Toch zeker in mindering brengen op de vraagprijs. En dan gelijk maar even informeren naar de staat van de elektrische installatie (s). Bij ons moest alles vernieuwd worden dus ook die kosten hebben wij toen onderhandeld.

Maar misschien is het wel een héél mooi en bijzonder eigendom en moet je beslissen hoe ver te bieden.

Inderdaad de te vervangen tanks meenemen in de onderhandelingen over de koopprijs. Erna gaan kijken of ze echt aan vervanging toe zijn. Dat wordt namelijk nogal snel geroepen. Zelfs dat er geen tank is, gewoon omdat de inspecteur dat zegt, maar hij geen zin heeft om hem te zoeken. En hij was en is er wel….. Ik was erbij voor de duidelijkheid, dus geen verhaal uit de tigste hand…..

De vraagprijs van uw object is tot stand gekomen rekening houdend  met de (bij de makelaar) bekende problemen. In uw geval dus ook met de afgekeurde septic tanks. In mindering brengen op de aankoopprijs is dus onzin, onderhandelen kan natuurlijk altijd en mocht u een leuke “korting” ontvangen dan schrijft u dat maar voor uw eigen gemoedsrust  toe aan de septictanks. Stel dat “eisen van vervanging”  van de tanks u lukt dan zal er nog weinig te onderhandelen zijn en betaald u dus de vervanging gewoon zelf.

Nee, geen verkoper zal de tanks op orde brengen en dan ook nog onderhandelen over de vraagprijs. Zoals ik al schreef mocht u de vraagprijs gaan betalen inclusief het gratis aanpassen van de tanks dan betaald u uiteindelijk het aanpassen zelf. Uw optie dat de verkoper hier verplicht toe is heeft als eindresultaat een nieuwe vraagprijs behorend bij een “nieuw” object.

Het is heel simpel; de kosten zijn voor de koper.
De verkoper heeft geen enkele verplichting naar de koper toe wat betreft de septic tanks en verkoopt het onroerend goed in de staat waarin het zich verkeerd waarbij hij de koper volledig moet informeren over de staat van het goed. Dus dat is zijn wettelijke verplichting naar de koper toe, dus onder andere u informeren over het feit dat de septic tanks niet op norm zijn en vernieuwd moeten worden, op kosten van de nieuwe eigenaar, u in dit geval.
De koper heeft een prijs vastgesteld voor het geheel met alle bekende gebreken.
Natuurlijk kun je gaan onderhandelen over de prijs.

Altijd onderhandelen. Het is immers een vraagprijs en geen vaste niet onderhandelbare verkoopprijs.

De verplichting tot op norm brengen is er ook alleen vanwege de verkoop. Uitzonderingen daargelaten hoeft een eigenaar de fosse niet op norm te brengen, tenzij daartoe gemaand door de gemeente of bij verkoop. Die verplichting valt vervolgens aan de nieuwe eigenaar. Gezien de normen nogal snel wijzigen zou men anders in Frankrijk continue alle fosses moeten aanpassen aan weer nieuwe normen.

Kort gezegd: de oude eigenaar heeft deze verplichting niet, de nieuwe eigenaar wel.

Uiteraard staat het je vrij om te onderhandelen, maar daarbij is de prijs voor het op norm brengen niet heel relevant voor de verkoper. Die zal zeggen dat de vraagprijs daarom zo laag is. ;-)

Bas, dat vraagt hij ook niet, hij wil en zal zeker onderhandelen. De vraag is of hij de septic tanks in de onderhandelingen kan meenemen of zelfs kan eisen dat ze alsnog op norm gebracht worden. Nee, dat kan niet, de vraagprijs is tot stand gekomen mede door het “ontbreken” van de tanks.  Maar  als hij straks een mooi bedrag kan afdingen dan kan hij dat voor zichzelf benoemen als zijnde de septic tanks. Iedereen tevreden

Uh... Jako, mijn fosse dateert van 2003 en is drie jaar geleden niet op norm bevonden. 
Ik ben als eigenaar toch echt verplicht er wat aan te doen hoor, net als vele huiseigenaren met mij.
Maar mocht ik het nu verkopen dan ben ik niet verplicht eerst de zaak in orde te brengen.
De koper van mijn huis moet die wel verplicht op norm brengen en wel binnen 1 jaar na de aankoop, maar dat staat dan ook in het koopcontract vermeld.

