Kosten bouwen van nieuw huis in Frankrijk

Wij lopen met de plannen om over een tijdje ons huis in de Dordogne te verkopen en een nieuw huis te bouwen in Frankrijk.

We hebben al wat informatie aangevraagd voor een pop-up huis en een zogenaamd sleutel op de deur huis.

De prijzen liggen ruw geschat tussen de 1800 en 2200 euro per vierkante meter; dit is exclusief bouwgrond, keuken en fosse septic.

Weet iemand of heeft iemand ervaring met wat de kosten zijn per vierkante meter indien je met een plaatselijke aannemer een huis bouwt?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220201, Bouw, Geldzaken

Reactie van Eric Pantekoek op 2 Februari 2022 op 9.50: Goedemorgen,

Wij hebben een terrein op het oog in Normandië en zijn met precies hetzelfde onderzoek bezig.

Door de prijsstijgingen rekenen wij voor ossature bois-bouw door aannemer met architect op 3000€ m2. (TTC., excl. architect). Parpaing is zo'n 500€/m2 goedkoper.

We kijken ook naar containerwoningen (2000€/ m2) en zelfbouw-kits. Gezien de prijsstijgingen, zou het bij ons best wel eens op dit laatste kunnen uitkomen.

Bij elke prijs zit er een marge van zeker 500€ omheen afhankelijk van wat je wilt uiteraard.

Hierbij moet ook gezegd worden dat de toegang tot 'ons' terrein complex is. We krijgen eerst een terassement en aanleggen weg voor de kiezen à 75k. En dan nog kan er niet met een 18m semi-remorque naar boven worden gereden en het installeren van een grue is ook onzeker. Kortom, deze onzekerheden leiden wellicht tot een hogere geschatte prijs. Tegelijkertijd is het in deze tijd niet verstandig om te laag te schatten. Voor je het weet loop je als stereotype ik-vertrekker zwaar door je budget heen!

Ik was van plan hier zelf een draadje op te zetten of er mensen zijn met ervaringen met bouw en gebruik van containerwoningen en zelf-bouw kits.

Wellicht handig om contact te houden om info uit te wisselen?

info@stdonat.fr

Groeten,

Eric

Reactie van Marcel op 2 Februari 2022 op 11.33: Hi wij hebben in 2019 nieuw gebouwd, architect en aannemer en de rest van de zaken. Grond aangekocht. Geen sleutel op de deur etc maar eigen inzichten. Geen DHZ. Prijs/m2 hangt sterk af van je afwerkingsniveau.

Als je wilt kan ik mijn ervaringen delen. Mail me dan eerst via de mailbox prive op deze site.

Succes verder!

Reactie van Henri Bik op 2 Februari 2022 op 12.39: Hier volgt een inschatting van de Batisoft website LINK:

Opvallend is dus de lagere bouwpkosten van bungalows. Bij voldoende grond zou ik altijd voor 'plain pied' gaan. Maar dit zijn dus ruwbouwkosten die in de afwerking bij veeeleisende klanten wel kunnen verdubbelen.

Reactie van Eric Pantekoek op 2 Februari 2022 op 13.32: Berhalve wellicht de verhoudingen tussen de verschillende types, heb je hier niets aan. De hoogte van de bedragen zijn allemaal achterhaald. Als een website alleen spreekt over RT2012 en niet over RT2020 dan kan je die sowieso diskwalificeren want verouderd.

Reactie van Hans van der Bij op 2 Februari 2022 op 13.52: 3000€ m2 lijkt me erg veel. 15 jaar geleden lag de prijs op 1000-1200. Het verschil zat in de afwerking. Een garage zonder afwerking was in 2005 600 euro. Uiteraard zijn de prijzen gestegen. Wij hadden geen architect maar we hadden ideeën wat en hoe het huis er ongeveer uit moest gaan zien. Een maitre d'œuvre die aan ons 10% over de bouwsom vroeg heeft ons geholpen met het schetsen van onze ideeën en heeft de tekeningen via een bevriende studio/architect laten maken. Hij heeft offertes opgevraagd bij de leveranciers waar hij goede ervaringen mee had. Wij vonden de architect veel te duur. Hij vroeg ook bemiddelingskosten en trok ook nog een percentage van de bouwers en afwerkers. Dat doet een Maître d'œuvre trouwens ook. Voordeel van een ervaren Maître d'œuvre is dat hij zelf vaak ook in de bouw heeft gewerkt. Wat een groot voordeel is hij ons op het hard drukte niets vooruit te betalen. Ook hij wilde pas achteraf betaald krijgen. Per onderdeel gingen we achteraf betalen. Wat we wel hadden moeten doen is vloerverwarming nemen en rode stenen i.p.v. toen populaire cement blokken. Grond voor de koop laten meten. En houd rekening met TVA. 20% Succes.

