangegeven in het bestemmingsplan. Het betreft hier: terrain agricole, non constructible. (Ik neem aan dat jullie dit hebben nagegaan bij het cadastre) Het is erg variabel, b.v. hier in onze omgeving is heeft deze grond een waarde van ongeveer € 500 per HA. Dat kan wat lager of hoger zijn op grond van kwaliteit. Overigens, wat vraagt de eigenaar voor de grond? Dat is toch in eerste instantie het belangrijkste?

Reactie van kaas op 12 November 2024 op 16.12: Site van de Safer over prijzen : https://www.le-prix-des-terres.fr/carte/terre/

Reactie van Hans van Cittert op 12 November 2024 op 19.14: Sorry, ik vergis me met de prijs. € 500 moet zijn € 5000.

Reactie van George Mollenberg op 13 November 2024 op 6.45: Wij hebben hier land bijgekocht. De prijs was en is per vierkante meter bepaald, door de verkoper. Het was €1,- agrarische grond. Hiermee naar de notaris gegaan. Die bleek er niet echt op zitten te wachten omdat zijn honorarium gekoppeld is aan de verkoopprijs. Het heeft 2 jaar geduurd maar wij hebben in overleg met de boer de grond gewoon in gebruik genomen. Uiteindelijk heeft de notaris al het werk gedaan en wij het kadaster, wat het duurste bleek te zijn.

Reactie van Melina op 13 November 2024 op 6.51: Dank voor de reacties en ook de website van de Safer, erg nuttig! Onze buurman vraagt EUR 1 per m2, wat behoorlijk veel hoger is dan het gemiddelde in de buurt. Tegelijkertijd zegt hij ook dat het moeilijk te verkopen is omdat boeren geen krediet kunnen krijgen. We gaan het zeker verder onderzoeken.

Reactie van kaas op 13 November 2024 op 9.29: Hahaha, toen de boer aangaf dat hij het wel aan ons wilde verkopen, kwam hij ook met een veel te hoge prijs. We zijn er uit gekomen door zeg maar te onderhandelen (was gewoon een leuk gesprekje). Daarna heeft hij ons uitgenodigd voor een "resto". Dus die prijs is veel te hoog. Geen enkele van zijn collega boers zou dat kopen.

Reactie van Bram van Zanten op 13 November 2024 op 17.01: De prijs per ha voor goede weidegrond ligt tegenwoordig rond de 6000 euro in F

Reactie van Janny O. op 13 November 2024 op 17.08: Ik denk toch dat het echt erg afhankelijk is van waar het ligt.

Reactie van Robert T op 14 November 2024 op 14.52: Beste mensen geen mlens kan zeggen wat grond kost in algemene zin. Dat verschilt veel te veel in dit enorme land. Goede weidgrond gaat hier over de hand voor 1000- maar ja in de bergen.. De variabelen zijn veel te hoog.

Idem met bos ed.. Goed informeren en de tijd nemen en niet denken dat naar NL begrippen is deze goedkoop , want je maakt de markt kapot met teveel te betalen voor de locals. Zoals de huizenmarkt in France andere prijzen kent voor locals dan voor de " toeristen"....Zeker NL -ers met NL prijzen in het hoofd betalen teveel voor de huizen op het platteland/campagne. Ik heb het dus niet over St Tropez, Nice ed.