Slopen en nieuw bouwen

Goedemiddag,

wij hebben 30m2 schuur en 16m2 tuinhuis staan (staan aaneengeschakeld van elkaar). Deze gebouwtjes zijn wat ons betreft aan vervanging toe. Het tuinhuisje diende de afgelopen jaren als buitenverblijf voor vakantiewerkers (wij hebben een chambre d'hotes) en is volledig gefundeerd. De schuur is gewoon een schuur en staat in het terrein, je kunt er onder de wanden door kijken.
Wij willen graag beiden slopen, een stevige fundering plaatsen (kan dit naar Nederlandse normen?) en er een wat grotere schuur voor terug plaatsen (een combinatie van de oppervlakten van beide gebouwen naar een oppervlakte of zelfs nog wat groter dan dat). Het liefst bouwen we iets terug wat mooi in het landschap past dus geen flitsend architectonisch gebeuren. Maar het liefst wel een gemetselde eerste halve meter en daar bovenop verder met houten wanden. Of is dit misschien niet aan te raden?

Heeft iemand ervaring met de regels hieromtrent? Ik ben benieuwd. Ook bouwtechnische tips zijn welkom.

Overigens, en dit is misschien nog wel belangrijker dan het project hierboven, hebben wij nu een camperschuur staan van 8x4m die wij met koeienrekken hebben ingericht voor het huisvesten van onze twee paarden. Ook dit gebouw laat te wensen over, zo waaide het gister flink en hebben we met z'n tweeen de deuren van binnen dicht moeten houden omdat deze anders naar binnen open zouden waaien.. Hier ligt een aantal betonplaten onder die dus dient als fundering. Wellicht blijven die liggen voor eventuele nieuwbouw. Ben ik hier ook aan regels gebonden? Is de eerder genoemde bouwstijl hier [ook/wel] te gebruiken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240223, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Lin Keessen op 23 Februari 2024 op 18.15: Veel hangt af van de zonering, de (al dan niet lokale) PLU en waar je zit. In een zone N mag bijvoorbeeld veel minder qua uitbouw, nieuwbouw of renovatie.

Wij mochten max. 30% aanbouwen. Een aanbouw die wij wilden herbouwen mocht alleen gerenoveerd worden. Maar een goed gesprek met de vice-burgemeester leverde de tip op drie van de vier muren af te breken en dan met nieuwe opbouw weer op te bouwen. Dat de vierde muur een gedeelde muur maakte niet uit, zo heette het ineens renoveren en niet herbouwen.

Ook met betrekking tot de uitbouw hebben we veel gehad aan de burgemeester / vice burgemeester. In ons geval viel een mooi plan met bouwstijl die paste in de omgeving (in ons geval en combi van houtskelet en steen) erg in de smaak en werkten ze heel goed mee.

Het veel gebezigde antwoord hier - ga op gesprek bij de mairie - is ook hier echt wel aan te raden.

Waar zit je? Ken je de PLU? Welke zone zit je?

Reactie van Jeannette op 23 Februari 2024 op 20.07: Inderdaad ga naar het gemeentehuis en vraag wie hier over gaat en je kan vertellen wat wel en niet mag.
Dan moet je een sloop- en bouwvergunning aanvragen, daar wordt tegenwoordig door de prefectuur over besloten, maar de ambtenaar bij de gemeente die hier over gaat kan je wel aanwijzingen geven hoe je de aanvraag geldig kunt indienen. Je zult op zijn minst een dessinateur nodig hebben, want het is een heel dossier van tekeningen, foto's en simulaties van de toekomstige situaties, maar hoogst waarschijnlijk een architecte, afhankelijk van de omvang van wat je gaat bouwen.
Er is veel veranderd de afgelopen jaren en alles is strikt omkaderd.

Reactie van Bert van Straten op 23 Februari 2024 op 20.41: Klopt wat Lin zegt, is afhankelijk wat de bestemming van het terrein is. Ik heb een vergunning aangevraagd voor een gebouw van 55m2 Het hele proces wordt hier beschreven. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986 Je moet een heel dossier maken. Na het inleveren wilde de ambtenaar aanvullende documenten in het dossier hebben. Ik heb ze ingeleverd en als je niets hoort binnen 3 maanden is het goedgekeurd. Het permis is dan 3 jaar geldig. Een heel werk waarbij je goed moet lezen.

Reactie van Wil Louwers op 24 Februari 2024 op 10.38: Het hangt er ook vanaf waar je woont: in een natuurpark of niet.

Laat je goed voorlichten door degene die er over beslist. Al meegemaakt dat vervanging van een veranda goedgekeurd werd door de architect van het park (stenen veranda vervangen door houten in natuurpark) en zijn ontwerp werd overruled door de ambtenaar van het prefectuur. En inderdaad, hopelijk kom je weg met een bouwkundig tekenaar en geen architect. Mijn moraal van het verhaal was:’nu snap ik waarom veel Fransen maar wat aan/verbouwen zonder toestemming te vragen’. Als buitenstaander kun je dat dan beter niet doen….