Het door de makelaar opgesteld Compromis de Vente weigeren. Mag dat?

Lieve Frankrijkliefhebbers!

Ik ben bezig met de aankoop van een woning in Frankrijk (de tweede keer voor mij). Na stevig onderhandelen met de Deense eigenaren ontving ik dan onlangs het concept (projet) Compromis de Vente in de mail. Opgesteld door de makelaar ( of althans door een medewerker van het kantoor https://www.boschi-immobilier.com/). Ik wist niet eens dat dit ook nog mogelijk is en was er eigenlijk vanuit gegaan een Compromis via de notaris te ontvangen. Weer wat geleerd dus.

Ik ontdekte meerdere grove fouten, alsmede clausules die voor mij als koper nadelig kunnen uitpakken of die onwaarheden bevatten. Ik heb dat gemeld, en kreeg vervolgens een nieuwe versie, met hele stukken tekst zomaar verwijderd, nog steeds met fouten en nu ook ineens met een fors extra bedrag toegevoegd voor meubelen waar ik helemaal niet om heb gevraagd. Ik heb duidelijk gecommuniceerd dat ik de woning leeg wil hebben opgeleverd. Ook de door mij gevraagde datum van overdracht wordt stelselmatig genegeerd. Lang verhaal kort: ik ben er wel klaar mee!

Mijn vragen nu zijn:

1. Mag ik dit Compromis alsnog weigeren, ondanks dat ik er al twee keer op heb gereageerd?

2. Mag ik als koper vervolgens mijn eigen notaris hier in Béziers een Compromis de Vente laten opstellen voor de aan te kopen woning?

3. En wat als de verkopende partij of de verkopende makelaar dat weigert?

Bij voorbaat dank voor jullie advies en raad in deze!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240815, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van edith janzen op 16 Augustus 2024 op 9.33: Voor de zoveelste keer, op dit forum is voldoende gemeld over franse makelaars, en dat in negatieve zin. Ik zou deze makelaar volledig negeren, de verkoper moet het met deze makelaar maar in orde krijgen (courtage etc). Neem een eigen notaris in de arm, de beide notarissen maken onderling de kosten etc wel uit. Uiteindelijk zou de verkopers-notaris de officiele ondertekening wel kunnen afhandelen, dat zal tegenwoordig wel goed zitten. Overigens als je wel meubels zou overnemen, scheelt dat in de overdrachtskosten. Tarief voor mobilier is lager dan voor onroerend goed. Kwestie van een lijst van de losse zaken en een fantasierijke taxateur. Enfin dat je het niet wil zo, moet een makelaar meteen accepteren. Voorts ben ik het helemaal eens betreft advies om een aankoopkeuring te laten doen.

Reactie van Jeannette op 16 Augustus 2024 op 9.52: Maar waarom dan in dit geval Edith, of raad jij dat sowieso, in elk geval aan?

Reactie van Janny O. op 16 Augustus 2024 op 9.58: Kan het zijn dat de verkopers hun eisen aan de makelaar gegeven hebben en dat de makelaar hun opdrachtgever volgt? Of is dit te simpel?

Wij hebben twee keer zaken gedaan met Boschi (kantoor Vaison la Romaine) en dat is beide keren prima verlopen. De Compromis de Vente is beide keren door een notaris opgesteld.

Edith, jij schrijft dat een makelaar het meteen moet accepteren als jij het niet wilt zoals zij voorstellen, en wat als de verkopers dat wel eisen van de makelaar? Ik weet het dan moet hij de opdracht teruggeven, maar dat probeert een makelaar ook te voorkomen, denk ik.

Oftewel Astrid, als je dit huis nog steeds wilt hebben, denk ik dat er nog wat onderhandelingen nodig zijn, maar gelukkig schreef je eerder dat je de taal goed machtig bent. Dus volhouden en zien dat je het krijgt zoals jij wilt.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 16 Augustus 2024 op 10.27: Als koper bepaal jij wie jouw notaris wordt en hij/zij zal in beginsel ook de schrijvende notaris zijn.

En ja, natuurlijk mag je een CdV van de makelaar weigeren, zeker als daar dingen in staan in staan die je niet bevallen.
Dat een notaris kosten rekent voor het maken van het CdV is een terechte opmerking van Jacques van HOUT, doorgaans iets tussen de 100 en 300 euro, maar dit bedrag wordt weer in mindering gebracht bij de eindopstelling van de kosten. Dus feitelijk kost het je niets. (of als het niet doorgaat: bijna niets).

"En als de verkopende partij dat weigert?" Als die partij niet wil dat jij als koper volgens gangbare paden dit proces doorloopt, dan moet je je gaan afvragen waarom.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 16 Augustus 2024 op 10.38: ter aanvulling nog dit stukje van PAP:

Quel notaire choisir : celui du vendeur ou de l’acheteur ?

