Dag, omdat het van veel factoren afhankelijk is ( leeftijd, inkomen, waar wordt dat gegenereerd, hoeveel wil je lenen) om een hypotheek te kunnen afsluiten, is het raadzaam om wat sites te bekijken. Bijvoorbeeld ‘second home’ geeft aardig aan onder welke voorwaarden je een hypotheek zou kunnen krijgen. Het voorkomt dat je je blij gemaakt voelt met de bekende dode mus. Bovendien, door zelf op zoek te gaan, krijg je beter, sneller inzicht in en grip op de materie!

In Frankrijk gaat zeer waarschijnlijk niet lukken, Franse banken lenen niet graag aan personen die buiten Frankrijk wonen en werken, dat maakt een eventueel beslag en gedwongen verkoop erg moeilijk als de lening niet wordt afbetaald.
Nederlandse banken lenen om dezelfde reden ook niet vaak of graag geld voor een woning in het buitenland. 
Het is een kwestie van vragen aan de financiers en een dossier opbouwen/presenteren. 

Ooit vroeg ik een offerte voor een hypotheek bij Société Général aan. Het tarief was gunstig, maar de verplichte gekoppelde levensverzekering was veel te duur. Bovendien was de aangeboden aflostermijn 30 jaar ingevolge wettelijke bepalingen omtrent de relatie tussen inkomen en aflossingsbedrag. Voorts is er in tegenstelling tot Nederland nauwelijks uitzicht op waardestijging van dat tweede huis in Frankrijk. Het wordt dus een  kostbare affaire.

Voor de verzekering is het niet nodig de verzekering te nemen bij de bénk die het bedrag leent - je accepteert om de lening te krijgen en je kan daarna een goedkopere verzekering vinden en de andere opzeggen

Een hypotheek voor een tweede huis? Waarom niet gewoon contant betalen?

In briefjes van twintig.?

Sorry. Ik was te snel. ik bedoelde te zeggen: Als je al een eigen woning hebt in NL, dan zou ik nooit een hypotheek nemen voor een tweede woning. Ik vond het een tikkeltje riskant om een hypotheek te hebben voor een tweede huis. Toen ik mijn tweede (vakantie) woning in Frankrijk kocht, heb ik die gewoon betaald. Punt uit. Dus geen zorgen over een tweede hypotheek. Een eerste trouwens ook niet, want mijn huis hier in NL was al hypotheekvrij. Maar dit terzijde. Ik neem liever niet teveel risico's met hypotheken en zo. Dus ik kocht mijn huis in FR pas toen ik me dat makkelijk kon veroorloven zonder hypotheek en dus zonder financiële zorgen en/of risico's.

Nee Henri Bik: gewoon via een bankoverschrijving. Dat bedoel ik met contant betalen. Dus zonder hypotheek.

Het was ironisch bedoeld Ineke, maar ik ben het volledig met je eens dat een tweede huis pas redelijk is als je daarvoor geen hypotheek nodig hebt. De tijd dat je van schulden maken in Nederland rijk werd is naar mijn mening voorbij.

Oh ja, natuurlijk... :-))

Ik ben het helemaal met je eens Henri.  Bovendien vind ik ook dat je gewoon de tering naar de nering moe zetten. Natuurlijk is het normaal dat je een hypotheek neemt voor je hoofdwoning. Maar een tweede hypotheek voor een tweede huis is een veel te groot risico en gaat m.i. te ver. Ik ken verhalen van mensen die de hypotheek op hun hoofdwoning aanzienlijk verhoogden om een tweede huis in Frankrijk te kunnen kopen. Vervolgens krijgt het stel ruzie en gaan uit elkaar. De ellende is dan niet te overzien. Of je raakt werkeloos en kunt de aflossingen niet meer betalen. Dus ik snap heel goed dat banken in Frankrijk geen hypotheek verstrekken.

Nee: koop dat tweede huis dan pas als je centen hebt en dus zorgeloos het huis kunt betalen.

Toen wij in 2020 besloten hebben om ons tweede huis in Frankrijk te kopen was er geen gewone Nederlandse bank die een hypotheek or huizen in het buitenland wilde verstrekken. Volgens mij doet dit alleen nog de MeesPierson bank. Maar voordat je daar klant wordt heb je al drie keer je tweede huis gewoon zelf betaalt.

