Tekenen Acte Authentique – uitgesteld voor onbepaalde tijd

Eind juli hebben we het Compromis de Vente getekend voor ons klushuis. Vanaf het begin af aan hebben we aan de makelaar laten weten dat we snel willen handelen; een van de redenen dat we ook de SAFER hebben afgekocht. Als richtdatum stond in het Compromis 30 september; we waren dan ook blij verrast toen vorige week de notaris als tekendatum voor de Acte Authentique 24 september doorgaf. Een week eerder dus!

Eergisteren hadden we een afspraak met de makelaar om onder andere naar de elektriciteit te kijken zodat we onze aanvraag hiervoor konden opstarten: het huis staat al 10 jaar leeg dus water en elektriciteit zijn afgesloten. Toen de makelaar uitstapte gaf hij een voorzichtige hand en gaf aan slecht nieuws voor ons te hebben: het tekenen volgende week gaat niet door. De reden? Eén van de erfgenamen is opgenomen in een EHPAD en kan momenteel niet tekenen vanwege psychische problemen. Een juridische procedure zal worden opgestart, maar dit kan maanden gaan duren.

De timing kan niet slechter, want we vertrekken begin volgend jaar voor langere tijd naar het buitenland. Dit betekent dat we tegen die tijd misschien helemaal niet in Frankrijk zullen zijn om te kunnen schouwen en tekenen en dat we het naar oktober 2025 moeten verplaatsen.

Je kunt je voorstellen dat we ons momenteel compleet machteloos voelen. We hebben een getekend Compromis waar wij naar ons idee niet onderuit kunnen komen zonder te betalen. In dit geval gaat het niet alleen om 10% van de koopsom, maar ook daar bovenop € 3.000 makelaarskosten (zo staat dit in de Compromis de Vente). Met de wetenschap van nu hadden we misschien als ontbindende voorwaarde een einddatum voor het tekenen van de Acte Authentique moeten stellen, als dit überhaupt al kan. Maar goed, dit hebben we niet gedaan, dus we zitten nu met een groot probleem qua planning.

Heeft iemand een tip voor ons; wat kunnen wij nu zelf doen om het proces te versnellen of om het Compromis de Vente te laten ontbinden? Ja we weten het, we hebben een getekend Compromis de Vente dus we zitten in principe aan de koop vast. Maar wellicht weet je nog een uitweg voor ons, want we kunnen en willen geen maanden gaan wachten. We staan open voor suggesties en adviezen.
Help jij ons uit de brand?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240920, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 22 September 2024 op 15.47: Rianne Frenks Dank voor je bericht. Allereerst nog gecondoleerd met het verlies van je man.
In ons geval ligt het toch wat anders waardoor er voorlopig niet getekend kan worden...

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 22 September 2024 op 15.48: Jeannette Dank je wel weer voor je input en het meedenken.
We hopen morgen iets meer te weten en we zullen gaan overleggen met onze notaris.
Zodra we iets van nieuws hebben laten we dit weten.

Reactie van Bram van Zanten op 24 September 2024 op 12.07: De in een CDV opgenomen datum voor het passeren van de acte authentique is slechts een streefdatum en is noch voor de kopende noch voor de verkopende partij bindend. In jullie situatie kan je m.i. boeteloze ontbinding van de overeenkomst vragen omdat de verkopende partij niet op redelijke termijn kan leveren. Overigens is het hoogst ongebruikelijk dat de koper de provisie aan de makelaar betaalt en helemaal als dar gebeurt voordat de acte authentique is gepasseerd. In het algemeen zijn (vraag-)prijzen F.A.I. 'frais agence inclus'

Reactie van Bram van Zanten op 24 September 2024 op 12.07: De in een CDV opgenomen datum voor het passeren van de acte authentique is slechts een streefdatum en is noch voor de kopende noch voor de verkopende partij bindend. In jullie situatie kan je m.i. boeteloze ontbinding van de overeenkomst vragen omdat de verkopende partij niet op redelijke termijn kan leveren. Overigens is het hoogst ongebruikelijk dat de koper de provisie aan de makelaar betaalt en helemaal als dar gebeurt voordat de acte authentique is gepasseerd. In het algemeen zijn (vraag-)prijzen F.A.I. 'frais agence inclus'

