Drie verrassende ontwikkelingen post-corona - vervolg

Op 20 augustus schreef ik op dit forum een stukje over drie verrassende ontwikkelingen post-corona. Zie hier:
https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/drie-verrassende-ontwikk....
Nu, meer dan een half jaar later, zijn we nog steeds niet post-corona, maar een update van mijn opmerkingen is wel op zijn plaats.

Eerst maar even terug naar wat ik schreef op 20 augustus:
1. De Franse onroerend goed-markt
Het loopt nog steeds storm! Een recent artikel, ook gequoot in dit forum, verhaalde van een trek van de grote naar de kleinere Franse steden (jongeren willen nog altijd niet diep op het platteland wonen), maar het platteland trekt wel degelijk steeds meer oudere stedelingen en emigranten aan. De trend die ik beschreef is nog altijd volop aanwezig. En de RABObank berichtte deze week dat hun voorspelling van dalende huizenprijzen vanaf 2022 te voorbarig was. Noch in Frankrijk, noch in Nederland is er enig zicht op dalende prijzen. In tegendeel! Ik denk dat daar pas verandering in zal komen als de rente significant gaat stijgen. Ook dat wordt op allerlei plaatsen al aangekondigd, maar de werkelijkheid is dat je nog altijd bijna gratis geld kunt lenen voor de aankoop van een huis in Frankrijk en dat geld op de bank houden alleen maar geld kost.
Overigens, de trend van kleine Nederlandse ondernemers met Frankrijkplannen bleek van korte duur: veel aanvragen maar geen van die aanvragers heeft -tot nu toe- concrete stappen gezet. In een lock-down nadenken over expansie naar Frankrijk is toch nog ver verwijderd van het daadwerkelijk investeren in de Franse markt.

2. De Franse toeristenmarkt
Uiteindelijk heeft het Franse toerisme een forse klap opgelopen in 2020. De wegblijvende buitenlanders zijn dan wel grotendeels vervangen door in Frankrijk vakantievierende Fransen, maar die geven een stuk minder uit per dag, dan buitenlandse toeristen. De schatting op dit moment is dat de omzet in het toerisme in 2020 zo’n 25% lager was dan in 2019. Op het moment dat ik dit schrijf heeft de INSEE nog geen definitieve cijfers voor 2020 gepubliceerd.
Hotels, campings, gîtes, alles zat vol in de zomer van 2020, maar voor een periode van slechts acht weken… te weinig voor veel bedrijven om een goed seizoen te draaien. Ik had het in augustus nog over heel veel reserveringen voor de rest van het jaar, maar daar kwam een nieuwe lockdown tussen!
Toch hoor ik veel verschillende verhalen van kleine toeristische ondernemers. Velen, die hun marketing en hun prijs/kwaliteit en hun gastheerschap piekfijn in orde hebben, hebben toch nog een redelijk jaar gehad, maar de meer gemiddelde ondernemers hebben uiteindelijk toch echt wel pijn geleden in 2020. Gelukkig zijn de vooruitzichten voor het seizoen 2021 wel goed. Voor ondernemers die op dit moment nog geen of weinig reserveringen hebben voor het seizoen 2021 zie ik het somber in. Die hebben de marketingboot gemist.

3. De Franse horeca
Dat verhaal is volledig achterhaald door de langdurige sluiting van de horeca in Frankrijk. Ik durf op dit moment geen enkele voorspelling te doen over hoe dat gaat aflopen als de horeca weer open mag en de riante Franse corona-tegemoetkomingen beëindigd worden.

Ik wil er nu één verrassende ontwikkeling aan toevoegen:
4. Emigratie van Nederland naar Frankrijk.
In verschillende bladen hebben er artikelen over gestaan en ook het CBS heeft emigratiecijfers uitgegeven: in 2020 is de emigratie van Nederland naar Frankrijk met meer dan een kwart teruggevallen. Als je echter kwalitatief kijkt naar die cijfers en niet alleen kwantitatief, dan zie je dat het voor het allergrootste deel gaat om uitgestelde emigraties, niet om beëindiging van emigratieplannen door corona. Alle seinen staan op groen voor een extra emigratiegolf de komende jaren:
- enorme overwaarde bij verkoop van een Nederlands huis en de Nederlandse huizenprijzen stijgen veel harder dan de Franse;
- steeds meer mogelijkheden voor werken op afstand, zelfs voor de bestaande baas in Nederland;
- strengere (fiscale) regels voor zelfstandige ondernemers in Nederland, waardoor de Franse micro-entreprise steeds aantrekkelijker wordt;
- en dat naast natuurlijk alle al bestaande aantrekkelijkheden van Frankrijk: rust &, ruimte; cuisine, culture & climat.

