Terugtrekken verkoop huis 70

We zitten met een dilemma. Er is een aspirant koper voor ons huis (70210), een mandat is ondertekend waarmee de prijs is afgesproken, er is nog géén compromis de vente geproduceerd. Er loopt een contract met de makelaar waarop een courtage voor de verkoop is vastgelegd.

Toelichting.
Om medisch/psychologische redenen willen we afzien van de verkoop. Samen met de covid beperkingen waardoor ook nog eens een nieuw huis zoeken enorm wordt bemoeilijkt wordt verhuizen op zich als een onoverkoombare psychologische barrière gezien. Een paar maanden als nomade door LDF trekken op zoek naar een nieuw huis maakt het hele verkoop verhaal onaanvaardbaar gezien de medische zorg die nu nodig is.

Annuleren verkoop:
Heeft iemand een idee hoe we dit voor alle partijen op een goede manier kunnen afhandelen. Wat zijn onze rechten en plichten.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210407, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Elly Braat op 7 April 2021 op 14.02: Beste heer Robat,

Er is niets aan de hand. U kunt gewoon zeggen dat de verkoop niet doorgaat

Reactie van Jeannette op 7 April 2021 op 14.05: Tja, zolang er nog geen compromis de vente of promesse de vente getekend is, heeft de aspirant verkoper pech, je kunt je gewoon terugtrekken.

Wat de makelaar betreft zul je het mandaat goed moeten doorlezen, maar het lijkt me dat je met een goede uitleg je echt wel kunt terugtrekken zonder financiele gevolgen in dit geval.
Misschien wil de makelaar je nog wat kosten in rekening brengen voor de foto's documentatie, telefoontjes, bezichtiging (als die heeft plaatsgevonden)?

Zo snel mogelijk handelen geeft de minste pijn.

Maar wacht nog evne op wat reacties van de makelaars die op deze site actief zijn, die kunnen je wellicht meer zeggen.

Hou in ieder geval alles nu af.

Reactie van Cornelis Robat op 7 April 2021 op 16.20: Dank voor de antwoorden. Het mandat is reeds 11 maanden oud en loopt officieel nog tot augustus ( 3 + 12 maanden) waarna het automatisch eindigt. Het gaat voornamelijk om de exclusiviteit. Heb het contract met de makelaar nog eens doorgelezen om te ontdekken of er in de kleine lettertjes nog een venijnig addertje verstopt zit. Maar ik denk, onder andere gesterkt door de antwoorden dat we zonder al te veel kleerscheuren van de verkoop kunnen afzien.

Wellicht dat er andere inzichten zijn, die lees ik dan erg graag via dit forum

Ik heb een gesprek met de makelaar gevraagd

Reactie van Peter Jan op 7 April 2021 op 18.05: Persoonlijk zou ik het heel zakelijk houden en je privé redenen voor je houden. Zoals Jeannette al schreef is er geen enkel probleem om zonder opgave van redenen nu af te haken. De makelaar zal teleurgesteld zijn, maar dat is het risico van het vak. Succes ermee !

Reactie van Jaap van der Wees op 7 April 2021 op 21.49: Bij mij was in het het verkoopmandaat opgenomen, dat wanneer de koper akkoord gaat met de vraagprijs ---- de makelaar dan ook automatisch recht heeft op de afgesproken courtage gedurende de looptijd van het mandaat. Om het exclusieve mandaat te kunnen annuleren voor de einddatum ben je de courtage wel verschuldigd tenzij anders is overeengekomen!

Een goede uitleg is jammer genoeg niet voldoende! De overeengekomen tekst in het mandaat is bindend!

Reactie van Hans 63 op 7 April 2021 op 22.11: In het mandat staat ook vermeldt hoe en wanneer je het kunt stoppen / ontbinden. Zonder het mandat zelf te kennen zo niet met 100% zekerheid te zeggen wat kan en niet. Goed lezen dus ben ik bang.. Echter, wanneer de makelaar een klant heeft gevonden, die de prijs vermeld op het mandat wenst te betalen, dan heeft hij zijn werk gedaan volgens opdracht (het mandat) en kan hij zijn commissie opeisen, ook zonder dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat.... Ligt dus ook aan de aspirant koper, of dat er welicht een accoord is gegeven op een bod van deze aspirant koper, of dat er wellicht een promesse de vente is getekend..... Dat wordt niet gemeld, maar kan allemaal meespelen...

Reactie van Hans van den Dries op 30 April 2021 op 11.56: @ Jeannette: aspirant-koper bedoelde je toch?

Reactie van Hans van den Dries op 30 April 2021 op 12.19: @ Hans Ketting. Zou het een optie voor Cornelis Robat kunnen zijn dat in het te tekenen compromis de vente een voorwaarde tot levering wordt opgenomen welke afhankelijk wordt gesteld van het gevonden hebben van een vervangende woning. Eventueel met een tijdsbepaling. Dat zou rust kunnen geven. Verkopen en leveren zijn immers afzonderlijke rechtshandelingen. Ben benieuwd naar uw professionele mening. Groet, Hans

Reactie van Hans 63 op 30 April 2021 op 13.27: Zou kunnen, maar als ik koper zou zijn, zou ik daar strikte beperkingen aan vast knopen. ... je wilt niet nog eens jaren wachten tot de verkoper 'eindelijk' wat heeft gevonden lijkt me.

De meest simpele manier is het mandat te annuleren. Normaal kan dit simpel middels een aangetekende brief, na de opgegeven periode zoals in het mandat staat vermeld ben je er dan van af. Alleen zou het nog lastig kunnen worden wanneer de makelaar in de tussentijd een koper vindt voor de vraagprijs..... Hoewel die kans met het vorderen van de tijd niet echt zeker meer is. Het mandat is al zo ongeveer een jaar oud....

Reactie van Hans 63 op 30 April 2021 op 13.36: En de makalaar mag alleen kosten in rekenjng maken voor extra diensten gedaan door derden, verzocht door de verkoper, zoals een styling of foto's door een professsionele fotograaf. Alle standaard verkoopacties zoals foto's, bezichtigingen ed zitten in het bedrag dat de makelaar vangt bij verkoop. En geen verkoop, dan ook geen verdiensten voor de makelaar..... Hooguit wanneer de makelaar een koper heeft die de vraagprijs (zoals vermeld in het mandat) wil betalen en de verkoper wil niet verkopen.... De makelaar heeft dan gedaan waarvoor hij is ingehuurd en kan zijn vergoeding opvragen....

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.