Nederlanders.fr
Isolatie van buitenmuren
Wij zijn bezig met de bouw van een nieuwe woning in Publier (Haute-Savoie). We hebben in 2020 een terrein gekocht. Het idee was om zelf te gaan bouwen, maar daar is uiteindelijk niets van terechtgekomen. We hebben een maitre d’oeuvre die erg traag is en niet goed communiceert en nu zit ik met het volgende probleem: Isolatie van de buitenmuren.
De muren zijn “murs maconnerie”. Daarop zou dan buitenisolatie worden aangebracht in twee lagen glaswol ieder 100 mm dik. De binnen kant wordt afgewerkt met glaswol 45 mm en gipsplaten (totale dikte 7 cm). Nu bleek vervolgens dat bij één muur niet voldoende plaats is om de buitenisolatie aan te brengen en voor die muur zou een laag glaswol van 100 mm aan de buitenkant worden aangebracht en de isolatie aan de binnenkant zou dan 100 mm dikker worden gemaakt. Probleem opgelost (of niet?). Het betekende wel dat aan de buitenkant verschillende nisdieptes te zien zijn bij de ramen in die ene muur en de rest, en ook dat aan de binnenkant in een kamer een verschillende nisdieptes te zien zijn.
Daar kwam toen nog een volgend probleem bij. De muren aan de binnenkant zouden vlak worden afgewerkt, dus er zouden geen zichtbare caissons voor de rolluiken in de kamers te zien zijn. Echter, de caissons voor de rolluiken zijn zo geplaats dat ze voorbij het kozijn zitten, en dus zou toch een caisson zichtbaar worden, behalve in die ene muur waar een dikkere laag glaswol zou worden aangebracht. Ik heb toen de plaquiste gevraagd om de raillage voor de gipsplaten op alle muren hetzelfde te plaatsen als die ene dikkere muur, zodat in aan de binnenkant nu geen caissons zien en alle nisdieptes gelijk zijn.
Nu heb ik de volgende vragen:
Kan ik niet liever de hele buitenisolatie laten vervallen en alleen binnenisolatie aanbrengen (als ik tenminste nog van die buitenisolatie af kan komen!?). Ik heb begrepen dat buitenisolatie meestal beter is, behalve wanneer het huis groot is. Het vloeroppervlak per verdieping is 11 m x 12 m en er is vloerverwarming. Ik lees ook ergens dat buitenisolatie met glaswol helemaal geen goed plan is, omdat bepaalde dieren zich daar graag in nestelen.
De plaquiste heeft aangegeven dat hij dikkere isolatie moet plaatsen omdat de raillage nu op 14cm afstand is geplaatst en hij heeft al glaswol besteld met dikte 140mm en R=3,5. Maar ik heb nu ook van iemand gehoord dat, als er buitenisolatie én binnenisolatie wordt geplaatst, dit in een bepaalde verhouding moet zijn om condensvorming in de muur te voorkomen. Het zou zelfs zo zijn, dat er een vaste verhouding van 1:2 moet zijn, dus 140mm binnen betekent 280 buiten! En ik was al niet erg te spreken over 200mm, dus 280 mm buitenisolatie wil ik zeker niet.
Ik val nog onder RT2012 reglement.
Coby Lems
Peter Jan
Ik lees deze bijdrage met enige verbazing. Waar betaalt Coby een maître d'œuvre voor. Hij of zij zou de voor-en nadelen van de geplande isolatie op een rij moeten hebben gezet en met de opdrachtgever hebben besproken. Hebben jullie regelmatig een " bouwvergadering" met de verschillende onderaannemers, onder leiding van de M.O.? Of gaat alle communicatie via mail? Dat lijkt mij, met de nodige bouw- en renovatieprojecten vrijwel ondoenlijk.
Nog wat opmerkingen:
Glaswol aan de buitenzijde? Volgens mij nooit aan beginnen. Wat denkt de professionele groothandel van jullie project? Mijn ervaring met bijvoorbeeld professionals van PointP is erg goed. Zij kennen de situatie lokaal, in jullie geval met echte winters, en de aannemers....
Isolatiemateriaal is nogal generiek. Het excuus van de plaquiste is begrijpelijk (al besteld), maar de leverancier levert vast met plezier een andere dikte.
Succes in ieder geval.
9 Feb
Coby Lems
Beste Peter Jan, Ik ben het helemaal met je eens. Deze maitre d'oeuvre is niet aan te bevelen. Hij communiceert erg slecht, bespreekt niets vooraf, legt niets uit en er zijn geen bouwvergaderingen. Als de plaquiste hem belt neemt hij niet op en belt ook niet terug. Ik ben dan ook op zoek naar een andere maitre d'oeuvre, maar wie wil een project halverwege overnemen.
9 Feb
René Reint Horstman
Beste Coby Lems,
Jullie bouwproject is duidelijk niet goed begonnen met het aanstellen van een M.O. die zijn functie niet goed lijkt uit te voeren, geen bouwvergaderingen, geen begeleiding en uitleg/voorlichting van de klant bij de vele keuzes die gemlaakt moeten worden, niet bereikbaar zijn of erg laat als hij nodig is voor overleg met uitvoerenden en klant en het lijkt duidelijk dat hij ook nog fouten in het bouwproces vooraf en tijdens de bouw over het hoofd ziet. Best heftig voor jullie lijkt me.
Maar de fout met de isolatie aan de buitenkant heeft waarschijnlijk te maken met de overstek van het dak die niet voldoende is? Dat is dan aantoonbaar op de tekeningen van de architect.
Dat het rolluik verkeerd op de kozijnen is geplaatst is of een fout van degene die ze bestelt heeft of van de fabrikant en beide zijn aantoonbaar te maken.
Dat jij de plaquiste opdrachten hebt gegeven voor wijzigingen, naar het lijkt zonder bouwvergadering met de M.O. erbij vind ik persoonlijk ook heel bijzonder. En dan, als de plaquiste zonder op papier te hebben dat jij accoord gaat met 14 cm binnenisolatie inplaats van 4.5 cm dit zomaar besteld dan hebben jullie hier samen ook een probleempje. De kosten van het materiaal wordt dan zomaar verdubbeld of meer.
Maar het echte probleem lijkt hier dat als er een probleem is deze niet adequaat word overlegd en opgelost in overeenstemming met alle betrokkenen en met verslaglegging van het beslotene. Dan word er toch door iemand besloten zonder dat deze het overzicht lijkt te hebben van de gevolgen verderop in het bouwproces. Ik kan je alleen aanraden eens goed met je M.O om de tafel te gaan zitten en komen jullie er samen niet uit om hem dan te vragen zijn functie neer te leggen zodat je vrij bent om een andere aan te stellen. Lastig proces, maar zeer aan te raden.
Je verdere verhaal over de isolatie aan de binnen en buitenkant van de gemetselde gevels vraagt meer uitleg en studie om tot een gewogen advies te komen. Er komt bij mij ook de vraag op waarom hiervoor gekozen is in de eerste plaats, want duidelijk duurder terwijl je glaswol hebt goedgekeurd vanwege de prijs?
Hartelijke groet en succes met de verdere voortgang, Maître d' œuvre, Bouw /Renovatie Advies & Aankoopkeuringen, René Reint Horstman
10 Feb