Hallo Boris,

Adviseer om e.e.a. op te nemen met Marie in je woonplaatst.

Voor kleine verbouwingen is een schets oude nieuwe situatie en invullen diverse formulieren genoeg . Formulier bij Marie beschikbaar en helpen vaak met invullen.

Voor  (buiten)  verbouwingen aan een gebouw  meer als 170 vierkante m. is een tekening met stempel  van in Frankrijk erkende architect vereist. Goed/afkeuring komt binnen 2 maanden, indien  niet, automatisch goed gekeurd.

Dus oppervlakte belangrijk en proberen onder deze grens te blijven

Success

Beste Leo en Angela,

Bedankt, maar het is meer dan 170m2. Maar mijn vraag is dan of deze architect overal in Frankrijk mag zitten of alleen in de Limousin, en indien het laatste, of er dan iemand een architect kent die voor niet te veel geld een bestaande tekening zou willen bekijken en ondertekenen. 

Helemaal waar, de architect mag van overal uit Frankrijk komen en idd. verplicht vanaf 170m² SH

nee  tot 50m2 is vrij van archtect ik heb ervaring met mijn gite. dan is autorisation alleen goed en aanmelden bij de mairie  en die vertellen je wat je verder moet doen.

groet Susanne

Bedankt voor alle reacties er is een hoop duidelijk geworden.

Nog even een vraag aan Esmè, ik ga ook binnen een bestaande schuur verbouwen (het CU is nu in behandeling), maar ik kom op 200m² uit (100m² per etage). Zat jij daaronder of is die regel van 170m² alleen nodig bij nieuwbouw?

Bonjour,

Ik lees toevallig deze discussie en ik wil graag even iets toevoegen. Als Nederlander begrijp ik uit de context wel dat jullie het hebben over "mairie", met "ai". Maar een Fransman kan er geen touw aan vastknopen als je  “mari”, of  "Marie” zegt in plaast van “mairie”.

Mairie spreek je ongeveer uit als [merrie], maar met het accent op de eerste lettergreep. Het is een vrouwelijk woord: la mairie. 
Het woord "mari" met een "a" betekent echtgenoot: le mari.
En "Marie" met een hoofdletter en aan het eind een "e" is een vrouwennaam.

Voor Fransen is het verwarrend en dus na een paar zinnen nogal vermoeiend als je de woorden niet correct spelt of onjuist uitspreekt. Nederlanders zeggen wel eens: ik doe in Nederland toch ook mijn best om buitenlanders te verstaan. Natuurlijk doe je dat, maar voer jij echte gesprekken met hen als het al je energie vraagt om te volgen wat ze je vertellen?

Bonne journée à tous!

Lize

Boris om alles goed te weten te komen kan je toch naar de équipement van je gemeente ? dat heb ik indertijd ook gedaan in 2002.

De regeling zit wat ingewikkelder in elkaar, maar op hoofdlijnen komt het erop neer die genoemde 170 m2 wel klopt, met dien verstande dat:
- bij een verbouwing geen uitbreiding zijnde, is de gang naar de architect een architect pas verplicht wanneer er sprake is van wijziging van de buitenzijde van het gebouw: aanbrengen of wijzigen raam, deur, maar zelfs ook wanneer de afwerking van de gevel wordt veranderd;   
- bij het vaststellen van het aantal m2 "plancher" telt het oppervlak van alle ruimtes van het gebouw mee, dus inclusief kelder, waarboven een vrije hoogte van minimaal 1,80 mtr aanwezig is. Met dien verstande dat:
- muren e.d. mogen in mindering worden gebracht, het gaat dus echt om de netto m2
- vides tellen ook niet mee
- ruimtes waar voertuigen worden gestald tellen niet mee;
- niet-bewoonbare zolders tellen niet mee;
- technische ruimtes tellen niet mee.
- ruimte onder trap (hoogte minder dan 1,80 mt) telt ook niet mee;

