kan 5 gites in één gebouw met meer dan 15 slaapplaatsen vrijgesteld zijn van veiligheideisen ERP?

Berichten in deze discussie

Permalink Antwoord van Wim van Teeffelen op 20 Oktober 2010 op 9.16

Als je de gîtes had omgebouwd volgens de richtlijne, (ieder met een eigen opgang, geheel separate wooneenheden) dan had het bezoek van de DDASS, de DDT of de DSIS (ja ja, er zijn nogal wat diensten die zich hiermee bezig houden) geen probleem moeten opleveren.

De eerste vraag is: heb je een bouwvergunning aangevraagd en gekregen waarin je duidelijk hebt gemaakt dat het ging om de creatie van 5 separate wooneenheden? Heb je geen bouwvergunning aangevraagd of niet duidelijk genoeg gemaakt wat de bedoeling was, dan zul je alsnog een (herziene) bouwvergunning moeten aanvragen. Let wel: je hebt een verandering van 'distribution' aangebracht dus deze verbouwing was bouwvergunningplichtig. Heb je helemaal geen bouwvergunning aangevraagd, dan zal het nog een hele toer worden om dit recht te trekken...

Dan is er nog een mogelijkheid dat je de bouwvergunning niet door een architect hebt laten aanvragen bij een gebouw waarvan het vermoeden had kunnen bestaan dat het ERP-plichtig zou zijn. Dit kun je oplossen door alsnog een architect in te schakelen en een gewijzigde bouwvergunning in te dienen.

Heb je wel een bouwvergunning aangevraagd en gekregen conform alle regels, die uitging van 5 wooneenheden, dan zul je de bezoekende instantie moeten overtuigen van je gelijk of anders inderdaad het totaal aantal bedden verminderen naar 15 en/of aan de eisen van de ERP voldoen.

Overigens komen al deze zaken uitgebreid aan de orde in de chambres d'hôtes en gîtesverhuur cursus in Delft op 12 en 13 november a.s., waarvoor nog een paar plaatsen beschikbaar zijn.....

Wim

Permalink Antwoord van Matty Willigenburg op 20 Oktober 2010 op 9.34

Als ik het goed begrijp hebben die gites nu geen aparte ingang? Dan wordt het gezien als hotel vrees ik. 5 zelfstandige gites (met keukens!) is het maximum wat je mag hebben als particulier (of klein bedrijf) en aan chambres zijn dat er maximaal 6. De Mairie kan je alles vertellen over wat wel en niet mag. Maar...ik neem aan dat de bouwvergunning er is en dat de architect je precies heeft verteld wat de eisen zijn? En als je als bedrijf onderneemt kun je bij de kamer van koophandel alle gewenste informatie krijgen. Moet je even een afspraak maken bij de afdeling gites/chambres. Bij mij waren deze bezoeken erg productief en ik heb er veel van geleerd. Succes!

Permalink Antwoord van Wim van Teeffelen op 20 Oktober 2010 op 9.57

Ik vraag me af wat die afdeling gîtes/chambres je heeft geleerd.....

Er is wettelijk geen limiet aan het aantal gîtes dat mag worden geexploiteerd.Uiteraard kan het gemeentelijke bestemmingsplan (POS of PLU) hier een limiet aan stellen, o.a. door een maximale SHON. Verder wordt alleen gekeken naar de totale omzet. Boven de €23.000/jaar aan omzet is er sprake van een professionele verhuurder en is inschrijving via de CFE van de CCI verplicht, ongeacht of die omzet met één of met vele gîtes wordt gerealiseerd. Uiteraard moeten alle gîtes wel aan de minimale eisen voldoen die de wet daaraan stelt.
Voor chambres d'hôtes is het maximale aantal kamers 5, sinds het decreet van 3 augustus 2007. Daarvoor waren er 6 kamers toegestaan. Dus als de Kamer van Koophandel heeft gezegd dat je 6 chambres d'hôtes mag exploiteren, dan werken zij met informatie die inmiddels al meer dan drie jaar verouderd is...Als de Franse Fraudebestrijdingsdienst (DDCCRF) langs komt en ziet dat je 6 kamers exploiteert loop je kans op boetes voor het zonder vergunning exploiteren van een hotel. En die boetes kunnen akelig oplopen....

Met het risico irritant te worden: ook al deze regels komen uitgebreid aan de orde in de chambres d'hôtes en gîteverhuurcursus van 12-13 november (dit is de laatste keer dat ik het noem).

Ik heb uit het verhaal van Eric niet begrepen dat die 5 gîtes nu geen eigen ingang hebben. Als dat het geval is, dan is het probleem duidelijk, dan exploiteert hij een ERP-plichtige meuble du tourisme, zonder aan de ERP-eisen te voldoen.

Wim