Mandat de Vente

Wij hebben een Mandat de Vente exclusif afgesloten met een geldigheid van 6 maanden.
Zijn wij nu verplicht ons huis te verkopen als de vraagprijs wordt geboden?
Kan iemand mij hier antwoord o geven.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20171026, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van W. Van Denderen-Vogel op 26 Oktober 2017 op 0.21: Dankuwel voor uw reactie.

Reactie van theo02120 op 26 Oktober 2017 op 0.32

Le mandat exclusif : Mandat le plus restrictif. Seul l'agent immobilier a dans ce cas la possibilité de présenter un acheteur.
Le mandat semi-exclusif : Dans cette hypothèse seuls l'agent immobilier et vous-même pouvez trouver un acheteur (pas d'autres agents).
Le mandat simple : Il laisse libre d'aller voir d'autres agents ou de vendre soi-même.

https://www.pap.fr/conseils/achat-vente/a-quoi-vous-engage-un-manda...

Reactie van W. Van Denderen-Vogel op 26 Oktober 2017 op 0.40: Het contract is nig een maand geldig en wij willen ons huis uit de verkoop terugtrekken.
En zijn nu bang dat de makelaar op het laatst met een koper komt.

Reactie van Theodora Besse op 26 Oktober 2017 op 6.42: Een mandat aan een makelaar, exclusief of niet, is een opdracht aan een makelaar om te proberen je huis te verkopen. De exclusiviteit is geldig tegenover andere makelaars en/of jezelf, maar alleen wat betreft de verkoop. Geen mens kan verhinderen dat je je bedenkt en niemand kan je dwingen om je eigendom te verkopen, tenzij je failliet bent.

Het had Theo trouwens wel enige moeite bespaard wanneer je in je bericht meteen had gemeld dat jullie het huis niet meer willen verkopen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Oktober 2017 op 8.41: Ja, als de koper de vraagprijs biedt ben je verplicht te verkopen! Zo niet, dan is het contractbreuk met de makelaar en bovendien kan de koper eisen dat het huis gewoon geleverd wordt. Niet anders dan een pond tomaten: indien Leclerc adverteert met 'tomaten: 1€/pond' dan moeten ze de tomaten ook leveren voor dat bedrag als een klant daarom vraagt.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Oktober 2017 op 9.13: Het spijt mij, Lucia, ik moet je tegenspreken. Alleen kopers hebben bedenktijd (overigens 10 dagen), verkopers niet. Als een koper accepteert dat zijn bod, zijnde gelijk aan de vraagprijs, wordt geweigerd door de verkoper, dan houdt natuurlijk alles op. Als ik een koper begeleid die de vraagprijs biedt, dan geef ik je absolute garantie dat het pand zal worden gekocht voor dat bedrag. Er zijn meer dan voldoende methodes om de verkoper te dwingen om dan te leveren. Vaak is een simpele brief met verwijzing naar het consumentenrecht voldoende.

In geval de koper een lagere prijs biedt dan de koper vraagt, kan uiteraard niemand de koper dwingen om dat bod te accepteren. In dat geval heeft de koper geen enkel recht.

Natuurlijk kun je he t huis altijd uit de verkoop halen, zolang er geen koper is die er op staat om het huis te kopen tegen de geadverteerde prijs.

Wim

Reactie van Theodora Besse op 26 Oktober 2017 op 9.33: Het heeft geen zin om persoonlijk te worden. Het gaat hier om de vraag: kan het wel of kan het niet? Wim is deskundiger op dit terrein dan ik, maar desalniettemin waag ik te betwijfelen of hij in dit geval gelijk heeft. En wel om de redenen die ik hierboven heb genoemd. En zolang Wim niet komt met wetteksten waaruit het tegendeel blijkt, blijf ik bij mijn standpunt. Dat zal nog de hele dag duren, aangezien ik direct vertrek en pas eind van de middag thuiskom.

En Lucia: het is "te allen tijde", maar dat terzijde.

Reactie van Rob van Schijndel op 26 Oktober 2017 op 9.57: Zoals wel vaker met overeenkomsten, moet je in de overeenkomst kijken wat er is afgesproken. Zo kan er in de overeenkomst staan, of in de bijgevoegde kleine lettertjes, wat de gevolgen zijn van het terugtrekken van de verkoopopdracht.

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Oktober 2017 op 10.02: Iemand met meer tijd om handen moet maar naar de juiste wetstekst zoeken. Of anders blijf je gewoon geloven dat je geen enkele verplichting hebt als verkoper, nadat je de koper de vraagprijs heeft geboden. Mij best.

Het voorbeeld van het pond tomaten is mij aangereikt door een notaris in het enige dossier wat ik tot nu toe zelf heb meegemaakt (heb natuurlijk wel van meerdere voorbeelden gelezen), waarin de verkoper zich probeerde terug te trekken uit een verkoop, nadat de koper schriftelijk akkoord was gegaan met de vraagprijs. Mijn klant was de koper. De notaris heeft een stevig gesprek gehad met de verkoper en toen is alsnog de koop doorgegaan.

Wim