Succes,
Wilm

E.e.a. wordt per departement wel eens verschillend geinterpreteerd.  Soms is een interne verbouwing niet eens vergunningplichtig, vaak wordt zo'n verbouwing gezien als functiewijziging, van schuur naar woning dus, en is er een vergunning nodig, met of zonder architect (boven 170 m2) Bij een verbouwing van stel 30 m2 bestaande bouw, kan ineens de rest van het pand meegeteld worden, zodat je toch boven de 170m2  uitkomt. Valt jouw gemeente onder de DDTE Limoges of Brive? De Mairie hoort alles te kunnen vertellen, maar moet het in praktijk vaak ook navragen bij de Prefecture.   

Boris, nog een aanvulling in jouw specifieke geval:
- tel eerst die 170 m2 goed uit (zoals ik al aangaf: met aftrek van allerlei onderdelen)
- mocht je dan nog over die 170 m2 heen gaan, ga dan na of het mogelijk is om - vooralsnog - een vide op te nemen.

@Esmé: je vroeg je af of - gelet op Europa - een buitenlandse architect(e) hier ook plannen mag maken. Het antwoord is simpel: de buitenlandse architecte moet aan dezelfde eisen voldoen als zijn of haar Franse collega. Dat betekent is dit geval: ingeschreven staan in het Franse architectenregister.  (Waar overigens ook weer verplichtingen aan vastzitten, zoals het regelmatig bijscholen en jaarlijks bewijs van verzekering tonen).

goeidendag, graag zou ik ook even willen reageren omtrent uw vraag.

als u het over de oppervlakte heeft van uw projekt wordt er nu onderscheid gemaakt tussen het 'oude'  SHON en het 'nu' Surface de plancher. ook te weten hoeveel de COS is, of u in een lotissement woont of niet etc...

Deze dingen hangen dus o.a. af van wat de PLU /POS van uw commune voorschrijft...

Voor een architecte DPLG in Frankrijk is het verboden om een 'stempel' te zetten op bouwvergunningstekeningen als deze niet 'zijn' eigen concept zijn. maar dat is dus geheel op eigen verantwoording van de Archi, deze 'illegale' praktijken zijn overal in Frankrijk aan de orde, maar is verboden door de orde van Architecten in Frankrijk.

Als u er interesse naar heeft wil ik wel gewoon vrijblijvend met u uw projekt bekijken...ik ben prof.tekenaar ingenieur dus t is mijn werk deze dingen uit te werken. zoals u t wilt. ik zit vlakbij Limoges in de Limousin

mvrg David B

Wederom bedankt voor alle reacties.
@Ent. Lot of Houses, Wilm, ik heb even gekeken, de oppervlakte van de schuur is 97 m2 binnenwerks. Er is een ondergedeelte (werkplaats) waar een tractor staat, dus telt misschien niet mee. Dan een verdieping waar misschien 5 m2 afgaat voor verschillende trapruimtes. En er moet dan een nieuwe verdieping gemaakt worden waar misschien 3 m2 trap en een ruimte 6 m2 voor cv e.d. Met creatief rekeken kom ik dan nog op minimaal 180 m2. Verder moeten er ook 4 ramen komen waar nu nog een muur is, dus de architect lijkt mij onontkoombaar. 

@edith janzen, gesprek met de burgemeester zal ik zeker nog even doen, echter ben momenteel in NL, dus dat moet even wachten.

Momenteel zijn we in afwachting van het certificat d'urbanisme, maar hier verwacht ik geen problemen mee. Daarna neem ik graag even contact met @edith janzen en/of @DB Le Limougeaud 

@Esmè, bedankt voor het uitzoeken. Ik weet niet of dit nu hetzelfde formulier is, maar ik zal dit zeker bij de burgemeester navragen.

Voor nieuwbouw is de grens ook 170 m2. Ik heb het net gedaan, nieuw bouwen op 165 m2 en dat is inclusief terrassen en garage, maar alleen begane grond