Waar moeten we op letten bij de verkoop van ons huis in Frankrijk

Wij hebben al ruim twintig jaar een tweede huis in Bourgogne du Sud. Helaas hebben wij moeten besluiten, met pijn in het hart, ons fijne huis in een rustige omgeving (71) te verkopen. Binnenkort gaan wij naar Frankrijk en zullen dan de eerste stappen hiertoe zetten. Ik heb mij een beetje ingelezen, maar ik ben er nog niet helemaal uit hoe je dit het beste doet. Zelf verkopen is geen optie omdat wij niet vaak meer zullen kunnen gaan.

- één makelaar lijkt afgeraden te worden, liever meerdere. Maar hoeveel dan, 2, 3 of zelfs meer?

- een mandat simple - wat moet hierin opgenomen worden? Zijn hier kosten aan verbonden of zit dit bij de makelaarskosten van degene die het uiteindelijk verkoopt?

- je kunt bij makelaars binnenstappen en vragen om een waardebepaling/schatting, heb ik begrepen. Zijn hier kosten aan verbonden en moet je deze makelaars dan ook een mandat simple aanbieden of is dit geheel vrijblijvend?

- Kun je een notaris een schatting laten doen of doet hij het via een echt taxatierapport?

- heeft iemand goede ervaringen met een makelaar in de omgeving Tournus/Romenay?

- Waar moeten we verder op letten?

Hoop dat jullie ons verder kunnen helpen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230608, Woningen Algemeen

Reactie van MP Bourgogne op 8 Juni 2023 op 18.05: Bonjour Renée,

Wat jammer dat jullie je huis moeten verkopen maar wellicht kan ik jullie verder helpen.
Ik ben geen makelaar, maar ik werk samen met Franse makelaars. Ik begeleid buitenlanders voor de aankoop of verkoop van hun huis en fungeer dus eigenlijk als tussenpersoon/vertaler.
Neem gerust een kijkje op mijn website:
www.mp-bourgogne.com
Ik woon zelf in Saint Gengoux le National, dus niet ver bij jullie vandaan.
Mochten jullie meer informatie willen of een geheel vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek neem dan gerust contact op! Wellicht kan ik dan ook alvast wat van jullie vragen beantwoorden.
contact@mp-bourgogne.com
+33 7 86 41 20 68
Hartelijke groet,
Marit Grotenhuis

Reactie van Willem Drenth op 8 Juni 2023 op 20.27: @Renée
Optie contacteer
https://www.bibracte-immobilier.com/nl/agence.html
Scroll door de site - naam Barbara van der Poel is de NL makelaar.

Reactie van Wil Louwers op 8 Juni 2023 op 21.46: Dag Renée, vers van de pers, omdat ik nog maar een paar maanden geleden mijn huis heb verkocht, hierbij wat wetenswaardigheden.

Allereerst is het raadzaam om op verschillende sites eens te gaan snuffelen en te kijken wat een huis dat jullie in de aanbieding hebben zoal doet. Zo meteen wordt duidelijk waarom. Op Leboncoin bijvoorbeeld kun je zoekcriteria instellen om een gerichter beeld te krijgen.

Vervolgens is het raadzaam/ handig om meerdere makelaars langs te laten komen om een prijsbepaling te laten doen. Niet allemaal doen ze dat voor niks. Bij sommige kantoren moet je betalen en wordt dat verrekend als je uiteindelijk met hen in zee gaat. Ik heb uiteindelijk 4 makelaars langs laten komen, waarbij er één er duidelijk uitsprong omdat hij mijn huis voor bijna de helft inschatte van wat de andere drie voorstelden.......

Nadat de bezoeken waren afgelegd ben ik uiteindelijk met 2 'in zee' gegaan met een mandat simple. Ik begrijp dat je weet wat dat betekent.

Na verloop van tijd heb ik de verkoop zelf in handen genomen, dat mag met een mandat simple. Simpelweg om het proces te versnellen. En je creeërt onderhandelingsruimte voor de verkoopprijs!

In de overeenkomst met de makelaar staat hoe er met de inboedel omgegaan wordt: wel/niet/bezemschoon en zo meer. Voor een koper kan het gunstig zijn om binnen marges een inboedel over te nemen, daar betaalt die namelijk geen notariskosten over.

Ik merk dat in elk geval in de streek waar ik woon, notarissen zich minder met de verkoop van huizen bezighouden.

Het is handig om als je de verkoop gaat doorzetten, de rapporten die nodig zijn alvast op te laten maken. Ook daarbij geldt dat het de moeite loont wat rond te bellen: het opmaken van zo'n rapport kan zo maar de helft goedkoper zijn of één keer zo duur (!) En dat zijn kosten die voor jouw rekening zijn.

Natuurlijk mag je me altijd mailen als je meer informatie of verduidelijking wil hebben: louwers.wil@gmail.com In elk geval succes!

Reactie van Hans 63 op 9 Juni 2023 op 8.40: Meerder makelaars kan snel tegen je werke : kennelijk veel haast, dus de prijs kan naar beneden......

Kijk in de wi winkel: hoeveel koffiezetters (zelfde merk, zelfde type) staan er uitegstald? 2, 3 5, 10? Nee, 1....

Zorg voor makelaar die zich op meerdere websites, nationaal en internationaal, adverteert en niet een simpel lokaal kantoor.

Een goed startpunt om iemand te vindenbij jullie in de buurt bij het grootste (online) platform in Frankrijk vind je hier...

Succes met de verkoop...

Reactie van Marie-J Van Gils op 9 Juni 2023 op 9.06: Heb zeer goede ervaring met een makelaar. Annebeth Holthuis 0033788142298. bel haar. Ik heb via haar mijn huis in departement 71 verkocht. werkt heel correct, spreekt Nederlands en Frans.Gaat zorgvuldig met cliënten om.Heeft een goed klantenbestand.

Reactie van Bram van Zanten op 9 Juni 2023 op 10.15: Inderdaad, laat vast het verplichte DDT opstellen. Zitten daar minpunten in , die met een geringe investering op te lossen zijn , laat dat doen. Dat schept vertrouwen bij kandidaat kopers. En al heb ik in de de loop van 30 jaar een behoorlijke aversie gekregen tegen de Franse makelaardij en raad ik altijd mijn cliënten aan om zonder inschakelen van makelaars te verkopen, Annebeth Holthuis kan ik zeker aanbevelen.

Reactie van Peter Jan op 9 Juni 2023 op 10.50: Naast de al genoemde verplichte rapporten is het fijn voor gegadigden als je tekeningen van het huis maakt. Met een rolmaat en ruitjespapier kom je al gauw een eind. Ook goede foto's van een opgeruimd huis helpen. Veel makelaars rommelen nog steeds met hun telefoon.... Ook een video met een drone kan bij een mooi gelegen huis helpen kopers te vinden. En zelf adverteren blijft een mogelijkheid, eventueel doorverwijzend naar een makelaar ter plaatse.

Reactie van Bram van Zanten op 9 Juni 2023 op 10.52: In de nieuwste versie van het DDT staan volledige plattegronden met maatvoering. En een lasertje is een stuk sneller en nauwkeuriger dan een rolmaat