Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort .

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel , terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen .

Wat is nu verstandig ? Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente .

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Danielle Monnier op 20 Augustus 2022 op 1.29: Lees de reacties op de Facebookpagina van deze site!

Reactie van René Reint Horstman op 20 Augustus 2022 op 7.57: Om de prijs gaat het niet Jeannette, we weten namelijk niet eens of de huidige eigenaar het stuk grond wel wil verkopen en ook niet voor welke prijs uiteindelijk. Het gaat om de mogelijk ongewenste scenario's in beeld te krijgen voor Mandy Rocks, zodat zij hier naar aanleiding van haar vragen zo goed mogelijk voorbereid de verkoper en de verkopende makelaar tegemoet kan treden. Dus vind ik het aardig ongepast van jou om dit kleine stukje uit mijn tekst te bagatelliseren, want daar help je Mandy echt niet mee, terwijl jou bijdragen over het algemeen steekhoudend en goed zijn.

Reactie van Richard op 20 Augustus 2022 op 8.26: Niet doen(verliefdheid maakt blind) .Straks bouwen ze een toren flat :).gewoon de eigenaar vragen of ze wil verkopen en gelijk proberen tot een deal te komen. Makelaar heeft baat met een snelle deal. Ps zijn vele mooie vissen in de zee!

Reactie van Mandy Roks op 20 Augustus 2022 op 8.39: Ik begrijp jullie bezorgdheid . Ik vind het hartverwarmend om al jullie reacties te lezen. Ik zorg zo ie zo dat er een ontbindende voorwaarde in komt dat als het stuk grond niet officieel bij de verkoop komt en overgeschreven is door de erfgename van het stuk grond voordat de acte passeert , er geen verkoop plaats vind . Dankjewel allemaal

Reactie van Marijke op 20 Augustus 2022 op 9.02: Iedereen heeft het steeds over de huidige eigenaar. Ik denk eerder dat die allang en breed op het kerkhof ligt. Misschien heeft er vroeger zelfs een huisje op die 600 mtr gestaan. Hoe vaak zie je niet in Frankrijk dat huisjes leeg komen, geen erven gevonden worden en zo'n huisje of kotje langzaam verbrokkeld. Vaak hebben ze bij de Mairie ook wel kaarten en gegevens.

Reactie van Mandy Roks op 20 Augustus 2022 op 9.06: Er is een erfgename gevonden . Twee generaties jonger heb ik begrepen , maar schijnbaar weet de makelaar nog niet of zij bereid is het perceel af te staan danwel te verkopen ..De termijn van 30 jr is nog niet verjaard en de huidige eigenaar van het te verkopen huis zit nog geen 30 jaar in het huis .

Reactie van René Reint Horstman op 20 Augustus 2022 op 9.18: Inderdaad gaat het over de huidige eigenaar Marijke, en die kan niet op het kerkhof liggen, want dan worden de erfgenamen eigenaar en als die er niet zijn wordt de staat eigenaar. Dus er is altijd een huidige eigenaar. Dat die soms niet eens weet dat hij of zij eigenaar is van een lapje grond doet er verder niet toe.

Reactie van Jaap Pijpe op 20 Augustus 2022 op 9.18: "Schijnbaar weet de makelaar nog niet........."
Niet (meer) naar die makelaar luisteren in deze kwestie. Alleen naar de notaris.

En NIET doen als u het stukje grond niet kunt verkrijgen.

Reactie van Mandy Roks op 20 Augustus 2022 op 9.20: U heeft gelijk . Ik ben in korte tijd heel veel wijzer geworden over de spelregels in Frankrijk .

Reactie van René Reint Horstman op 20 Augustus 2022 op 9.22: Mandy Rocks, dat is goed nieuws en geeft een goede kans op een voor jou positieve uitkomst van dit aankoop proces. Als zij geen binding met het stukje grond heeft dan is de kans groter dat ze wel wil verkopen, op een gratis verkrijging zou ik niet willen gokken.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.