Lorsque trop de personnes interviennent sur un même dossier, on a coutume de dire que « trop de cuisiniers gâtent la sauce ». Mais qu’en est-il des notaires au moment de la rédaction du compromis de vente ? Auquel confier cette mission ? Au vôtre ? À celui de l’acquéreur ? Aux deux ? En pratique, c’est généralement le notaire de l’acheteur qui s’y colle. Mais le vendeur peut demander que son notaire soit présent. En effet, il est tout à fait possible que les notaires du vendeur et de l’acheteur se répartissent les tâches. Leurs deux noms figureront alors dans le compromis. Rassurez-vous, les frais d’acte ne seront pas doublés, mais ventilés entre chaque notaire en fonction du travail qu'il aura accompli.

Tekst lijkt me duidelijk, maar voor de zekerheid: jij als koper bepaalt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Augustus 2024 op 11.15: Nagenoeg iedereen hierboven heeft gelijk. Natuurlijk mag je een cdv opgesteld door de makelaar weigeren en kiezen voor je eigen notaris. Natuurlijk mag vervolgens de verkoper het pand aan een ander verkopen. De mondelinge overeenkomst die er nu is tussen de Deense verkoper en Astrid is niets waard, zolang er geen cdv is getekend door beide partijen.

Toch lijkt mij hier meer aan de hand. Het komt best nog heel vaak voor (eigenlijk steeds vaker sinds de notarissen geld zijn gaan vragen voor het opstellen van een cdv) dat een makelaar een cdv schrijft en dit is een gerenommeerd makelaarskantoor. En natuurlijk zit er wel eens een fout in een compronmis de vente (geldt overigens ook voor cdv's die door een notaris zijn opgesteld). Wat van cruciaal belang is, is de reactie van de cdv-opsteller op opmerkingen die de koper maakt: hoe gaat hij daarmee om?
'Oeps, sorry, niet goed begrepen, hierbij de juiste versie' is een uitstekende reactie.
Een nieuwe versie sturen met nog steeds fouten, of nieuwe niet overeengekomen bepalingen is een foute reactie.
In geval van een 'goede' reactie kun je gewoon verder gaan met deze cdv-opsteller. In geval van een 'foute' reactie en dat is wat Astrid aangeeft, is het de moeite waard om na te gaan wat er mogelijk aan de hand kan zijn. De conclusie dat de makelaar een prutser is, kan gemakkelijk worden getrokken, maar dat kan een kostbare conclusie blijken te zijn. Misschien heeft de verkoper en/of zijn makelaar wel van alles te verbergen. Bij een 'foute' reactie kun je beter eerst verder kijken, dieper graven (al dan niet via een juridisch oordeel van je eigen notaris, of een bouwkundige keuring, of wat dan ook) voordat je het cdv tekent, om ernstige teleurstelling te voorkomen.

Wim

Reactie van Juliette op 16 Augustus 2024 op 11.16: @ Astrid Als je lokaal advies wilt, dan kun je me bellen. Ik werk als makelaar in de genoemde streek. Moet je even "vriendjes" met me worden via dit gremium. Vertel ik je meer.

Reactie van Astrid Mellema op 16 Augustus 2024 op 11.19: Dankjewel Jeanette voor alle informatie! Ik zal mijn eigen notaris de situatie voorleggen.

Reactie van Astrid Mellema op 16 Augustus 2024 op 11.31: Dankjewel Edith voor je reactie! Het huis staat totaal volgepropt met meubelen. Grote zware donkere dingen. Niet mijn stijl en ik heb al helemaal geen zin om me met het afvoeren van de meubelen bezig te houden in m'n eentje. En die prijs voor de meubelen kwam uit het niets, zonder overleg, in versie drie van het CdV ineens nog extra bovenop de al door mij geboden (en door kopers geaccepteerde vraagprijs). Vond ik toch wat merkwaardig. En het gaat niet om een paar honderd euro ;-)

Reactie van Astrid Mellema op 16 Augustus 2024 op 11.35: Dankjewel JannyO voor je reactie! Mijn ervaring met Bosch was tot nog toe ook louter positief. Dit hele CdV gedoe valt daarom ook zó enorm uit de toon dat ik er achterdochtig van begin te worden. Wat je beschrijft kan heel goed aan de orde zijn. De Denen hebben denk ik voor hun gevoel het huis te goedkoop verkocht ( het is een raar onlogisch huis, en het staat al drie jaar te koop, maar ik zie toch mogelijkheden ;-) en proberen nu nog met de meubelen wat extra geld te pakken. De overige fouten in het CdV zijn gewoon slordigheden van de persoon die op het kantoor dat contract op heeft zitten stellen. Blijkbaar heeft diegene het te druk, of heeft totaal geen interesse in wat hij of zij doet. Daarom: toch maar de notaris inschakelen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.