Reactie van Bram van Zanten op 24 September 2024 op 12.07: De in een CDV opgenomen datum voor het passeren van de acte authentique is slechts een streefdatum en is noch voor de kopende noch voor de verkopende partij bindend. In jullie situatie kan je m.i. boeteloze ontbinding van de overeenkomst vragen omdat de verkopende partij niet op redelijke termijn kan leveren. Overigens is het hoogst ongebruikelijk dat de koper de provisie aan de makelaar betaalt en helemaal als dar gebeurt voordat de acte authentique is gepasseerd. In het algemeen zijn (vraag-)prijzen F.A.I. 'frais agence inclus'

Reactie van André Out op 24 September 2024 op 12.29: Ik ben bang dat alles valt of staat met de snelheid van de betreffende rechtbank, wij wachten inmiddels al bijna 1,5 jaar na het tekenen van het voorlopig koopcontract voor het huis in Frankrijk, februari 2023 getekend, notaris dacht eind mei dat jaar te passeren. Stomme pech dat de hoogbejaarde eigenaar een week daarna door een val op zijn hoofd, handelingsonbekwaam werd verklaard.
Zijn dochter als bewindvoerder diende te worden aangesteld (10 maanden na koop) en nu de machtiging nog afgegeven dient te worden dat zij daadwerkelijk het huis mag verkopen namens haar vader. Dit alleen omdat de rechtbank in Montpelier zware achterstand heeft, iedereen wi graag afronden, wij, de verkoper, de makelaar en de notaris.

Ondertussen (staat bijna vijf jaar leeg, eigenaar is eerst bij zijn dochter gaan wonen, na de val in een verzorgingstehuis) gaat het huis verder achteruit, gederfd woongenot etc.
Dankzij een zeer goede verstandhouding met de makelaar, het hoognodige kunnen doen om het huis enigszins te beschermen tegen de elementen etc., Het is dat het voor ons een “luxe” probleem is en dit huis en plekje na een lange zoektocht, je van het is.
Af en toe begrijp je de Fransen met de gele hesjes die protesteren tegen de Franse staat…….

Reactie van Jeannette op 24 September 2024 op 17.54: Het protest van de gele hesjes heeft niets te maken met de achterstanden bij de rechtbanken.
En ter informatie; in Nederland is het wat dat betreft niet beter.

Reactie van André Out op 26 September 2024 op 14.29: @ Jeanette, met hoe de Franse staat en in het verlengde daarvan de instellingen daaraan verbonden, nog net even wat meer bureaucratie ten toon spreiden dan hier in Nederland (ook procedures zelf meegemaakt wat betreft aanstelling bewindvoerder, machtiging om het huis te verkopen voor de onder bewindvoering gestelde, gaat echt vlotter), in dat licht was de opmerking geplaatst over de gele hesjes. Die hadden inderdaad echt nog wel meer om voor te protesteren.
Onze Franse vrienden op het platteland spugen (vaak letterlijk een “pfoohie” met fluim) op veel zaken die “ze in Parijs” bedacht hebben.

Reactie van Jeannette op 26 September 2024 op 17.31: Het kan hier ook vlot gaan Andre, als je de zaken maar goed voorbereid en niet iemand op afstand een compromis de vente laat tekenen en een maand later blijkt, voor de ondertekening van de transportakte, dat deze persoon handelingsonbekwaam is!
Dan moet er van alles gaan gebeuren en dat kan niet in drie maanden nee, gelukkig maar zou ik zeggen. Zo werkt dat natuurlijk gewoon niet, zo iets komt niet uit de lucht vallen en de makelaar en de notaris valt hier ook wel wat te verwijten.

En de afstand tussen Parijs en het platteland is natuurlijk wel weer een heel andere kwestie hoewel dat nu weer wel behoorlijk veel met de gele hesjes te maken had.

Reactie van Jeannette op 29 September 2024 op 3.46: Ik ben toch wel nieuwsgierig wat het gesprek met de notaris opgeleverd heeft. Kun je ons een beetje feedback geven ?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.