Reactie van Sequoia op 2 Februari 2022 op 18.53: Mij lijkt het vooral enorm lastig om een dergelijke investering ,die in de meeste gevallen al snel op €3500,- (of nog meer) per m2 inclusief alles gaat uitkomen, ooit weer terug te krijgen. Er zijn nog zoveel pareltjes van woningen te vinden in Frankrijk, en voor een fractie van de prijs per m2 waar jullie op uit komen.

Zijn er specifieke redenen waarom jullie nieuw willen bouwen?

Succes

Reactie van Guillaume Vogel op 3 Februari 2022 op 17.51: Ja Sequoia ik schrik ook een beetje van de prijzen.

Als het echt ruim boven de 2000 euro per vierkante meter is dan denk ik ook dat je beter een bestaande woning kunt kopen. Stel je koopt een huis dat geheel verbouwd moet worden van iets meer dan een ton, met 2 ton erbij kun je ook heeeeeel veel doen.

Dan heb je ook een nieuw huis van binnen.

Reactie van Sequoia op 3 Februari 2022 op 21.10: Precies mijn gedachte Guillaume, oude huizen in Frankrijk zijn (nog) niet zo enorm gestegen als de kosten voor bouwmateriaal (vaak 30% of meer plus) de laatste anderhalf jaar. Ruwbouw zit gemiddeld al ruim boven de 2 k per m2, daar komt dan nog aankoop grond, aansluitingen, metingen, architect, tuin, zwembad, omheining, verharding, keuken, inrichting, warmtepomp, zonnepanelen, garage enz enz bij.

Dan moet je écht al iets speciaals willen om die totaal kosten per m2 in de Franse markt ooit weer terug te zien bij verkoop lijkt mij. En inderdaad koop je voor rond de ton nog steeds de meest prachtige vrijgelegen opknappers, bijvoorbeeld mét volwassen tuin, mét garage of schuren, mét hectare(s) grond, mét uitzicht enz enz. Voor elke wens en elk budget is in Frankrijk (anders dan in Nederland) nog genoeg te vinden.

Succes met je plannen.

Reactie van Rob van der Meulen op 3 Februari 2022 op 21.38: Voortbordurend op de invalshoek van Sequoia: bij bestaande bouw geldt "what you see is what you get". Bij nieuwbouw is dat helaas wel eens afwachten. Hoe stuur je al die vaklui en onderaannemers aan, waar haal je een alerte bouwcontroleur vandaan. In offertes wordt tegenwoordig soms/vaak een "open eind" ingebouwd, de materiaalkosten blijven immers maar stijgen Ook bij onze toch als degelijk bekendstaande Oosterburen wordt dat een steeds groter probleem.

Ongeveer een week geleden in "Der Spiegel" de volgende openingsalinea boven een artikel: "Boom der Pfuscher. Deutschland baut so viel wie nie zuvor – mit bösen Folgen: Zeitdruck, fehlende Fachkräfte, ungelernte Subunternehmer senken die Qualität auf den Baustellen. Ein einwandfreier Neubau scheint die große Ausnahme zu sein."

Reactie van Esther Bus | Maison en Dordogne op 4 Februari 2022 op 10.08: Beste Guillaume Vogel;

De bouw van een nieuw huis kost op dit moment rond de 1650 € per vierkante meter. Het betreft hier dan een huis gebouwd volgens de nieuwste energienorm (RT2020) in baksteen inclusief vloerverwarming via een warmtepomp. Hierin zit het grondwerk (septic tank, toegangsweg, etc) niet begrepen omdat dat per terrein verschillend is.

Een nieuw huis bouwen is altijd een goede optie want het is energiezuinig, comfortabel, heeft nauwelijks onderhoud nodig en u kunt het ideale perceel kiezen met een huisontwerp op maat.

Natuurlijk zijn er veel "cowboys" actief in deze markt zoals Rob van der Meulen schrijft, maar gelukkig zijn er ook veel betrouwbare kwaliteitsbouwers die alle verzekeringen en garanties op orde hebben.

Succes met het project!