Koper wil al vakantie doorbrengen in het huis voordat de acte authentique is gepasseerd.

Wij hebben ons huis in de Auvergne verkocht en de compromis is een paar dagen geleden getekend. Nu vragen de kopers, die hun herfstvakantie in Frankrijk willen doorbrengen, of ze deze vakantie dan in ons huis (nu nog) mogen doorbrengen.

In eerste instantie vroegen ze om de sleutel om alvast wat te kunnen opmeten. Dat vonden wij geen groot bezwaar. Maar een verblijf lijkt ons geen goed idee. Nu is er wat wrijving ontstaan en er wordt verontwaardigd gereageerd op onze weigering. Heeft iemand ervaring met deze materie?

Voor de duidelijkheid: het gaat er niet om dat we kwade bedoelingen vrezen, helemaal niet maar we hebben het gevoel dat dit qua aansprakelijkheid o.a. problemen zou kunnen opleveren.

Want hoe zit dat nou wettelijk bijvoorbeeld? Ben blij met eventuele tips.

Dorine

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201009, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Erik Reijnders op 9 Oktober 2020 op 17.07: hallo Dorine,

Grappig..., mijn huis in normandie staat ook te koop en in het weekend van 17 oktober heb ik kijkdagen. Nu is er een zweeds echtpaar geinteresseerd. Het is wel de vraag of ze door covid kunnen komen, maar als het lukt heb ik ze juist aangeboden om er te blijven die week zodat ze huis en omgeving kunnen 'proeven'. Let wel: er is dan nog niks getekend denk ik... Je kunt jouw verhaal dus ook anders lezen. Bedenk wel: ik verhuur wel het huis al 12 jaar dus wat Max zegt over schade, tsja daar betalen ze gewoon de borg voor en ze moeten zelfs ook gewoon huur betalen, die ze overigens terug krijgen als ze het huis besluiten te kopen. Het is ook een teken van vertrouwen....

Ga het dus aan, je merkt nu wat een gedoe het geeft als je bezwaar maakt. Juridisch staat in de compromis de vente onder welke condities ze nog kunnen afzien van de koop. De tien dagen bedenktijd zijn dan in elk geval voorbij dus de koop is definitief. In jouw geval zou een oplossing een borgsom kunnen zijn. Succes

Reactie van Dienke Cazemier op 9 Oktober 2020 op 17.10: Het huis is nog van jullie en dat blijft zo tot het moment van overdracht. Zij hebben geen enkel recht het al te 'bewonen' en dat ze daar kribbig op reageren komt natuurlijk voort uit begrijpelijk ongeduld. Maar je zit met aansprakelijkheden en wat als ze er niet uitgaan na die week? Niet doen.

Reactie van willem op 9 Oktober 2020 op 17.24: Niet doen!!! Kan heel vervelende problemen opleveren!!

Reactie van saskia op 9 Oktober 2020 op 17.37: Zeker niet doen , ook geen sleutel geven , wat als er iets gebeurd met het huis. Bent u er zelf ook dan kunt u ze wel te logeren vragen of anders kunt u de deur voor hen open doen als zij de maten van de muren op willen meten.

Reactie van Willem op 9 Oktober 2020 op 19.07: Wij hebben dit ook gedaan toen wij ons huis gekocht hebben en de verkopers zijn hier gelukkig mee akkoord gegaan. Het heeft ons heel veel problemen en kosten bespaart. Je maakt hiervoor een Convention d'occupation precaire en in theorie werkt dit prima.

In de praktijk had het tot onze verbazing nogal wat haken en ogen. Wij redeneren dat je je huis altijd aan derden kunt verhuren, waarom dan niet voor een verkoop? Het probleem zit hier in de juridische aansprakelijkheid tijdens de verkoop. Deze verantwoordelijkheid is voor de verkopende partij en wordt in Frankrijk ook verplicht gedocumenteerd. Als de kopende partij voor de datum van de verkoop in het huis woont worden zijn feitelijk aansprakelijk voor de staat tijdens de verkoop maar juridisch gezien is dit nog steeds de verkopende partij. Daarbij heeft de koper nog redelijk lang de tijd om van een koop af te zien, al dan niet met kosten. Als je dit dus toch wil doen zul je dit in iedere geval gedeeltelijk moeten afdekken door bijvoorbeeld de depot de garantie te laten betalen voor ze erin trekken. Maar dit neemt zeker niet alle risico's weg.

