Taxe sur la plus value betalen op je maison principale

Taxe sur la plus value betalen op je maison principale!

Als een deel van je Franse woning wordt gebruikt voor het genereren van inkomsten, zoals chambres d'hôtes, gîte,lessen en cursussen etc., dan wordt het beloopbaar vloeroppervlak wat daarvoor gebruikt wordt gezien als maison secondaire!

Daarover moet taxe sur la plus value betaald worden.De notaris heeft mij dit niet verteld maar de belastingdienst is onverbiddelijk.

Wie kan mij hier meer over vertellen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220103, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Gerarddj op 4 Februari 2022 op 10.30: Mijns inziens kan een prive onroerend goed, principal, niet met plus-value tax worden belast. Wel een pand secundair. Een "bedrijfspand" (dus op een balans, waar apart kosten voor verbouw etc. afgetrokken worden van de winst,) uiteraard wel. Nogmaals, dan is het geen plus-value meer maar is het bedrijfswinst. (Of verlies, dat kan ook).

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2022 op 14.38: Lees hier maar Gerardjj: klik

Dezelfde casus kom je op vele pagina's tegen als je even googelt...

On privé onroerend goed gedeeltelijk als chambres'd'hôte uitgebaat, wordt wel degelijk belast in het kader van de plus-value voor het deel gebruikt als CdH. Alleen het privé gedeelte wordt vrijgesteld.
Binnen 45 dagen na het stoppen van de activiteit moet dit gemeld worden, dan is er bij verkoop niets aan de hand.

Reactie van Jeannette op 4 Februari 2022 op 14.45: @Gert Van Ipenburg: De notaris heeft de plus-value niet toegepast begrijp, maar de belastingdienst wil dit wel?
Je moet je dus nu verweren tegen de belastingdienst begrijp ik dit goed?

Je kunt de notaris vragen je uitschrijving uit de CdC van 2015 naar de belastingdienst te sturen als bewijs dat je activiteit lang voor de verkoopdatum gestopt was.

Reactie van ineke blom op 4 Februari 2022 op 19.47: Nou vooruit dan. Hier de tegenspraak. In 2020 verkocht, in 2019 het bedrijf afgesloten. Geen plus value. Ik meld me weer als we toch een naheffing krijgen.

Reactie van Ingrid op 5 Februari 2022 op 8.54: @ Wim: wordt er ook taxe plus value geheven over een woonhuis met gîtes als deze privé verhuurd worden en niet door een exploitatiebedrijf?

Dan zou je in de aanloop naar verkoop van het woonhuis met gîtes de micro-entreprise kunnen beëindigen en eventueel verder gaan als niet-professionele verhuurder?

Reactie van Jeannette op 5 Februari 2022 op 9.58: LMNP of CdH het maakt niet uit, je moet plus value betalen over het bedrijfsdeel

stoppen en dan verkopen is de enige manier om de plus value niet hoeven te betalen.

Ineke: ik kan ook nergens die harde termijn vinden voor de opheffing van je bedrijf voorafgaand aan de verkoop.

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Februari 2022 op 9.58: Nee, met chambres d'hôtes werkt dit wel, met een gîte niet. Immers, een gîte is een zelfstandige woonruimte, dus in feite beschik je over twee woonhuizen, ongeacht hoe je die gebruikt. Het ene woonhuis is je résidence principale, het andere dus per definitie je résidence secondaire indien niet verhuurd of een professionele ruimte als je hem wel verhuurt. In beide gevallen betaal je taxe sur la plus value over die tweede woning bij verkoop.

Chambres d'hôtes zijn niet-zelfstandige woonruimtes, dus in dat geval is en blijft het maar één woning en als dat je résidence principale is, is er dus geen taxe sur la plus-value bij verkoop.

Wim

Reactie van Jeannette op 5 Februari 2022 op 11.06: Uh...Is dat zo?

Als het één onroerend goed is (dus ook 1 adres) maakt het niet uit hoeveel woningen hier op staan, dat zijn allemaal prive-woningen voor privé gebruik, je hoeft niet te kiezen in welk huis je gaat wonen, het label gîte staat niet op de woning, die wordt gegeven aan het gebruik ervan.

Je moet er dus geen geld mee verdienen, dus de woningen niet verhuren, op welke wijze dan ook, onder welke status dan ook.

Door je activiteit op te zeggen ontneemt aan de woning het label "gîte".
Verkoop je het onroerend goed met een gîte in bedrijf, dus die verhuurd wordt, dan moet je er taxe sur le plus value over betalen.

Reactie van Jeannette op 5 Februari 2022 op 11.38: De link in mijn eerdere reactie is niet goed overgekomen, hierbij nogmaals
en deze

Maar ik zie dat dat voornamelijk gaat over een Bien (dus een volledig onroerend goed) dat je als LMNP volledig verhuurd hebt, dus inderdaad een tweede woning, uiteraard dat je daar taxe Plus value over betaald. Ik kan niet echt vinden hoe het zit als je kamers IN je huis als LMNP verhuurd.
Dan zou je dus de CdH inderdaad om kunnen zetten in LMNP en dan je woning verkopen zonder taxe pv te hoeven betalen?