Gebruik van het huis in periode Compromis de Vente en Acte de Vente

Een vraag: wij hebben een compromis de vente getekend voor een leuke boerderij in de Charente. De notaris gaat nu aan het werk en ik begrijp dat we rekening moeten houden met zo'n 3 maanden voordat de acte de vente kan worden getekend. De eigenaren zullen het huis al komende maand leeg ruimen en naar Engeland vertrekken.

Twee vragen:

1. hoe kun je het proces bij de notaire versnellen?

2. Ik ben benieuwd of wij al van het huis gebruik zouden kunnen maken als we eea goed afspreken? Kan me voorstellen dat dit gunstig is voor de verkopers, mogelijke tussentijdse schade wordt dan niet meer op hen verhaald.

Hoor graag jullie advies.

Dank, Matthys

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240313, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van ineke blom op 14 Maart 2024 op 9.56: Het hoeft niet perse de safer te zijn die de 3 maanden uitstel vereist. Het kan ook een gemeente zijn. Wij moeten 2 maanden wachten ivm het recht van de gemeente om het huis te kopen. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat er een weg gepland is. Beetje jammer als je er dan al in woont.

Reactie van marielle op 14 Maart 2024 op 10.22: Net zoals Jeannette schrijft, zou je kunnen zien of je het huis zou kunnen huren, met een goed gesloten huurcontract, totdat de koopakte is getekend. Ik herinner mij nog dat mijn zoon dat ook gedaan had en dat verliep allemaal goed.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 14 Maart 2024 op 11.14: Bij ons lag tussen het tekenen van de CDV en de overdracht ca. een half jaar. Bij het passeren van de akte bleek dat de notaris iets van 84 documenten bij elkaar heeft gehaald (bv notariële akte voor recht van overpad van een klein weggetje naast ons erf, bouwvergunning carport, enz). Dus in al die tijd gebeurt er wel degelijk iets, maar dit is voor jou aan de voorkant niet altijd even zichtbaar.

Ik begrijp ook je wens om snel aan de slag te gaan, echter is dit iets waar je bij een huis, dat nog niet officieel van jou is, heel voorzichtig moet zijn. Je zult niet de eerste zijn waar na het tekenen van een CDV de verkoop niet doorgaat. Als je dan al een hoop geld in een verbouwing hebt gestopt, ben je de l*l.

Reactie van Annette van Casteren op 14 Maart 2024 op 16.38: Ik heb het met de notaris en vorige eigenaren kunnen regelen dat ik tijdens de ‘wachtmaanden’ alvast kon beginnen met de verbouwing. Een speciaal convenant is door de notaris opgesteld en ondertekend door beide partijen met de verplichting dat ik het huis zou verzekeren en met een verbod op constructieve werkzaamheden. Verzekeren was ook geen probleem. Dit kan dus.