De notarissen die betrokken waren bij de verkoop hebben het ook van harte afgeraden en wilde er ook niets mee te maken hebben wat het nog complexer maakt. Hoewel we er erg veel baat bij hebben gehad zou ik het zelf denk ik niet zomaar doen. De koper zal dit ongetwijfeld geneuzel vinden maar met de bedragen, complexiteit en de risico's die er al zijn bij een gewone verkoop van een huis kan ik het niemand aanraden.

Als tip zou ik je kunnen aanraden even contact te hebben met je notaris, deze zal je dit ongetwijfeld ook afraden (anders vrees ik dat je geen goede notaris hebt) Als je ze verteld dat je de notaris hebt geraadpleegd en deze het heeft afgeraden hebben ze er misschien meer begrip voor?

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 9 Oktober 2020 op 19.15: Afgelopen voorjaar keurde ik een woning bouwkundig. De (engelse) eigenaren vertelde me wat hen was overkomen: ze hadden eerder een Belgisch stel als "kopers" gehad. Die koop was feitelijk rond, inclusief CdV, en ze vonden het daarom prima dat de nieuwe kopers een weekje kwamen wonen om aan de woning te wennen. Zelf zouden ze dan elders verblijven.
Het "wennen" leverde op zichzelf geen probleem op, de stemming was opperbest, maar vlak na die week bleek dat het nieuwe stel geen cent te makken had en dus de financiering niet rond kreeg. Kortom, de koop ging niet door, het bleek om een gratis vakantie te gaan.

Het leverde de verkopers een flinke domper op, en kostte ze ook een paar flessen champagne (de koop werd eerder gezamenlijk gevierd).

Reactie van edith janzen op 9 Oktober 2020 op 19.57: Vlak in de buurt zal toch wel een gite of CdH zijn? Kunnen ze elke dag even langslopen, om te wennen aan de setting van het toekomstige huis. Als ze dat niet kunnen/willen betalen, dan weet je het wel.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 9 Oktober 2020 op 20.02: Toen ik bericht las, dacht ik meteen: "Gratis vakantie vieren op kosten van een ander."

Ze moeten gewoon nog even geduld hebben, ook met opmeten, totdat de acte authentique is getekend. En dan ook nog pissig worden, omdat jullie weigeren om hen toe te laten. Moeten jullie niet verhuizen en heb je geen tijd nodig om alles in te pakken en verhuisklaar te maken? En om te zorgen dat het schoon en leeg wordt opgeleverd? Waar moeten jullie dan in die tijd blijven? Kortom, te gek voor woorden!

Je vreest geen kwade bedoelingen, maar dat zou ik nu juist wel doen!

Reactie van Robert T op 9 Oktober 2020 op 21.30: Echt niet doen! Het klopt gewoon niet en u bent nog steeds juridisch eigenaar en ook al uw spullen staan daar waarschijnlijk nog en mogelijk is er ook nog een financiering beding.

Kortom eerst de overdracht realiseren bij notarism want dat is de eigendom overdracht en dan pas toegang. U zult niet de eerste zijn die teleurgesteld het nakijken heeft.

Hou die kopers op zakelijke afstand.

Reactie van El Burro Català op 9 Oktober 2020 op 21.40: Ha Dorine,

Een niet verwachte situatie. Je kunt het ook zien als grappig en geïnteresseerd. Ik neem aan dat jullie de toekomstige bewoners al gesproken en gezien hebben. Vertrouw op jullie indruk. Vraag desnoods - dat is wanneer jullie dat nodig achten - een borgsom. Neem er anders gezamenlijk een glaasje op. De nieuwe eigenaren zijn natuurlijk hartstikke nieuwsgierig, ze verheugen zich erop. Gun ze dat.