Maar natuurlijk kan je een lager bod uitbrengen met als argument dat je drie maal een bedrag van tussen de 7.000 en 10.000 euro zult moeten uitgeven en misschien nog andere kosten zult moeten maken voor het bewoonbaar maken van de huizen. De vraag is of de eigenaar dat iets boeit of niet. 

Of de eigenaar wil onderhandelen is natuurlijk afhankelijk van zijn vraagprijs, of hij snel wil verkopen, of er veel belangstelling is voor het goed of niet, hoe lang het te koop staat of de prijs al scherp is of niet etc. Dus doe een bod en vertel de makelaar waarom je zo veel lager biedt en je hoort wel wat de eigenaar hier op zegt.

Hoe dan ook, de eigenaar is niet verplicht het onroerend goed te verkopen met septic tanks die aan de norm voldoen voor de drie huizen en hij is ook niet verplicht de kosten hiervoor te voldoen.

Dankuwel voor alle boeiende reacties en ervaringen! We hebben contact opgenomen met een aannemer die eerder aan het object gesleuteld heeft. Wordt vervolgd 🤞🤞

John,sorry, maar de enige die hier lulkoek verkondigt ben jij. Het verhaal van Jeanette is zoals het is, en ik durf dat te verkondigen, want ik zit in de stront, en dan wel voor mijn vak!  Kopers van een huis dienen hun rioolinstallatie op orde te brengen, En dat is maar goed ook. Zo gaan we langzamerhand naar beter riool, water en milieubeheer. Dat het niet leuk is voor de portemonnee begrijp ik ook.

Erwin Z , hoezo preken voor eigen kerk..

Misschien kun je even de link sturen waar je gelezen hebt dat de verkoper verantwoordelijk is voor de fosse septique. De site Frankrijk.nl zegt mij helemaal niks en welke rechtsgeldigheid heeft de informatie die deze site verkondigt? Dat je ergens iets gelezen hebt zegt op zich niet zoveel.

In je koopcontract staat wel iets over de plichten en rechten van de koper en verkoper.

https://frans.nl/fosse-septique-de-septic-tank/#:~:text=Wat%20verst....
bijgaand de link van Frans.nl waarin staat dat als je je huis wilt verkopen de septic tank in orde moet zijn.

PTTZent, ik vrees dat een Nederlandse samenvatting van de regels, hoe helder ook, nooit in de plaats kan treden van de vele pagina's aan Franse wetsteksten. De Notaires de Grand Paris, behorend tot een  doorgaans goed ingelichte beroepsgroep, zijn iets gedetailleerder in hun samenvatting:

" Ces travaux devront être réalisés au plus tard un an après la signature de l'acte de vente. "

Een vlot geschreven stuk, maar geen enkele verwijzing naar concrete wetgeving of harde feiten van overheidssites.

Als informatie dus prima te gebruiken maar helaas kun je hier geen rechten aan ontlenen.

Er staat niet expliciet dat de verkoper de septic tank in orde moet maken, dat is een interpretatie van jouw kant.

De makers van deze website geven ook niet aan dat je op hun informatie kunt vertrouwen en dat je hier rechten aan kunt ontlenen. Ze hebben ook geen achtergrond van het Franse recht of papieren van een Franse makelaar (carte professionnelle).

Persoonlijk ben ik niet kapot van de totale informatie op deze site, zo wordt er meermaals op gehamerd na te gaan waar je je pensioen laat uitkeren bij emigratie terwijl dat niet aan de orde is, dat wil zeggen je pensioen wordt aan jou uitgekeerd niet in een bepaald land. Bedoelt men hier een fiscale keuze mee: die is er niet, alles is vastgelegd in Europese regelgeving en belastingverdragen tussen Nederland en Frankrijk.

De site van Dick en Carolina is een Franse overheidssite op de daar gepubliceerde informatie kun je dan ook vertrouwen.