Wij hebben toen nog bij de BNP Paribas gekeken. Na een dramatisch traject heb ik de bank verteld dat ze hun hypotheekofferte daar kunnen verstoppen waar de zon niet schijnt. Ik heb toen bij mijn bedrijf een lening genomen en het huis zelf betaalt.

Voor zover ik weet is het met het verkrijgen van een hypotheek voor een tweede huis in Frankrijk tegenwoordig heel moeilijk om bij een Franse bank terecht te komen.

Dus zou je bijna kunnen zeggen dat een tweede huis alleen maar voor de mensen is weg gelegd die voldoende middelen hebben om het zonder bank te kunnen financieren.

Inderdaad Andreas: een tweede (vakantie)huis is alleen toegankelijk voor mensen die het kunnen betalen. Een daar is niks mis mee. Het is een extra luxe. Zoals ik al zei: tering naar de nering zetten. Een hoofdwoning is strikt noodzakelijk, want je hebt een dak boven je hoofd nodig. Ik ga ook geen tweede dure auto kopen die ik eigenlijk niet nodig heb. Behalve als ik dit zonder problemen kan betalen.

@Ineke

Je hebt (helaas) gelijk. 

Toch denk ik, dat de banken hier business laten liggen. Natuurlijk moet je niet iedereen een (tweede) hypotheek geven, en zeker bij een tweede huis moet de lat voor de bank duidelijk hoger liggen. Echter is de OG markt in andere landen niet fundamenteel anders dan in Nederland. Je kunt als bank ook met lokale contactpersonen werken, die een goede inschatting van de waarde van het huis opstellen, kijken of je zo'n huis bij gedwongen verkoop ook kwijt kunt, enz.

De banken hebben echter, mede gedwongen door een hoop regels, geen zin meer in dit soort extra werk. 

Inderdaad Andreas, de moeilijkheid voor Franse banken is dat ze heel moeilijk verhaal kunnen halen bij buitenlanders die in Fr een hypotheek nemen. Stel dat zo'n buitenlander niet meer wil of kan betalen. Hij woont dus niet in Frankrijk en dan kan die Franse bank heel moeilijk beslag leggen op het salaris of zo. Ze kunnen misschien (want dat vraag ik me nog af) beslag leggen op het gehypothekeerde huis. Geeft ook een hoop trammelant. 

Een Franse bank zou gewoon beslag kunnen leggen op een Nederlandse bankrekening en de hypotheek kunnen innen of het huis gedwongen kunnen verkopen. Dat is geen enkel probleem zolang de eigenaar die niet wil of kan betalen in Europa woont.
De banken hebben daar inderdaad simpelweg geen zin in want het kost wel iets meer inspanning en tijd.

Maar daarnaast functioneren Franse banken echt anders en moet een hypotheek uiterlijk voor het pensioen zijn afgelost, worden er geen aflossingsvrije hypotheken verstrekt en moet je minimaal 10% tot 20% eigen geld meebrengen en bij een tweede woning echt nog meer. 

Dus een hypotheek krijgen in Frankrijk terwijl je in het buitenland woont is echt een bijna onbegonnen zaak, of je moet de bankdirecteur persoonlijk kennen. 

Ik heb 6 jaar geleden gewoon een hypotheek bij CIC kunnen krijgen voor een tweede huis in Frankrijk. Dat je in Nederland woont en werkt is geen standaard toets. Er zullen vast banken zijn die dat als te ingewikkeld ervaren. Een van de eisen is dat de totale woonlasten in NL en FR niet hoger zijn dan (ik meen) 33% van het netto inkomen. Ook wordt de looptijd van de hypotheek vaak beperkt tot aan het moment dat de klant de pensioenleeftijd bereikt. Ook moet er rekening worden gehouden met een maximale leensom van 70-85% van de waarde van de woning. Maar dat kan allemaal per bank verschillen. Als uw vrienden snel een indicatie willen, dan zouden ze eens contact kunnen opnemen met Ad van Hal: https://www.europahypotheek.nl/frankrijkhypotheek/

PS de 'adviezen' over het aankopen van een tweede huis zonder hypothecaire financiering zijn goedbedoeld maar tonen slechts een gebrek aan adviesvaardigheid