Vernieuwen septic tanks

Bonjour a tous!
Wij zijn bezig met de aankoop van een mooi object in Le Perche. We hebben inmiddels alle rapporten in handen en daaruit blijkt, dat alle septic tanks moeten worden vervangen. Makelaar zegt, dat de kosten voor ons zijn. Maar we lezen ook wel, dat verkoper dit in orde moet maken.
Het is een groot object van >10 hectare met 3 🏘️ erop.
We willen de kosten van de vraagprijs afhalen. Hebben jullie nuttige tips?
Met hartelijke groet!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240330, Woningbeheer en Huishouding

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 15.54: Uh... Jako, mijn fosse dateert van 2003 en is drie jaar geleden niet op norm bevonden.
Ik ben als eigenaar toch echt verplicht er wat aan te doen hoor, net als vele huiseigenaren met mij.
Maar mocht ik het nu verkopen dan ben ik niet verplicht eerst de zaak in orde te brengen.
De koper van mijn huis moet die wel verplicht op norm brengen en wel binnen 1 jaar na de aankoop, maar dat staat dan ook in het koopcontract vermeld.

Maar natuurlijk kan je een lager bod uitbrengen met als argument dat je drie maal een bedrag van tussen de 7.000 en 10.000 euro zult moeten uitgeven en misschien nog andere kosten zult moeten maken voor het bewoonbaar maken van de huizen. De vraag is of de eigenaar dat iets boeit of niet.

Of de eigenaar wil onderhandelen is natuurlijk afhankelijk van zijn vraagprijs, of hij snel wil verkopen, of er veel belangstelling is voor het goed of niet, hoe lang het te koop staat of de prijs al scherp is of niet etc. Dus doe een bod en vertel de makelaar waarom je zo veel lager biedt en je hoort wel wat de eigenaar hier op zegt.

Hoe dan ook, de eigenaar is niet verplicht het onroerend goed te verkopen met septic tanks die aan de norm voldoen voor de drie huizen en hij is ook niet verplicht de kosten hiervoor te voldoen.

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 16.00: Dankuwel voor alle boeiende reacties en ervaringen! We hebben contact opgenomen met een aannemer die eerder aan het object gesleuteld heeft. Wordt vervolgd 🤞🤞

Reactie van Jako op 30 Maart 2024 op 18.51: @Jeanette: en? Gebeurt er iets als je het niet doet? Tenzij je van de gemeente gesommeerd wordt om je fosse aan te passen gebeurt er niks. En de gemeente doet dat alleen als er sprake is van overlast door de buren.

Reactie van Erwin Z. op 30 Maart 2024 op 18.56: John,sorry, maar de enige die hier lulkoek verkondigt ben jij. Het verhaal van Jeanette is zoals het is, en ik durf dat te verkondigen, want ik zit in de stront, en dan wel voor mijn vak! Kopers van een huis dienen hun rioolinstallatie op orde te brengen, En dat is maar goed ook. Zo gaan we langzamerhand naar beter riool, water en milieubeheer. Dat het niet leuk is voor de portemonnee begrijp ik ook.

Reactie van roger janssen op 30 Maart 2024 op 19.20: Erwin Z , hoezo preken voor eigen kerk..

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 19.20: Misschien kun je even de link sturen waar je gelezen hebt dat de verkoper verantwoordelijk is voor de fosse septique. De site Frankrijk.nl zegt mij helemaal niks en welke rechtsgeldigheid heeft de informatie die deze site verkondigt? Dat je ergens iets gelezen hebt zegt op zich niet zoveel.

In je koopcontract staat wel iets over de plichten en rechten van de koper en verkoper.

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 19.41: https://frans.nl/fosse-septique-de-septic-tank/#:~:text=Wat%20verst....
bijgaand de link van Frans.nl waarin staat dat als je je huis wilt verkopen de septic tank in orde moet zijn.

Reactie van Dick en Carolina op 30 Maart 2024 op 20.06: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31685#:~:text...'est%20techniquement%20pas%20r%C3%A9alisable. Er moet een diagnostisch rapport over de tank zitten bij het verkoopdossier. Vervolgens staat er op deze officiële site dat je het in orde moet maken, echter dat je ook kan kiezen om dat niet te doen. Je moet dan wel de koper informeren.

Reactie van Rob van der Meulen op 30 Maart 2024 op 20.10: PTTZent, ik vrees dat een Nederlandse samenvatting van de regels, hoe helder ook, nooit in de plaats kan treden van de vele pagina's aan Franse wetsteksten. De Notaires de Grand Paris, behorend tot een doorgaans goed ingelichte beroepsgroep, zijn iets gedetailleerder in hun samenvatting:

" Ces travaux devront être réalisés au plus tard un an après la signature de l'acte de vente. "

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 20.24: Een vlot geschreven stuk, maar geen enkele verwijzing naar concrete wetgeving of harde feiten van overheidssites.

Als informatie dus prima te gebruiken maar helaas kun je hier geen rechten aan ontlenen.

Er staat niet expliciet dat de verkoper de septic tank in orde moet maken, dat is een interpretatie van jouw kant.

De makers van deze website geven ook niet aan dat je op hun informatie kunt vertrouwen en dat je hier rechten aan kunt ontlenen. Ze hebben ook geen achtergrond van het Franse recht of papieren van een Franse makelaar (carte professionnelle).

Persoonlijk ben ik niet kapot van de totale informatie op deze site, zo wordt er meermaals op gehamerd na te gaan waar je je pensioen laat uitkeren bij emigratie terwijl dat niet aan de orde is, dat wil zeggen je pensioen wordt aan jou uitgekeerd niet in een bepaald land. Bedoelt men hier een fiscale keuze mee: die is er niet, alles is vastgelegd in Europese regelgeving en belastingverdragen tussen Nederland en Frankrijk.