Tijd tussen aanschaf en overdracht

Beste mensen,

Grote kans dat deze vraag al eens gesteld is, maar ik kan zo snel niets vinden.

Ik wil in Bretagne een huis kopen en daar permanent gaan wonen.

Mijn huis hier gaat nu in de verkoop in de hoop dat dat begin augustus verkocht is.

In juni ga ik (weer) een maand op zoek in Bretagne.

Stel dat ik iets leuks vind en ik wil het aanschaffen, hoelang duurt het dan voordat ik daadwerkelijk het huis kan betrekken?

In Nederland is dat zo gepiept, overdrachtdatum kiezen en klaar, maar begrijp ik het goed dat dat in Frankrijk wel even kan duren?

Graag uw ervaringen en wijsheid.

Dank en groet, Martin.

Reactie van Jeannette op 18 Mei 2023 op 9.05: Je moet rekenen op minimaal 2 maanden tussen het compromis de vente en de uiteindelijke transport akte waarmee het definitief van jou is, 3 maanden is gangbaar.

Als je iets van je gading vindt moet eerst de koopbelofte, compromis de vente worden opgemaakt, dat kan redelijk snel want hoeft niet voor de notaris, in dit compromis wordt vaak de uiterste datum aangegeven voor de definitieve overdracht.

Reactie van Wil Louwers op 18 Mei 2023 op 9.40: Een goed contact onderhouden met je notaris kan de procedure versnellen, is intussen mijn ervaring. Voor mijn huis was er op dag 1 een compromis de vente, op dag 30 de toezegging dat op dag 60 getekend zou kunnen worden en op dag 60 getekend. Hangt ook af of instanties die hun goedkeuring moeten verlenen dat op tijd doen, of je het geld zo kunt aftikken, of het over de maanden juli en vooral augustus gaat. Kortom, het kan korter, maar het is geen garantie dat het gebeurt.

Reactie van jaap op 18 Mei 2023 op 11.47: Momenteel is de notaris de beperkende factor in de tijdsplanning van de overdracht , daar is dus winst te behalen als je de juiste notaris kan vinden. De verkoop van ons franse huis , na tekenen cdv, duurde vanwege de onwillige notaris bijna 5 maanden.

Reactie van Nathalie VV op 18 Mei 2023 op 12.38: Ha Martin. Het ligt aan een aantal factoren: kopen jullie cash of hebben jullie een hypotheek? Zijn de verkopers klaar om gelijk te verkopen? Is het dossier compleet (niet afgemeldde verbouwingen of bouwvergunningen die niet in orde zijn, onwillige verkopers die traineren met docs die zij moeten aanleveren). Heb je een snelle notaris gevonden ? De meerwaarde van een goede makelaar is dat wij de notarissen kunnen selecteren en het hele dossier compleet kunnen aanleveren en blijven controleren zodat de notaris die ons kent, ons voorrang kan verlenen, want weet dat wij voor ze aan de slag gaan als er iets mist. Soms lijkt het of de notaris traineert maar het kan ook heel goed de verkoper zijn die zich acher hem verschuilt. Maar als alles in orde is en jullie kopen zonder hypotheek kan het snel gaan, tussen 1.5 en 2 mnd. 3 Maanden is een goede periode om aan te houden. Succes ! Groetjes Nathalie Van Veenendaal

Reactie van Anouk Reuder op 18 Mei 2023 op 20.11: Beste Martin,
Ik werk bij een makelaar in Bretagne, ik ben beschikbaar als je nog vragen hebt.
Voor de overdracht word globaal 3 maanden genomen, maar dan moet het dossier wel helemaal compleet zijn. Dus hier kan vanaf geweken worden, echter weet je dit meestal niet op het moment dat je het compromis tekent.
Sneller kan in sommige gevallen ook.
Succes

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 21 Mei 2023 op 12.29: Los van het feit dat het een aantal maanden kan duren (bij ons toen ivm Corona zes maanden) vraag ik me altijd af waarom je het eigen huis wilt verkopen voordat je iets anders hebt gevonden.

Zeker hier op dit forum zijn er legio verhalen van mensen die hun droomhuis hebben gevonden om er dan achter te komen, dat er nog erfgenamen waren die niet met de verkoop wilden instemmen, de grens van de grond niet duidelijk was, verborgen gebreken naar boven kwamen, enz.

Als je het huidige huis al verkocht hebt, dan is het net als met een hamer: ieder probleem lijkt op een spijker. Je beperkt je keuze, omdat je dan toch snel weer een dak boven het hoofd wilt. Mijn advies is daarom altijd: eerst iets nieuws kopen, evt. de overdracht/oplevering naar achteren schuiven en dan je eigen huis verkopen. Vrij recent nog met vrienden mee gemaakt: nieuw huis is nog in aanbouw, oude huis verkocht, en helaas is de oplevering van het nieuwe huis een half jaar vertraagd.

Reactie van Janny O. op 21 Mei 2023 op 13.15: Als je je huis al wel verkocht hebt weet je wel hoe je er financieel voor staat. Je zult je huis toch niet zo snel verkocht hebben als gehoopt. Is in Nederland? toch wel een beetje afhankelijk waar je huis staat.