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210318, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Simon op 18 Maart 2021 op 18.19: Hoe kijk je kwalitatief naar die cijfers en hoe kijk je daar kwantitatief daarnaar? Een terugval van meer dan 25% is en blijft toch een terugval van ruim 25%? Waar zijn de cijfers van hen die afzien van het emigreren naar Frankrijk en hen die wachten tot de corona achter hen ligt? Alle cijfers staan op groen voor een extra emigratiegolf ? Wie heeft die glazen bol? De “enorme” overwaarde van de Nederlandse huizen bevindt zich in de eerste plaats (bijna) in de beurs van (bijna) gepensioneerden. Prima voor een maison secondair maar dat zijn geen toekomstige (semi)ondernemers. Jonge mensen hebben vaak iedere ontstane overwaarde van hun huis inmiddels alweer uitgegeven aan reizen (camper, wereldreizen) en luxe en comfort. Strengere (fiscale) regels in Nederland hoeft voor een starter geen belemmeringen te vormen, de regels gelden namelijk voor iedereen en ook de controle op naleving daarvan is gelijk voor iedereen. Voor een goed ondernemer geen enkel beletsel om een onderneming te starten, duidelijkheid is troef. Een mooi verhaal maar wel vol wishful thinking, maar dat is -gezien jouw belangen- geheel terecht en daar heb ik ook geen kritiek op maar wel een beetje op die roze bril.

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Maart 2021 op 9.11: @Simon

Mogelijk heb ik een roze bril, maar wat ik schrijf is wel onderbouwd, geldt dat voor jou ook?

1. Kwalitatieve en kwantitatieve cijfers. Puur naar de cijfers kijkend is de emigratie meer dan 25% achteruit gehold in 2020. Maar dat is natuurlijk niet het hele verhaal. CBS kijkt ook naar emigratie-intentie en die is niet veranderd. Er zijn geen specifieke cijfers voor Frankrijk, maar er is geen reden om te veronderstellen dat de emigratie naar bv Zweden weer zal toenemen in de komende jaren en naar Frankrijk niet. Er zijn ook emigratiedeskundigen, zoals Van Dorp, die dit ondersteunen:
https://grenzenloos.nl/emigratiegolf-dankzij-corona/?mc_cid=6e8bad5...

2. Als je studenten, expats en vliegend en varend personeel buiten beschouwing laat, dan is meer dan de helft van de emigranten naar Frankrijk 50plus. Driekwart daarvan begint of koopt een onderneming in Frankrijk. Dit zijn voor het grootste deel Nederlanders die kort na de financiële crisis van 2008 een huis hebben gekocht (op de bodem van de markt) en dat nu met vele tienduizenden euro's winst (soms zelfs tonnen winst!) verkopen. Aangevuld met een erfenis, of spaargeld kopen zij in de meeste gevallen zonder financiering een huis in Frankrijk. Dat is de typische Nederlandse Frankrijkemigrant van nu. Waar baseer je jouw opmerking op dat overwaarde van Nederlandse huizen voornamelijk in vakantiehuizen wordt gestoken? Natuurlijk, die zijn er ook, en steeds meer, maar dat zijn geen emigranten en niet het onderwerp van dit stukje.

3. Je opmerkingen over jonge mensen slaan echt nergens op. Jongere generaties sparen nagenoeg evenveel als de generaties voor hen, aldus het CBS.

4. Mijn opmerking over zelfstandigen heb je niet begrepen. Iemand met de ambitie (of noodzaak) om voor zichzelf te beginnen wordt in Nederland ZZP-er. De aantrekkelijke regelingen daarvoor staan steeds meer ter discussie, zowel de investeringsaftrek als het gunstige belastingregime als de vrijheid van contracteren (je moet meer dan één klant hebben, etc.). Als je dat vergelijkt met de Franse micro-entreprise, dan is die veel simpeler en veel aantrekkelijker en je houdt een groter deel van je omzet over. Als zelfstandig ondernemerschap een rol speelt in een emigratiebeslissing, dan ga je er wat dat betreft alleen maar op vooruit bij emigratie naar Frankrijk!

Je mag me rustig betichten van wishfull thinking, maar dan wel graag onderbouwd.

Wim

Reactie van Bert Pijnse van der Aa op 25 Maart 2021 op 11.12: dag Wim van Teeffelen , na heel veel jaren nam ik weer's een kijkje op deze site en zie dat u nog steeds krachtig aanwezig bent.

Interessante conclusies . Dezelfde die ik ook als argumenten aanvoer om een opdrachtgever / koper /financier of medestander te vinden voor mijn project om een woning op basis van het timberbased house concept ® te realiseren.

naar ik aanneem met uw goedvinden heb ik een link geplaatst naar dit artikel van u op Linked -in .

Meer info over het 'timberbased house concept® op www.wanderburschedesign.nl

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 10 November 2021 op 14.39: De ontwikkeling van de huizenmarkt zie ik ook. In mijn plaatsje zie ik meer en meer bordjes "VENDU". Tevens staan nu ook wat huizen te koop, waar ik dacht, dat er al een tijdje niemand meer woont. En ook bij enkele panden in de bourg is bouwactiviteit te zien. Waarschijnlijk is de afstand naar Bordeaux (60km) hier de oorzaak van - niet te ver weg als je toch weer eens naar kantoor moet.

Een van de restaurants is over gestapt naar catering. Maar om nu eten in een plastic pakje op te halen, terwijl je het voorheen mooi op je boord gepresenteerd kreeg? Hopen dat dit snel weer gewoon wordt.