"De Notaris,
het is al eerder gezegd, maar met de aanvulling dat deze inderdaad de waarde berekend en op basis hiervan de te betalen meerwaarde belasting bepaalt.
De notaris bepaald ook welke kosten in rekening genomen kunnen worden.
Dus, kies…"
Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
De pagina van Thomas
Recente activiteiten
"Bedankt allemaal voor jullie input, die ook weer nieuwe vragen oproept. Het is al met al een lastige situatie. We zullen inderdaad op zoek moeten naar een notaris die ons op een goeie manier kan helpen."
"Precies, het gaat dan ook wel om ongemeubileerde verhuur, en niet om gemeubileerde verhuur:
La SCI location meublée n'est pas permise. La location meublée est considérée comme une activité…"
"Je hebt helemaal gelijk Jeannette, hiervoor moeten de statuten worden aangepast en dat heeft als consequentie voor Nederlandse belastingbetalers dat de aandelen SCI worden belast in Box 2 van de Nederlandse inkomstenbelasting en niet meer in Box 3,…"
"Het is niet onmogelijk, een SCI die het onroerend goed verhuurt, de statuten moeten wel goed zijn opgesteld én de boeken en administratie moeten goed gevoerd zijn; jaarlijks moet bijvoorbeeld de jaarrekeningen gedeponeerd worden bij de…"
"In aanvulling op het advies van Jeannette nog twee puntjes:
- Als de SCI het pand verhuurt (en dus de SCI de huuropbrengsten opstrijkt), ben je in overtreding van de statuten van de SCI en zal straks, bij de verkoop, de belastingdienst de SCI gaan…"
"Als de SCI de woning verkoopt, is er niet sprake van een "buitenlander" die het onroerend goed verkoopt, maar de Franse onderneming SCI en die moet per definitie belasting over de gerealiseerde plus-value betalen, het zijn de participanten…"
"De notaris is hier de aangewezen persoon om mee te overleggen. Die is namelijk de vooruitgeschoven post van de fiscus. Zorg dat je veel historisch materiaal verzamelt, beginnend met de aankoop van de grond. En volgens mij heeft de waarde nu weinig…"
"Thomas: deze regelgeving geldt voor àlle tweede woningen, ook voor de Franse tweedehuizenbezitters. Dus van discriminatie is geen sprake"
"Dag Thomas, voor wat betreft deze vragen: dat weet ik niet, ik denk er dus nix over! Je notaris weet er alles van. Voor wat betreft regelgeving in het ene land in vergelijking met het andere: dat is nu zo en hoogstens interessant om onder het genot…"
"Valt mee! Ik heb het net gevonden, bij een SCI gaat het om 19%. Dat is ook nog wel de moeite. We hebben wel wat rekeningen maar dat dekt ongeveer 20% van de bouwkosten af. Al met al wel een tegenvaller. Ik wil nog even dieper inzoomen. Bij…"
"Dag Thomas, ik denk het niet, omdat het idee van de aftrekbaarheid is gebaseerd op het feit dat je het werk en de erbij behorende materialen door een Frans bedrijf met in Frankrijk gekochte materialen hebt laten verrichten en zij daarover BRW en…"
"Bedankt voor je reactie Wil. Maakt het nog iets uit als deze woning die ook wordt verhuurd, is onder gebracht in een SCI?"
"Dag Thomas, begrijp ik het goed dat het je tweede huis is naast je huis in Nederland? Als dat het geval is, mag je inderdaad alleen facturen in mindering brengen op het verschil tussen aan-en verkoopprijs van werkzaamheden die door erkende bedrijven…"
"Wij verhuren een huis in Frankrijk, de gasten betalen een bedrag incl borg, die borg moet terug worden gestort maar dat is anno 2022 bij CA een buitengewoon ingewikkelde missie.
Ik lees hier dat het met internetbankieren makkelijker gaat, maar wij…"
"Hier ( zie pdf) vind je nog meer in detail wat je mag verwachten van bewoonbare oppervlakte. Ook mini-vertrekken tellen bijvoorbeeld niet mee. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R42163"
Profielgegevens
De berichten van Thomas
Fiscale consequenties bij verkoop van onze (zelfbouw-)woning
Goedemiddag,
Wij zijn voornemens onze woning in Frankrijk te verkopen.
Ik heb begrepen dat de overwaarde wordt belast met 40% belasting en dat de overwaarde wordt bepaald door de verkoopprijs minus de prijs waar de woning is voor is gebouwd. Deze laatste zou gebaseerd moeten zijn op facturen die uitsluitend door Franse aannemers mogen zijn verstrekt. In ons geval daar dat niet op omdat we de woning grotendeels zelf hebben gebouwd met materialen uit Nederland.
Klopt dit…
Geplaatst op 1 Oktober 2022 om 15.30 — 14 commentaren
Bewoonbare oppervlakte
Ik heb een vraag over de interpretatie van 'bewoonbare oppervlakte'.
Wanneer een ruimte onder een schuindak is en het plafond is boven (in dit geval) 2.5mtr, telt dan de ruimte die zich onder de 1.80mtr bevindt niet mee als bewoonbare oppervlakte?
Geplaatst op 3 Juli 2021 om 19.00 — 2 commentaren
Folielasser gezocht
Goedemorgen,
Bij de woning van ons vakantiehuis bevindt zich een zwembad, door een onbekende is de folie van het bad ernstig beschadigd en zal moeten worden vervangen. Van een leverancier in de buurt hebben we een offerte ontvangen maar deze is dusdanig hoog dat het neigt naar oplichterij. Nu zijn we op zoek naar een betrouwbare folielasser die bereid is om vanuit Nederland mee te reizen in het voorjaar of iemand in Frankrijk woonachtig is om ons hiermee te helpen.
Wie kan ons een…
Geplaatst op 3 December 2020 om 7.00 — 9 commentaren
Zwembadonderhoud en vervanging liner Frankrijk
Goedemiddag,
Ik ben op zoek naar een bedrijf in de omgeving van Chateauroux/Limoges die de liner van ons zwembad kan vervangen. De afgelopen maanden hebben we 3 verschillende bedrijven gemaild maar het enthousiasme is niet groot.
Wie heeft goede ervaringen met het vervangen van liner door een Franse zwembad bouwer bij ons in de omgeving?
Met vriendelijke groet,
Geplaatst op 21 September 2020 om 17.00 — 7 commentaren
Prikbord
- Nog geen reacties!
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
