Hoe om te gaan met verzoek om land te laten gebruiken door een nieuwe boer?

Hallo allemaal.
We hebben al 20 jaar een huis in Frankrijk en goed contact met onze buren. Onze buurman is een boer en gebruikt ons land. Hij is per februari met pensioen gegaan en verkoopt zijn bedrijf aan zijn jonge dochter en schoonzoon. Nu stuurt hij een
Demande d autorisaties de exploiter. Een recht om mijn grond te gebruiken.Voor zijn dochter en schoonzoon. En of ik die wil tekenen. Ik wil dat niet zomaar doen. Omdat die dochter en schoonzoon veel jonger zijn dan ik. En ik begrijp dat als je eenmaal toestaat om land te gebruiken je er niet meer afkomt en bij eventuele verkoop de opbrengst van de woning veel lager is. Ik gun het de dochter en schoonzoon wel maar wil me niet binden voor de rest van mijn leven. Wat te doen hoe dit aan te pakken en hoe dit te brengen. Dank voor alle hulp

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230607, Overheid

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 7 Juni 2023 op 10.17: Kan jij duidelijk maken van "gebruik van het land" betekend?

Verder: is dit in het kadaster een aparte kavel? Zo ja, dan zou je het land apart kunnen verkopen.

Ik heb een vergelijkbare situatie. Naast de tuin hebben we nog drie stuk weiland (twee kavels). Daar doen we nu nog niets mee, en eens per jaar komt een boer het gras maaien voor zijn vee. Zonder contract, gewoon als gentlemens agreement. Omdat deze stukje wel naast de tuin zijn maar fysiek apart (heggen, greppel, enz) maakt het niet zoveel uit.

Reactie van Jeannette op 7 Juni 2023 op 10.31: Wat is precies het formulier dat hij je wil laten tekenen? Dit formulier?
Wat staat er (precies) in?

Inderdaad vooralsnog niet tekenen en zeggen dat ze wel het land op jaarbasis kunnen gebruiken.
Je moet dan wel samen elk jaar een nieuwe contractje tekenen waarin staat dat het land dit jaar door hen gebruikt mag worden maar dat jij het op elk moment weer terug kan nemen.

Convention of contrat de mise à disposition d'une parcelle of dit soort termen.

Hierin staat dat jij, naam en toenaam, adres , eigenaar van het perceel XX, dit aan mevrouw en mijnheer XX, naam en toenaam adres etc ter beschikking stelt voor gebruik.

Vermeld de einddatum en dat het perceel dan weer vrij moet worden opgeleverd.

Misschien heeft een ander forumlid nog een voorbeeld liggen?

Ik heb dit jaren zo gedaan, komt er niemand met een voorbeeld dan zal ik het contract voor je opzoeken, ik moet het nog ergens hebben liggen, het is voor mij indertijd door een bevriende advocaat opgesteld. Maar ik moet wel even zoeken

Dat is de enige manier om zeker te weten dat de nieuwe boeren geen rechten kunnen doen gelden op de grond.

Reactie van Arnold op 7 Juni 2023 op 11.19: Aanvullende informatie
Dit is het formulier. Dat is ingevuld met de naam van mij en de dochter en de schoonzoon van de buurboer.

Verder gebruiken ze het om te hooien en er worden soms koeien in het weiland gezet.

https://www.cote-dor.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_n_5.pdf

Reactie van Arnold op 7 Juni 2023 op 11.24: O ja volgens mij zijn het aparte kavel een kavel van 4 en een kavel van 2 ha

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 7 Juni 2023 op 11.57: @Arnold

Als het aparte kavels zijn, vraag dan of ze deze kavels van je willen kopen.

Je hebt er - zo schreef je in de inleiding - al 20 jaar niets met deze velden gedaan. Als je ook in de toekomst niet van plan bent om er iets mee te doen is verkoop wellicht een optie. Dan is er ook meteen duidelijkheid ipv zo'n document.

Reactie van Harm Hof op 7 Juni 2023 op 14.12: Een goede mogelijkheid is een “COMMODAT” (of “prêt à usage”) op te maken.
Dit is een overeenkomst waarbij de eigenaar grond gratis ter beschikking stelt van een exploitant terwijl de eigenaar de grond kan terugnemen wanneer hij dit wenst.
De tekst voor een commodat is op internet te vinden, maar als je het serieus wilt doen kun je het laten opstellen door een notaris.

Reactie van Harm Hof op 7 Juni 2023 op 14.57: Het formulier wat men u vraagt te ondertekenen is geen “recht” om uw grond te gebruiken. De “demande d’autorisation d’exploiter” is een aanvraag voor de administratieve toestemming om de grond te mogen exploiteren. (Toestemming van de DDTM “Direction départementale des territoires et de la Mer”) Dit staat los van de toestemming van de eigenaar van de grond.
Een eigenaar wordt gevraagd om te tekenen om aan te geven dat hij geïnformeerd is betreffende de aanvraag. (Als hij niet tekent is het voldoende wanneer de aanvrager hem per aangetekende brief informeert.)
Als de gebruiker instemt met het opstellen van een “COMMODAT”, zoals ik in mijn vorige reactie suggereerde, kunt u gerust de “demande d’autorisation d’exploiter” tekenen.

Reactie van Jeannette op 7 Juni 2023 op 15.27: Wat Harm Hof schrijft is precies wat ik ook bedoel, commodat is er weer een ander woord hiervoor.
Ik ben het verder volledig met hem eens.

Alleen vind ik het moeilijk een geschikt contrat te vinden op Internet, er staat altijd wel iets in dat ik er niet in zou willen hebben in dit geval.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.