Ruilverkaveling in Frankrijk

Hallo, een dame iets verderop wil een stuk land van mij kopen om daar een huis te bouwen.

Het land is 4 ha. en ze is bereid een ander stuk van een andere boer voor mij terug te kopen.

Het terug te kopen stuk grenst aan mijn woning en op zich sta ik daar niet afwijzend tegenover. Behalve dat het een hoop gedoe is.

Enfin, het stuk wat ze voor mij terug wil kopen, is nu 4 ha akkergrond terwijl het stuk wat ik nu heb weiland is.

Het weiland is uitstekend geschikt voor koeien en in de toekomst eventueel paarden, de akkergrond is veel zachter en kan worden geploegd.

Kan ik op akkergrond een weiland maken?, gras inzaaien of zo, zodat ik daar in de toekomst paarden/koeien kan laten lopen, of is dit te drassig en wordt het een modderpoel? en moet ik drainage ingraven?

Is akkerland duurder dan weiland?

Alvast bedankt voor jullie advies

Arnold

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231016, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Johan O. op 16 Oktober 2023 op 10.13: Hmmm, is er een bouwvergunning en is urbanisatie mogelijk? In dat geval is uw grond toch echt wel veel meer waard.

Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2023 op 10.25: Akkerland en grasland is hetzelfde, het is landbouwgrond. In mijn omgeving is grasland onderdeel van de wisselteelt. Om een goede weide te maken moet er dus wel worden ingezaaid, dat kost geld. Gras voor koeien is weer anders dan gras voor paarden.
Of de grond kwalitatief hetzelfde is kan alleen iemand zeggen die daar ter plaatse woont en er kijk op heeft, maar in principe moet het op zo'n korte afstand niet veel uitmaken.
Grond waarop gebouwd mag worden is inderdaad in principe wel meer waard dan landbouwgrond.
Je kunt een CU aanvragen een certificat d'urbanisme, dat doe je bij de gemeente.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 16 Oktober 2023 op 17.16: Mij werd een keer verteld, dat landbouwgrond via SAFER aangeboden moet worden, om zo boeren een voorkeursbehandeling te geven. Dus zou het zo maar kunnen gebeuren, dat je oude grond verkocht is, maar zij het nieuwe stuk niet kan kopen, omdat een boer het gaat kopen.

Maar misschien is het via een notaris mogelijk om deze driehoeksconstructie wel te laten werken.

Reactie van Johan O. op 16 Oktober 2023 op 18.23: @Andreas, SAFER is inderdaad een belangrijke partij, maar die komt vanzelf aan bod bij de notaris. Arnold, kijk ook eens bij het cadastre hoe de grond is benoemd, c.q. begrensd in kavels. Wijlen mijn schoonmoeder had 4000m, maar bestond uit zeven kavels met verschillende bestemming

Reactie van Sequoia op 17 Oktober 2023 op 7.27: 4 hectares met daarvan een stuk met cu is , afhankelijk van de locatie, een zeldzaam aangeboden object in Frankrijk. Voordat je iets toezegt zou ik het eerst eens laten taxeren door een onafhankelijke partij, dit zou zomaar eens veel meer waard kunnen zijn dan je misschien denkt.

Succes

Reactie van Coen Roberts op 17 Oktober 2023 op 13.13: als jouw 4 ha buiten de bebouwde kom liggen lijkt het mij sterk dat er een bouwbestemming op zit, deze zal ook moeilijk te verkrijgen zijn. In heel frankrijk wil men nieuwbouw in het buitengebied tegengaan,(besherming landbouwgrond) enkel voor veehouders kan een uitzondering worden gemaakt.

de safer zal zich er sowieso mee gaan bemoeien, mocht je toch besluiten tot deze driehoeksconstructie over te gaan laat het vooraf afzegenen door de safer en je eigen notaris, anders zou je met lege handen kunnen staan. Want weet je wel zeker dat de eigenaar van de grond die aan jouw eigendom grenst het ook echt wil verkopen

van akkerland weiland maken is meestal geen probleem

bonne soirée

Reactie van Jaap Pijpe op 18 Oktober 2023 op 8.29: Gezien de vele goede hiervoor gegeven adviezen hiermee voorzichtig te zijn, gaat dit, als er al een compromis de vente komt, heel veel ontbindende voorwaarden bevatten. Zie alle adviezen.

Ja....veel gedoe. Maar ook dat is een deel van de problematiek. Het kan zo maar zijn, dat als je niet wil om die reden, de mensen in de buurt je anders gaan bekijken. Ook die waarschuwing wil ik hier meegeven.